zum Kauf
Grundrisse
42555 Velbert - Langenberg

gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage

Kaufpreis
239.000 €
Objektnr. FALC-MaKw-37830
184,00 m² Wohnfläche
11 Zimmer
5 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
11
Badezimmer:
5
Wohneinheiten:
3
Baujahr:
1896
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
184,00 m²
Grundstücksfläche:
83,00 m²
Vermietbare Fläche:
252,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
239.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.299 €/m²
Provision:
keine

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage im schönen Velbert?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Dieser wunderschöne denkmalgeschützte Altbau befindet sich in bester Lage in der beschaulichen Altstadt von Velbert-Langenberg. Die Immobilie besteht aus zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss und drei darüber liegenden Wohneinheiten.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

AUFTEILUNG

EG links Ladenlokal ca. 25 m²
EG rechts Ladenlokal ca. 43 m²
1. OG Wohnung ca. 62 m²
2. OG Wohnung ca. 60 m²
DG Wohnung ca. 62 m²
Keller
Gesamtfläche ca. 252 m²

AUSSTATTUNG

- Gas-Etagen-Heizungen
- moderne Bäder
- moderner Bodenbelag
- Vollunterkellert
- 3- Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele, Bad

VERMIETUNG

Derzeit sind alle Wohneinheiten und das linke Ladenlokal vermietet.
Mieteinnahmen: 14.952,00 € (IST)

MODERNISIERUNG & RENOVIERUNG

- 2003 Umnutzung Ladenlokal EG
- 2022 Renovierung Wohneinheiten inkl. Bäder

Die Wohnlage bietet eine reizvolle und vielseitige Umgebung für ihre Bewohner.

Das Wohngebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, was den Bewohnern eine hohe Flexibilität im Alltag ermöglicht. Egal ob man morgens einen frischen Kaffee in einem der nahegelegenen Cafés genießen möchte oder abends Lust auf ein gemütliches Abendessen hat – die Hauptstraße bietet eine breite Palette an kulinarischen Optionen.

Darüber hinaus ist die Wohnlage gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Bushaltestellen oder möglicherweise sogar einer Bahnstation erleichtert das Pendeln zur Arbeit oder den Ausflug in die umliegenden Städte.

Die Umgebung der Wohnlage präsentiert sich zudem mit einer angenehmen Grünflächengestaltung. Parks oder Grünanlagen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Entspannen im Freien ein.

In Bezug auf die Wohnsituation bieten die Wohnungen in der Hauptstraße 86 modernen Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung. Die Architektur des Gebäudes kann sich harmonisch in das Stadtbild einfügen und verleiht dem Viertel einen besonderen Charakter.

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Sofern Sie auf eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé. Gerne organisiere ich das für Sie.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite, über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Margarita Kwiring
0157-37853 449
0800 - 646 0 646

Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Margarita Kwiring +49 157 37853449
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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