Deutschland
zum Kauf
53840 Troisdorf - Troisdorf
Gepflegtes Stadthaus mit 2 Wohneinheiten und Garage in der Innenstadt von Troisdorf, nahe der Fußgängerzone!
Kaufpreis
489.800 €
Objektnr.
Si_1892
158,00 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1927
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
158,00 m²
Grundstücksfläche:
224,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
489.800 €
Kaufpreis pro m²:
3.100 €/m²
Provision:
Provisionsfrei
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/g4fL an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Dieses liebevoll gepflegte und voll unterkellerte 2-Familienhaus befindet sich in Mitten des Zentrums von Troisdorf. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Metzger etc. und der Bahnhof, alles ist fußläufg zu erreichen.
Im Erdgeschoss heißt Sie ein freundliches Entrée willkommen. Hier führt Sie eine Treppe sowohl ins Ober- und Dachgeschoss als auch in den modernen und sonnenverwöhnten Garten. Die Liegenschaft ist unterteilt in zwei Einheiten. Die untere Wohnung ist 51 m² groß und die obere Wohneinheit misst insgesamt 107 m².
Die gemütliche Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine helle Wohnküche, diese bietet Ihnen viel Gemütlichkeit und Platz zum Verweilen. Über die Küche gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Eine grüne Oase in mitten der Stadt. Das große Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Wohnzimmer und das separate WC runden die schöne Wohnung im Erdgeschoss ab.
Die Wohneinheit im 1.Obergeschoss bietet Ihnen einen großen Wohn-/Essbereich, eine moderne Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon und einem angrenzendem Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich das freundliche, große Schlafzimmer, ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne.
Im geräumigen Kellergeschoss finden Sie einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Waschküche und zwei weitere Lagerräume.
Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft: 489.800,- €.
+ Kernsaniertes (1999) Zwei-Familienhaus
+ zentrale Lage in Troisdorf, nahe der Fußgängerzone
+ sehr gute Verkehrsanbindung (zwischen Köln und Bonn)
+ 2 Balkone und ein top gepflegter Garten
+ zwei Tageslichtbadezimmer
+ Garage (Baujahr 2003/2004, 9,5m lang)
Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Troisdorf-Mitte hat etwas mehr als 16.000 Einwohner und bietet einen reizvollen Mix aus moderner Architektur und traditionellem Fachwerk mit einer modern gestalteten Fußgängerzone. Hier kaufen Troisdorfer und Auswärtige entspannt ein oder sitzen in den zahlreichen Cafes und Restaurants.
Neben entspanntem Einkaufen und einer Vielfalt an kulturellen Ereignissen lohnt sich auch ein erholsamer Spaziergang im nahe gelegenen Stadtwald oder im Park des Hauses Burg Wissem.
Die Stadt Troisdorf ist gerade sehr aktiv hinsichtlich der Entwicklung des innerstädtischen öffentlichen Raums. Hieran wird mit viel Aufwand gearbeitet. Fußgängerzone und Plätze sollen alle Alters- und Bevölkerungsgruppen zum Verweilen und Wohlfühlen einladen.
Die gelungene Mixtur aus kleinen und großen Geschäften trägt zu einem runden Shoppingerlebnis bei. Darüber hinaus verschönern zahlreiche Neubauten das Troisdorfer Zentrum.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.08.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
179.40 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1927
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr