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360° Rundgang Grundrisse

99880 Waltershausen - Deutschland - Thüringen - Gotha - Waltershausen

Gepflegtes, modernisiertes Zwei- Familienhaus: Ein Platzwunder in Zentrumsnähe

Kaufpreis

375.000 €

Objektnr. FALC-SiRo-39000

248,24 m² Wohnfläche

8 Zimmer

2 Badezimmer

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Zweifamilienhaus

Zimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1920

Letzte Modernisierung:

2021

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Gastterrasse:

Gäste WC:

Wohnfläche:

248,24 m²

Grundstücksfläche:

338,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

375.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.511 €/m²

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung

Beschreibung

Dieses, fast vollständig neu sanierte Zweifamilienhaus hält viel mehr Platz bereit, als man von außen vermutet. Durch einen Anbau nach hinten wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen und auch ein kleiner Balkon für die Wohnung im 1. OG angebaut. Es befindet sich auf einem ca. 300 m2 großen Grundstück am Rande der Waltershäuser Innenstadt.

Wir empfehlen diese Immobilie besonders für die Familie mit - eventuell schon größeren - Kindern, die perspektivisch Ihr eigenes "Reich" benötigen.
Hier ist genügend Platz für mehrere Kinderzimmer, Ihre Hobbys, das separate Home-Office-Büro oder eben die abgeschlossene 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss für ein bereits "erwachsenes" Kind.

In den beiden Wohnungen wurde erst vor ca. zwei Jahren jeweils eine neue, modern ausgestattete Einbauküche eingebaut, die gern übernommen werden kann. Hier ziehen Sie ein und wohnen sofort behaglich und unbeschwert.

Im Innenhof wurde eine große Doppelgarage errichtet und auch die Aussenanlage wurde liebevoll mit einer Terrasse und einem Teich gestaltet.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ihr Interesse ist geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt mit uns.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, von dem aus man auf der Straßenseite in zwei große Zimmer gelangt, die auch als Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden können. Auf der rechten Seite befindet sich die Heizung und der Hauswirtschaftsraum, im hinteren Bereich des Flures ist noch eine Garderobe angeordnet. Über die Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss - den eigentlichen Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, Küche, dazwischen ein kleines Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein sehr schön gestaltetes Badezimmer.
An der Küche ist auch ein Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die Kirche hat, und im Sommer ruhige, gemütliche Abende verbringen kann.
Alle Bäder sind top saniert und modern ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine neu ausgebaute Zwei-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche, gemütlichem Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Hier können also auch zwei Familien bequem unter einem Dach wohnen.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gasheizung, die bei Bedarf noch mit einer Festbrennstoffheizung (Holz, Kohlen) unterstützt werden kann. Zur Inbetriebnahme der Festbrennstoffheizung müßte nach aktuellen Vorschriften ein Filter installiert werden. In den Wohnräumen sind moderne Heizkörper eingebaut. Die Holzfenster im Haupthaus wurden im Zuge der Sanierung 1993 erneuert, im Anbau sind Holz-zweifach-Verbundfenster eingebaut, im Dachgeschoss moderne Kunststoff-Dachfenster mit Dreifachverglasung.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande der Waltershäuser Innenstadt mit Blick auf die Kirche. Ins Zentrum sind es demnach nur wenige Minuten zu Fuß, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten aus der Stadt in alle Richtungen unterwegs, die Autobahnauffahrt Waltershausen an der A4 erreicht man in ca. 5 Minuten.
Waltershausen ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Gotha in Thüringen.
Die größeren Städte und kulturellen Sehenswürdigkeiten in Gotha, Eisenach, Erfurt und Weimar erreicht man mit dem Auto in maximal 30 Minuten. Da Waltershausen am Fuße des Thüringer Waldes liegt, ist es auch zum Wandern auf dem Rennsteig, zum Skifahren und Erholen in Oberhof, Gehlberg oder Schmiedefeld nicht weit.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
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Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

27.11.2033

Endenergiebedarf:

260.5 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1920

Ausstellungsdatum:

1701039600

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

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Ihr Ansprechpartner

Silvio Röder +49 176 34537605 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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