Deutschland
zum Kauf
Herzogstraße 55, 45881 Gelsenkirchen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen - Schalke
Gepflegte Eigentumswohnung mit stabilem Mietverhältnis – Ideal für Kapitalanleger
Kaufpreis
99.999 €
Objektnr.
FALC-MBa-63210
1940
Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Zinshaus / Renditeobjekt
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
1
Baujahr:
1940
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Boden:
Fliesen, Laminat
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
88,10 m²
Kosten
Kaufpreis:
99.999 €
Kaufpreis pro m²:
12.499,88 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Soll" (%):
5,80 %
Nettorendite "Ist" (%):
5,04 %
Mieteinnahmen (Ist):
5.040,00 €
Mieteinnahmen (Soll):
5.796,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe „Siehe Provisionshinweis“ Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden, ca. 1940 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, der Ihren Mietern ein komfortables Zuhause schafft.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist langfristig an zuverlässige, pünktlich zahlende Mieter vermietet und wird äußerst gepflegt gehalten. Damit eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage, die durch den bestehenden Mietvertrag von Beginn an stabile Einnahmen verspricht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.
IST-Kaltmiete: 400 €
Kaltmiete ab dem 01.05.2025: 420 €
Nebenkosten: 237 €
Hausgeld: 338 €
SOLL-Kaltmiete: 483 €
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
**Die Wohnung ist aktuell vermietet**
Die wichtigsten Details:
• Baujahr: 1940
• Zimmeranzahl: 3
• Wohnfläche: 88,1 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 11
• Zustand: gepflegt
Raumaufteilung der Immobilie:
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Diele
• Kellerraum
Zusätzliche Merkmale der Immobilie:
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Waschraum im Keller
Die jüngsten Modernisierungen:
• 2023: Gasleitungen (teilweise) erneuert
• 2022: Reparaturarbeiten am Dach
• 2022: Austausch der Duschwand
• 2020: Erneuerung der Briefkastenanlage
**Die Umrüstung der Heizung auf Fernwärme ist für März/April 2025 geplant und wurde bereits über eine Sonderumlage abgerechnet.**
Heizung: Gas-Zentralheizung (ab 2025 Fernwärme)
Warmwasser: Durchlauferhitzer
„Deine Adresse: 45881 Gelsenkirchen, Herzogstr. 55
GigaZuhause CableMax 1000 ist verfügbar
Maximal an Deiner Adresse verfügbar: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s“
(Quelle: Vodafone)
„Deine geprüfte Adresse: 45881 Gelsenkirchen, Herzogstr. 55
MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“
(Quelle: Telekom)
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Immobilie liegt im lebendigen Gelsenkirchener Stadtteil Schalke, einer Gegend, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre.
Grünflächen wie die Hülser Heide, der Berger See und zahlreiche Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig befindet sich der Ortskern von Gelsenkirchen in fußläufiger Entfernung von nur etwa 15 Minuten. Hier stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Gastronomie zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A42, A52 und die B226 garantieren schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets, wie Bochum, Essen oder Dortmund. Der Flughafen Dortmund ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Gelsenkirchen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Neben weitläufigen Grünanlagen und Parks lockt die Zoom Erlebniswelt mit spannenden Ausflügen für Groß und Klein.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Marc Baudrexl
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.11.2032
Endenergiebedarf:
208 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1940
Ausstellungsdatum:
30.11.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr