Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Hobbykeller & Dachboden in Nürnberg-Gartenstadt

Wohnen im Grünen und trotzdem schnell überall: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit 78,27 m² Wohnfläche wurde vor rund zehn Jahren saniert und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht.

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit über 21 m². Durch das breite Panoramafenster fällt viel Tageslicht, der Blick geht in alten Baumbestand. Von hier aus betreten Sie die sonnige, windgeschützte Süd-Loggia – Ihr privater Platz für Frühstück und Feierabend.

Das Schlafzimmer mit knapp 15 m² und ein zweites Zimmer mit fast 14 m² bieten flexible Nutzung: als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die moderne Einbauküche in cremeweißer Hochglanzoptik mit Glas-Hängeschränken und Markengeräten ist sofort nutzbar. Ein Tageslichtbad, eine Diele und ein Abstellraum sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag.

Zwei echte Extras: Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der sich wie ein zusätzliches Zimmer nutzen lässt – als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager. **Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Dachbodenabteil**, das Sie über wenige Stufen direkt von der Wohnung aus erreichen – ideal für Koffer, Saisonartikel und alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten, professionell verwalteten Wohnanlage mit nur 12 Einheiten. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Sitzbank und Spielbereich rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab Februar 2027 frei. Damit ist sie ideal für Eigennutzer, die ihren Einzug in Ruhe planen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die bis dahin laufende Mieteinnahmen erzielen.