Deutschland
zum Kauf
41515 Grevenbroich - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Kreis Neuss - Grevenbroich
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und langfristigem Mietverhältnis
Kaufpreis
125.000 €
Objektnr.
FALC-UDi-83178
82,11 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1
Badezimmer
Personenaufzug
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
5 / 9
Baujahr:
1968
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
82,11 m²
Gesamtfläche:
88,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
125.000 €
Hausgeld:
501 €
Provision:
Provisionsfrei
Solide Kapitalanlage in zentraler und ruhiger Lage – langfristig vermietet, gepflegter Zustand und attraktive Perspektiven.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,11 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit rund 11 Jahren vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen ohne die Notwendigkeit einer kurzfristigen Neuvermietung.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 646,30 € zuzüglich 295 € Betriebskostenvorauszahlung. Die bereits angekündigte Mieterhöhung zum 01.11.2026 unterstreicht das Mietentwicklungspotenzial der Immobilie.
Großzügiger Grundriss mit hohem Wohnkomfort
Die Wohnung besticht durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv ist.
Über die einladende Diele gelangen Sie zur Küche, zum gepflegten Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der große, vollständig sanierte Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Er bietet viel Platz zum Entspannen und steigert die Wohnqualität nachhaltig.
Ein separater Flurbereich führt zum modernisierten Tageslichtbad, einer weiteren Abstellkammer sowie zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern.
Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang und macht die Immobilie auch für ältere Mieter interessant.
Mietdaten auf einen Blick:
Nettokaltmiete monatlich: 646,30 €
Nettokaltmiete jährlich: 7.755,60 €
Betriebskostenvorauszahlung monatlich: 295,00 €
Monatliche Gesamtmiete: 941,30 €
Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum überzeugen durch zahlreiche bereits durchgeführte Maßnahmen:
Wohnfläche: ca. 82,11 m²
Zimmer: 3, mit großzügigem Wohn- und Essbereich
Balkon: Großzügig, vollständig saniert, mit Blick ins Grüne
Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
Badezimmer: Modernisiertes Tageslichtbad mit heller, zeitgemäßer Ausstattung
Gäste-WC: Separat, gepflegt und hell gefliest
Küche: Helle, offene Küchenecke (Küchenzeile nicht Bestandteil des Angebots)
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, erneuert 2015
Heizung: Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2015
Aufzug: Baujahr 2013, mit Kameraüberwachung
Keller: Eigener, separater Kellerraum
Treppenhaus: Komplett renoviert, einschließlich der Fluchttüren
Fahrradraum: Gemeinschaftlicher Abstellbereich
Hausmeisterservice: Hausmeister vor Ort mit neu errichtetem Hausmeisterraum im Außenbereich
Müllbereich: Neu gestaltet, abgeschlossen und kameraüberwacht
Umgebung: Großer Spielplatz in unmittelbarer Nähe
Die kontinuierliche Pflege und Modernisierung des Gebäudes tragen zur langfristigen Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie bei.
Zentrale und ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der Südstadt von Grevenbroich, die eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter Supermärkte (Edeka und Lidl, Apotheken, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar.
Mit dem PKW gelangen Sie über die A 540 zur A46 Richtung: Neuss, Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln. Vom Bahnhof aus (ca. 2.300 m) bestehen direkte Bahnanbindungen nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf.
Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in ca. 900 m - 1.100 m Entfernung vorhanden. (Edeka, Lidl, und Netto)
Grundschule und Kindergarten befinden sich im 400 m Umkreis, die weiterführenden Schulen (ca. 900 - 1.400 m) sind mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß bequem erreichbar. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot, sowie das Hallen- und Freizeitbad liegen ebenfalls in direkter Umgebung.
Der Bend (Mischwald) mit der Erft (ca. 1.100 m) und das fußläufig erreichbare Tiergehege laden zur Erholung und Entspannung ein. Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
Ansprechpartner Ufuk Dikmen
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.11.2028
Verbrauchkennwert:
108 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1968
Ausstellungsdatum:
14.11.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr