Essbereich mit angrenzender offenen Küche Haupthaus

Wohnzimmer mit Sonnenterrasse Einliegerwohnung

zum Kauf

Grundrisse

31171 Nordstemmen / Adensen - Deutschland - Niedersachsen - Hildesheim - Nordstemmen

Gepflegt wohnen in ruhiger Lage! Zweifamilienhaus mit Doppelgarage - FALC Immobilien Hildesheim

Kaufpreis

435.000 €

Objektnr. FALC-IRo-41847

299,00 m² Wohnfläche

8 Zimmer

2 Badezimmer

Pool

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1996

Zustand:

Renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattung:

standard

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Einliegerwohnung:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Pool:

Gäste WC:

Wohnfläche:

299,00 m²

Grundstücksfläche:

1.208,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

435.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.455 €/m²

Provisionspflichtig:

Provision:

3,00% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Beschreibung

Suchen Sie ein neues Zuhause, welches für Ihre Familie als auch für Ihre Eltern groß genug ist und die über einen großen Garten verfügt? Dann haben wir von FALC Immobilien Hildesheim hier die passende Immobilie für Sie:

Dieses exklusive Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1996 erbaut wurde, befindet sich auf einem ca. 1.208 m² großen Eigentumsgrundstück, welches Sie vielleicht bald ihr Eigen nennen können.

Der tolle und individuelle Grundriss bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie mit ca. 299 qm Wohnfläche mit 2 Familien zu nutzen.
Die Wohnfläche im Haupthaus mit ca. 200 qm ist aufgeteilt in die Wohnräume im Erdgeschoss sowie die Schlafräume mit dem Hauptbad im 1. Obergeschoss.

Die Einliegerwohnung mit ihren 3 Zimmern und ca. 98,48 qm Wohnfläche ist perfekt für ältere Personen geeignet, da sie im Erdgeschoss liegt und ohne Stufen erreichbar ist. Sie verfügt zudem über einen eigenen Zugang.

Der derzeit naturbelassene Garten kann mit Muskelkraft wieder ins rechte Licht gerückt werden. Oder Sie gestalten ihn nach Lust und Laune neu. Der im hinteren Teil des Gartens gelegene Pool bedarf einer grundlegenden Aufarbeitung.

Ihre Gartengeräte sowie den Grill lagern Sie ganz praktisch in dem direkt angrenzenden Abstellraum Ihrer Doppelgarage, die sogar unterkellert ist. Die Parkplatzsuche ist für Sie daher Geschichte ...

Sie sehen: Diese Wohngelegenheit bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie zum Leben und Genießen brauchen und ist auch ein idealer Start für Ihr neues Eigenheim!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Erdgeschoss:
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- großer Wohnbereich mit Kamin und Terrasse (West-Ausrichtung)
- große offene Wohnküche
- Gäste-WC (Deckenpaneele muss noch fertig gestellt werden)
- Flur/Windfang, Abstellraum

Obergeschoss:
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- offenes Studio (Möglichkeit für Home-Office)
- 1 Schlafzimmer
- 3 Kinderzimmer
- großes Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, 2 Waschtische
- Fußbodenheizung im Bad
- Flur, Abstellraum/Heizungsraum

Einliegerwohnung, Erdgeschoss:
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- großes Wohnzimmer mit Küche, Essecke und Terrasse
- großes Tageslichtbad mit Dusche + Wanne, 2 Waschtische
- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer/Gästezimmer
- Flur, Abstellraum

Technische Ausstattung:
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- Architektenhaus mit ca. 299 qm Wohnfläche
- ca. 1.208 m² großes Eigentumsgrundstück
- Erneuerung der Heizung im Jahr 2005 (Gaszentralheizung)
- Fußbodenheizung
- TV über Sat-Anlage
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- Außenjalousien, elektrisch
- Elektrik 3-adrig, getrennte Stromzähler
- Stellplatz und Doppelgarage (unterkellert) mit elektrischem Sektionaltor

Lage

Die Immobilie liegt in Nordstemmen in ruhiger Lage der Ortsmitte des idyllischen Ortsteils Adensen. Nordstemmen gehört zum Landkreis Hildesheim und ist bekannt für das märchenhafte Schloss Marienburg, welches sich gleich in der Nähe befindet.

Zum Leben ist Nordstemmen sehr attraktiv: Mit verschiedenen Möglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs, Cafés und Bistros können Familien des Weiteren von Kindertagesstätten, Schulen (drei Grundschulen sowie eine weiterführende Oberschule, offene Ganztagsschule) und diversen Freizeitangeboten profitieren.

Das Angebot des Einzelhandels ist ebenso rege in Nordstemmen vertreten wie Ärzte und Banken. Das beheizte Freibad ist auch überregional als Highlight in den Sommermonaten bekannt.

Nicht nur der Bahnhof in Nordstemmen liegt zentral an der Strecke Hannover-Kassel und wird regelmäßig von Pendlern in diese Richtungen genutzt. In nur ca. 17 Bahnminuten erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover.

Aufgrund der Nähe zur B1 sowie zur B3 sind Autofahrer jedoch ebenso schnell in Richtung Hildesheim, Hannover oder Springe unterwegs. Diese Verkehrsanbindung als Knotenpunkt macht Nordstemmen vor allem dann als Wohnort attraktiv, wenn Ihr Arbeitsweg in Richtung Hannover oder Deister führt.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,00 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

14.08.2033

Verbrauchkennwert:

107.0 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1996

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Iris Rohde +49 162 7267477 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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