zum Kauf
Grundrisse
46419 Isselburg - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Borken - Isselburg

Gemütliches Reihenhaus mit Garten, überdachter Terrasse & moderner Heizung in ruhiger Lage!

Kaufpreis
270.000 €
Objektnr. FALC-NJa-90851
110,00 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
132,00 m² Grundstücksfläche
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
4
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1979
Letzte Modernisierung:
2025
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
110,00 m²
Grundstücksfläche:
132,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
270.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Traumhaftes Reihenhaus für Familien – Gemütliches Zuhause mit Garten und überdachter Terrasse in Isselburg!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses sympathische Reihenhaus aus dem Baujahr ca. 1979 bietet auf rund 110 m² Wohnfläche und 4,5 gut geschnittenen Zimmern den idealen Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das ca. 132 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verspricht entspannte Stunden im Freien.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie durch den Flurbereich direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront mit Schiebeelement öffnet den Blick und den Zugang auf die großzügig überdachte Terrasse und den angrenzenden, eingezäunten Garten – Ihr persönliches Refugium für gemütliche Grillabende oder ruhige Sonnenstunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie ruhige Rückzugsorte mit modernisierten Bodenbelägen (2016): ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres ausgebautes Zimmer mit ausgetauschtem Dachflächenfenster und neu isolierter Dämmung (2016) – ideal nutzbar als weiteres Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.

Ein geräumiger Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche sowie Platz für Vorräte und Technik. Dank der bereits 2019 erneuerten Gas-Zentralheizung ist das Haus auch energetisch gut aufgestellt.
Nach der Heizungserneuerung folgte erst kürzlich im Jahr 2025 die umfassende Modernisierung der Elektrohauptverteilung.

Wohnfläche & Aufteilung: Ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer über 3 Etagen plus Vollkeller.
Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten.
Heizung & Technik: Effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2019. Im Jahr 2025 umfassende Modernisierung der Elektrohauptverteilung.
Sanierungen & Dämmung: Erneuerter Bodenbelag im 1. OG und DG (2016). Neu gedämmtes Dachgeschoss inklusive Austausch des Dachflächenfensters (2016).
Sanitärbereiche: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch im Obergeschoss. Separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Außenbereich: Überdachte Terrasse mit Beschattung/Sonnenschutz und pflegeleicht angelegter, komplett eingezäunter Garten.
Nutzfläche: Vollunterkellert mit Vorratsraum, Hobbybereich und separater Waschküche.

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Isselburg am Wolfstrang

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnstraße am Wolfstrang in der Stadt Isselburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Reihenhaus- und Einfamilienhausbebauung und bietet ein sicheres, entspanntes Umfeld – ideal für Familien mit Kindern.
Isselburg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Umgebung und lassen sich problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die grüne Umgebung des Münsterlandes und der nahegelegenen Flusslauf der Issel zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege. Verkehrstechnisch ist die Stadt optimal angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B67 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Elten/Isselburg) gelangen Sie schnell in das Ruhrgebiet, nach Bocholt oder in die benachbarten Niederlande.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien
Nico Jakob
E-Mail: nico.jakob@falcimmo.de
Mobil: 01577 46 198 16
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

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Energieausweis
Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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