zum Kauf
Grundrisse
42897 Remscheid - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Remscheid - Lennep

Ihr neues Zuhause: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & zwei Loggien

Kaufpreis
239.990 €
Objektnr. FALC-SiSa-83955
94,00 m² Wohnfläche
4,0 Zimmer
1 Badezimmer
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Stellplätze:
1
Etage:
1 / 3
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
94,00 m²
Grundstücksfläche:
1.955,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
239.990 €
Kaufpreis pro m²:
2.553,08 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis Für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufvertrages über die Immobilie verpflichtet sich der Käufer, an den Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Remscheid-Lennep.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den vielseitig nutzbaren Zimmern eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare und Familien, die ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen suchen.

Neben dem großzügigen und hellen Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Dadurch bietet die Wohnung beispielsweise auch Familien mit mehreren Kindern oder Personen mit regelmäßigem Homeoffice eine flexible Raumgestaltung.

Ein echtes Highlight sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen, sowie der Wintergarten, der aktuell als Büro genutzt wird und sich hervorragend für Homeoffice oder einen gemütlichen Rückzugsort eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Dank der attraktiven Lage, der praktischen Aufteilung und der besonderen Außenbereiche bietet diese Wohnung sowohl hohen Wohnkomfort als auch interessantes Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt, kann jedoch in Kürze bezogen werden.

AUSSTATTUNG & BESCHREIBUNG
- 1 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Gas-Zentralheizung aus 2006
- 2 Balkone
- 1 Wintergarten, fungiert aktuell als Büro
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- zusätzliches Sicherheitsschloss an der Wohnungseingangstür
Die Wohnung ist aktuell durch den Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Absprache frei.

NEBENKOSTEN
- Hausgeld monatlich Whg: 474,37 €
- Hausgeld monatlich Tiefgaragenstellplatz: 21,10 €
- Höhe der Rücklagen (Stand 31.12.2024) 86.821,19 €

SANIERUNGEN im Jahr 2017
- Badezimmer komplett und Gäste WC
- alle Türen und Türzargen
- alle Heizkörper und Thermostate
- Bodenbeläge in der Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Sockelleisten
- Lichtschalter
- Decken und Wände wurden verputzt
- Küchenspritzwand neu gefliest
- Parkett im Wohn- und Schlafbereich + Wintergarten geschliffen und versiegelt

Die Immobilie liegt im Stadtteil Remscheid-Lennep, einem der gefragtesten und historisch geprägten Stadtteile Remscheids. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Remscheid-Lennep sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn A1 ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte des Bergischen Landes und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 01573-4287472

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.04.2029
Verbrauchkennwert:
119.18 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1985
Ausstellungsdatum:
16.04.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Simara Sahin +49 1573 4287472

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