Deutschland
zum Kauf
45881 Gelsenkirchen / Schalke - Schalke
Für Kapitalanleger! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus.
Kaufpreis
559.000 €
Objektnr.
FALC-DPi-39584
253,00 m²
Grundstücksfläche
1906
Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Haus
Zimmer:
22
Wohneinheiten:
7
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1906
Letzte Modernisierung:
2011
Zustand:
Modernisiert
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
498,00 m²
Grundstücksfläche:
253,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
559.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.122 €/m²
Nettorendite "Soll" (%):
6,44 %
Nettorendite "Ist" (%):
5,96 %
Mieteinnahmen (Ist):
33.300,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Mieteinnahmen (Soll):
36.000,00 €
Mieteinnahmen Soll-Periode:
Jahr
Provision:
5,95% vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
+++ BIETERVERFAHREN - Diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft! +++
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Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1906 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2011 umfassend saniert. Das Investitionsvolumen betrug ca. 200.000 €. Die Gesamtwohnfläche von ca. 498 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Wohneinheiten:
EG:
4-Zimmer-Whg. (93 m²)
1-Zimmer-Whg. (27 m²)
1. OG:
4-Zimmer-Whg. (105 m²)
1-Zimmer-Whg. (29 m²)
2. OG:
5-Zimmer-Whg. (105 m²)
1-Zimmer-Whg. (29 m²)
DG:
6-Zimmer- Whg. (110 m²)
Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 253 m². Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt derzeit € 33.300,00. Nach Anpassung sind ca. € 36.000.- erzielbar.
Nutzen Sie die aktuell steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt und entscheiden Sie sich für dieses lohnende Investment.
Umfassende Sanierung im Jahr 2011:
+ Fassadensanierung
+ Elektroinstallation erneuert
+ Heizungsrohre erneuert
+ Abwasserleitungen erneuert
+ Dacheindeckung neu
+ Kunststofffenster (2-fach verglast)
+ Laminat- bzw. Parkettböden in den Wohnbereichen
+ Feinsteinzeug in den Bädern
+ Hänge-WC's und tlw. Eckbadewannen
+ Türen erneuert
+ Fernwärmeheizung installiert
+ Rampe für Rollstuhlfahrer gartenseits
+ Wohnungen im EG behindertengerecht ausgebaut
+ Garten neu gestaltet
Der Gelsenkirchener Stadtteil Schalke mit rund 20.000 Einwohnern ist ein innerstädtischer Wohnstandort und einer der am höchsten bevölkerten Stadtteile.
Schalke zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur Gelsenkirchener City aus. Eine Vielzahl an öffentlichen und sozialen Einrichtungen wie das Musiktheater mit überregionaler Bedeutung, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 10 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in ca. 100 Metern Entfernung. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren veräußert. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Startpreis, der sich im Laufe des Bieterverfahrens verändern kann. Die abgegebenen Kaufangebote sind für den Verkäufer des Objektes nicht bindend und können ausgeschlagen werden, wenn sie nicht seinen Vorstellungen entsprechen.
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir alle Anfragen zu dieser Immobilie datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie ausschließlich um schriftliche Erst-Kontaktaufnahme per E-Mail. Vielen Dank!
Ihr Ansprechpartner: Dennis Pilz, dennis.pilz@falcimmo.de
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.03.2033
Verbrauchkennwert:
147.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
2011
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr