zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

21335 Lüneburg - Deutschland - Niedersachsen - Lüneburg - Lüneburg, Stadt

FÜR FAMILIEN! Endreihenhaus mit großem Garten in Bockelsberg.

Kaufpreis

329.000 €

Objektnr. FALC-ClHo-50487

80,00 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenendhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1958

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

Vermietet

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

80,00 m²

Grundstücksfläche:

533,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

329.000 €

Kaufpreis pro m²:

4.163 €/m²

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% inkl. 19% MwSt. aufgrund von Abwälzung, s. sonstige Angaben im Exposé

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenendhaus in Lüneburg.
Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer auf 80 m² Wohnfläche und ist auf 2 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche. Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Das Haus ist vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage.

Das Grundstück umfasst insgesamt 533 m² und bietet ausreichend Platz für eine Terrasse sowie einen Garten. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, es ist mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und voll unterkellert.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Lüneburg und ist dennoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Zudem ist die Innenstadt von Lüneburg in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Reihenendhaus als solide Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Der Energiekennwert beträgt lt. Energieausweis 144,8 kWh/(m²·a) - Energiewert E.

Ausstattung

Aktuell ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt:
Das Objekt ist in einem gepflegten und modernen Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich vom Windfang am Eingang und vom Flur ausgehend die moderne Küche mit Einbauschränken und großen Fenstern, das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, dem Bad mit Duschwanne sowie der Zugang zum Keller.
Im Obergeschoss sind die vom Flur begehbaren zwei Schlafzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier befindet sich auch ein Aufgang zum ausbaufähigen Dachboden.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Bad und in der Küche, in den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt.
Das Objekt ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein großer Flur mit Lagermöglichkeiten, ein Waschraum mit der Heizungsanlage, ein Werkraum und ein Ausgang in den Garten.
Der Garten lädt mit einer Terrasse mit Markise zum Entspannen ein und ist mit einem Holz-Gartenschuppen für weitere Lagermöglichkeiten sehr großzügig angelegt.

*Modernisierungsmaßnahmen:
- 2006 2 neue Doppelverglasungsfenster OG vorne, restliche Fenster waren bereits in Doppelverglasung
- 2006 neue Kelleraußentüre, Alu/Kunststoff
- 2007 Dach vom Sparren aus neu aufgebaut, Dämm-Matten 120mm, Dampfsperre, Creaton Tonziegel, neue Dachrinnen, Fallrohre, neues Dachfenster, Schornstein neu mit Schiefer verkleidet, V2A Edelstahl Kaminhaube, Ortgang Naturschiefer
- 2010 Markisenbespannung auf Terrasse erneuert
- 2010 Badezimmer, Flur und Küche neue Bodenfliesen
- 2010 Fensteröffnung im Bad erstellt, neues Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut
- 2010 komplett neues Bad eingebaut (Wanne, Toilette, Waschbecken, Badheizkörper)
- 2010 komplett neue Gas-Brennwertheizung von Brötje eingebaut
- 2010 alle Wasserleitungen und Abwasserrohre ab Hauseinführung neu in Keller, Küche und Bad
- 2010 komplette Elektroinstallation incl. aller Leitungen in EG und OG erneuert, 2 FI-Schutzschalter, Sicherungsautomaten, Schalter, Steckdosen, Netzwerkkabel ins OG verlegt
- 2017 neuer größerer Heizkörper in Küche eingebaut

Die Nettomiete beläuft sich auf 770,00 € monatlich.

Lage

Die Stadt Lüneburg befindet sich im Nordosten von Niedersachsen und hat eine Fläche von 70,02 Quadratkilometern. Mit einer Einwohnerzahl von rund 80.000 gehört Lüneburg zu den größeren Städten in der Region.

Lüneburg ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort, insbesondere im Bereich der Dienstleistungen und der Gesundheitswirtschaft. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen und Institutionen, darunter mehrere Krankenhäuser und Forschungseinrichtungen.

Die Infrastruktur in Lüneburg ist gut entwickelt. Die Stadt ist über die Autobahn A39 sowie über die Bundesstraßen B4 und B209 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse und eine S-Bahn-Linie bedient, die Lüneburg mit Hamburg und anderen umliegenden Städten verbindet.

Die Stadt bietet auch eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, von Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zur Leuphana Universität Lüneburg, die ein breites Spektrum an Studiengängen anbietet.

In Bezug auf Freizeit und Kultur bietet Lüneburg ein breites Angebot an Möglichkeiten, darunter Theater, Kinos, Museen und eine Vielzahl von Veranstaltungen das ganze Jahr über. Besonders sehenswert sind auch der historische Hafen und der Kurpark, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.

Insgesamt ist Lüneburg eine attraktive Stadt, die sowohl für Familien als auch für Singles und Studenten eine hohe Lebensqualität bietet. Mit seiner Kombination aus historischem Charme, einer starken Wirtschaft und einer guten Infrastruktur ist Lüneburg ein idealer Ort, um zu leben und zu arbeiten.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine zentrale Lage und ein großes Grundstück mit viel Potenzial Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Wir freuen uns auf Sie!
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Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

01.05.2026

Endenergiebedarf:

144,8 kWh/(m²·a) kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1958

Ausstellungsdatum:

1462053600

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Claudia Hommers +49 159 01466580 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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