76684 Östringen - Östringen

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Objektnr. FALC-DH-16544
120,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reiheneckhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
sofort
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
120,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,00 m²
Grundstücksfläche:
385,00 m²
Gesamtfläche:
172,00 m²
Nutzfläche:
52,00 m²

PLATZ zum LEBEN – ideal für die junge Familie, auch für Familienmitglieder mit Handicap!

Dieses 1993 erbaute Reihenendhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend von Östringen.

Wer Platz und Raum benötigt findet hier sein ideales Zuhause. Durch die durchdachte Raumaufteilung und Größe des Hauses, bekommt jeder - selbst bei Familien mit drei Kindern - sein eigenes Zimmer. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, inclusive Keller. Idealerweise auch für ältere Menschen (evtl. mit Handicap) interessant, da bereits ein Treppenlift über alle Geschosse eingebaut ist.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die eingerichtete Küche, das Gäste-WC und den Essbereich. Hier haben Sie genügend Platz für einen großen Esstisch. Im angrenzenden Wohnzimmer steht Ihnen weiter viel Raum für Ihre gemütlichen Möbel zur Verfügung. Die großen Fenster machen den Raum wunderbar sonnig und hell.

Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Am Ende des Gartens steht die Garage mit drei Stellplätzen, von wo aus Sie durch den direkten Gartenzugang zum Hauseingang kommen. Die schöne Terrasse oder die Rasenflächen, laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier haben Sie genügend Freiheit für moderne Sitzgruppen oder Liegemöglichkeiten. So lässt sich der Sommer genießen. Pflanzenfreunde können sich im Garten verwirklichen und ihre eigene kleine, grüne Oase erschaffen.

Ein weiteres großes Plus ist der unverbaubare Ausblick von Terrasse und Garten, dank dem man über den Ort bis hinauf in die Weinberge auf der anderen Seite des Tals blicken kann.

Über das Treppenhaus geht es hinauf in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei schöne geräumige Zimmer, die individuell genutzt und belegt werden können. Alle Zimmer sind durch Tageslicht hell beleuchtet. Das große Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine Größe selbst, über die sich bestimmt die etwas älteren Kinder besonders freuen werden.

Im Untergeschoss gibt es einen großen Kellerraum der sich auch zu Hobbyzwecken nutzen ließe. Die beiden anderen Räumen dienen zu Abstellzwecken, der Technik mit der Gasheizung, sowie zum waschen und trocknen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Erdgeschoss wurde bis zum Wohnbereich mit Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Ebenso die Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Fenster sind doppelverglast, aus Kunststoff und weiß.

Die Elektro- und Badausstattung entspricht einem guten Standard dem Baujahr entsprechend. Das Doppelwaschbecken im Bad wurde vor ein paar Jahren neu eingebaut. Die Kinderzimmer verfügen über einen Kabelanschluß. Die Fassade wurde vor fünf Jahren neu gestrichen.

Auf der Treppe ist aktuell, vom Keller bis zum Dachgeschoss, ein Sesseltreppenlift installiert, der auf Wunsch vom Hersteller rückgebaut wird.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,06 KWp.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und weist keinen Modernisierungsstau auf. Etwas frische Farbe, Ihrem Geschmack entsprechend, und der Einzug ins neue Eigenheim kann beginnen.

Diese Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Durch Erbpacht ist der vergleichweise günstige Preis erst möglich. Der Erbpachtvertrag läuft noch 72 Jahre.
Der Erbbauzins beträgt nach dem Verkauf 235,- € im Monat.


Die Aufteilung in Kürze:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Seperate Küche
Diele
Gäste-WC
Terrasse und Garten
Garage, 3 Stellplätze

Obergeschoss:
3 Zimmer
1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC
Flur

Dachgeschoss:
1 großes Zimmer

Untergeschoss:
Kellerraum
Abstellraum
Technik-, Wasch- und Abstellraum
Flur

Östringen, die junge Stadt zwischen Wein und Wäldern, liegt in landschaftlich reizvoller und zugleich verkehrsgünstiger Lage am westlichen Kraichgaurand. Mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur, einem großen Angebot an Arbeitsplätzen und dem vielgestaltigen Landschaftsbild des Kraichgauer Hügellandes hat sich Östringen den Ruf einer attraktiven Wohngemeinde erworben.

Eine erfolgreiche Stadtkernsanierung haben das Erscheinungsbild der Stadt in den letzten Jahren nachhaltig geprägt und positiv beeinflusst. Die Stadt verfügt über ein großzügig ausgebautes Schulzentrum mit allen Schularten sowie eine Jugendmusik- und Kunstschule.

Zahlreiche öffentliche Einrichtungen für kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Ereignisse stehen zur Verfügung. Diverse Sportanlagen wie ein Reiterzentrum, ein Jugendreiterhof, ein 18-Loch-Golfplatz und das Naherholungsgebiet „Kreuzbergsee“ ergänzen das Angebot für Erholung Suchende und Ausflugsgäste.

Bekannt geworden ist die Stadt Östringen auch durch die auf über 230 Hektar Rebfläche angebauten Qualitätsweine.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.07.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
175.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1993
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dieter Haselmayer 0179 - 681 2 144
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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