Deutschland
zum Kauf
82008 Unterhaching - Deutschland - Bayern - München - Unterhaching
Freistehende Stadtvilla in Unterhaching – Familienwohnen mit Garten und Privatsphäre
Kaufpreis
1.649.000 €
Objektnr.
FALC-MG-88930
143,58 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
3
Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2027
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Badewanne, Dusche, Fenster
Anzahl Stellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
143,58 m²
Nutzfläche:
180,00 m²
Gesamtfläche:
180,00 m²
Grundstücksfläche:
440,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
10,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.649.000 €
Provision:
keine Käuferprovision
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände: eine freistehende Stadtvilla mit zeitloser Architektur, einem durchdachten Familiengrundriss und dem wertvollen Gefühl, im eigenen Haus und Garten angekommen zu sein.
Der rund 34 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zum Garten und schaffen einen hellen, einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Die angrenzende Küche lässt sich offen und kommunikativ in den Wohnbereich integrieren.
Ein separates Zimmer im Erdgeschoss bietet genau die Flexibilität, die heute gefragt ist: als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort. Das zusätzliche Duschbad macht diese Ebene besonders komfortabel und ermöglicht bei Bedarf sogar ein Wohnen auf einer Ebene.
Im Obergeschoss erwartet die Familie ein klar gegliederter Privatbereich mit zwei großzügigen Kinderzimmern, Elternschlafzimmer, Familienbad und einer weiteren Arbeits- oder Ankleidefläche. Zwei vollwertige Geschosse ohne störende Dachschrägen sorgen für helle Räume, gute Möblierbarkeit und dauerhaft hohen Wohnkomfort.
Auch das Kellergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Ein großer Hobby- und Gästebereich mit zusätzlicher Dusche eröffnet Raum für Fitness, Gäste, Homeoffice oder persönliche Leidenschaften. Hauswirtschaftsraum, Technik und weitere Kellerflächen sorgen gleichzeitig für die nötige Ordnung im Alltag.
Die zurückversetzte Position im rückwärtigen Grundstücksteil schafft ein angenehm geschütztes Wohngefühl – ideal für Familien, die Privatsphäre, ein eigenes Grundstück und gleichzeitig die Nähe zu München schätzen.
• Freistehende Stadtvilla mit zeitloser Walmdacharchitektur
• Geschützte Lage im rückwärtigen Grundstücksteil
• Eigenes Grundstück mit ca. 400 m² zuzüglich anteiligem Gemeinschaftsweg
• Zwei vollwertige Wohngeschosse ohne Dachschrägen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug
• Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
• Separates Homeoffice- oder Gästezimmer im Erdgeschoss
• Duschbad im Erdgeschoss – ideal für Gäste oder komfortables Wohnen auf einer Ebene
• Zwei großzügige Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer und zusätzlich flexibel nutzbarer Raum
• Familienbad im Obergeschoss
• Vollständige Unterkellerung
• Großer Hobby- oder Gästebereich im Keller
• Zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
• Hauswirtschaftsraum und separater Technikbereich
• Viel Stauraum für einen aufgeräumten Familienalltag
• Zwei Stellplatzmöglichkeiten gemäß Lageplanung
• Individuelle Anpassung des Planungsvorschlags grundsätzlich möglich
• Baubeginn und weitere Ausgestaltung nach Absprache
Energiestandard: Effizienzhaus 55 (EH 55), Beheizung über moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die konkrete Heiztechnik sowie die endgültigen Energiekennwerte können, je nach Planung variieren und ergeben sich dann aus der finalen technischen Planung und der Energiebedarfsberechnung.
Unterhaching zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis München. Hier verbindet sich die Nähe zur Landeshauptstadt mit der Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde: kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Das Grundstück befindet sich am Turnerweg 6. Haus 1 ist im rückwärtigen Grundstücksteil vorgesehen und wird über einen anteiligen Gemeinschaftsweg erschlossen. Diese zurückversetzte Position schafft Abstand zum unmittelbaren Straßenraum und bietet gute Voraussetzungen für ein angenehm privates Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Bus und S-Bahn sorgen für eine komfortable Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden; die nächsten Autobahnanschlüsse liegen nach den vorliegenden Angaben nur etwa zwei Kilometer entfernt.
Besonders reizvoll ist die geplante Lage des Hauses im rückwärtigen Grundstücksteil. Abseits des unmittelbaren Straßenraums entsteht ein privater Rückzugsort, an dem Kinder spielen, Freunde empfangen und entspannte Sommerabende im eigenen Garten genossen werden können.
Damit vereint das Objekt genau das, was viele Familien heute suchen: ein eigenes freistehendes Haus, ausreichend Platz für Beruf und Familie, ein privates Grundstück und eine schnelle Erreichbarkeit Münchens.
Diese Immobilie vereint die Privatsphäre eines freistehenden Einfamilienhauses mit einem familiengerechten Grundriss, einem eigenen Garten und der attraktiven Wohnlage in Unterhaching. Zwei Vollgeschosse, flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice oder Gäste sowie die vollständige Unterkellerung schaffen ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität, individuelle Lebensplanung und nachhaltige Wertbeständigkeit.
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Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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