Deutschland
zum Kauf
53840 Troisdorf - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Sieg-Kreis - Troisdorf
Familientraum mit großem Garten & Mieteinnahmen – viel Platz für die ganze Familie
Kaufpreis
599.000 €
Objektnr.
FALC-DeEg-85602
220,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Fenster
Anzahl Stellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Wohnfläche:
220,00 m²
Grundstücksfläche:
1.058,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
599.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1960 errichtet und bietet ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Das Anwesen befindet sich auf einem 1.058 m²großen Grundstück mit Terrasse, Balkon, Garten und Garage.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine Zufahrt mit angrenzender Garage und einem direkten Weg zum Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich wird durch die großzügige Raumgestaltung und klassische Ausstattungsdetails, darunter Kronleuchter, ergänzt.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich ein Party- bzw. Aufenthaltsraum, ein Badezimmer sowie der Wasch- und Heizraum. Ein weiterer Ausgang führt von hier in den Außenbereich hinter der Garage.
Über die vorhandene Treppenanlage werden die oberen Etagen erschlossen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum mit Zugang zum Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige, flexibel nutzbare Fläche und eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Eine Beheizung des Dachgeschosses ist bereits vorhanden.
Ein besonderes Merkmal des Grundstücks stellt ein zusätzlich vorhandenes denkmalgeschütztes Nebenhaus aus dem Jahr 1780 dar, welches ebenfalls Bestandteil des Anwesens ist. Das historisch geprägte Gebäude ist derzeit vermietet. Die anfallenden Betriebskosten werden durch den jeweiligen Mieter getragen, wodurch eine zusätzliche laufende Einnahmeposition innerhalb des Grundstücks besteht.
Das Gesamtangebot verbindet somit großzügige Wohnflächen mit zusätzlichen Nutzflächen, vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer bereits bestehenden Vermietung innerhalb des Grundstücks.
Die Ausstattung des Wohnhauses wird durch eine Kombination aus klassischen und funktionalen Gestaltungselementen geprägt. In den Eingangs- und Nebenbereichen sowie im Küchen- und Sanitärbereich sind Fliesenbeläge vorhanden. Die Sanitärbereiche sind mit charakteristischen, grünlich gehaltenen Wand- und Bodenfliesen im dekorativen Muster ausgestattet.
Im Wohn- und Schlafbereich ist ein weicher, textiler Bodenbelag vorhanden, der optisch einem Teppich- bzw. Nadelfilzbelag entspricht. Die Treppenanlage ist mit steinartig ausgeführten Stufen versehen. Im Bereich der Wohn- und Schlafräume sind Holzsockel bzw. Holzeinfassungen an den Türbereichen vorhanden.
Die Fenster sind als zweifach verglaste Elemente ausgeführt und sorgen für eine grundlegende Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über fest installierte Heizkörper, die sich auch in den Neben- und Nutzbereichen sowie im ausgebaut nutzbaren Dachgeschoss befinden.
Im Wohnzimmer ist die Ausstattung durch vorhandene Kronleuchter ergänzt. Die Sanitärbereiche verfügen über Waschbecken und WC-Anlagen; im Gäste-WC des Erdgeschosses ist zudem ein Handwaschbecken vorhanden. Ein zusätzlicher funktionaler Ausstattungsbestandteil ist die vorhandene Handtuchhalterung im Sanitärbereich.
Die Außenbereiche werden durch eine Terrasse, einen Balkon sowie einen großzügigen Garten ergänzt. Eine Garage bietet darüber hinaus eine überdachte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte bequem erreichbar, darunter Lidl in ca. 300 m sowie EDEKA in ca. 600 m. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielfältig, zum Beispiel mit Mk Theo s Grillrestaurant in ca. 200 m.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend: Die Bushaltestelle Am Burghof ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Troisdorf liegt je nach Verbindung in ca. 9 Minuten mit dem ÖPNV oder in ca. 6 Minuten mit dem Auto und bietet eine praktische Schienenanbindung für Pendler.
Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 560 in ca. 7 Minuten erreichbar, wodurch sich Ziele in der Region zügig anfahren lassen. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Grünflächen wie der nahe Park in ca. 600 m laden zu Spaziergängen ein, sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Rundsporthalle Elsenplatz in ca. 200 m. Ergänzt wird das Umfeld durch eine gute medizinische Versorgung, unter anderem mit der GFO Klinik St. Josef in ca. 1 km Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Versorgung und schneller Erreichbarkeit.
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr