47665 Sonsbeck - Sonsbeck

Familienparadies am Niederrhein: Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Kaufpreis
549.000 €
Objektnr. FALC-FA-34694
190,25 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Pool
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Terrassen:
2
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1974
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Pool:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
190,25 m²
Nutzfläche:
76,85 m²
Grundstücksfläche:
1.139,00 m²
Vermietbare Fläche:
190,25 m²
Kosten
Kaufpreis:
549.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.886 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus und möchten mit der ganzen Familie zusammenleben? Oder hätten Sie gerne eine zusätzliche monatliche Mieteinnahme? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Ganz egal – mit diesem tollen Architektenhaus ist alles möglich:

Unser wunderbares Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1974 in Sonsbeck/Labbeck erbaut, vor gut 10 Jahren umfangreich renoviert und erstrahlt heute in einem modernen Ambiente. Die clevere Architektur bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Momentan wird es als Einfamilienhaus mit 6 Zimmern sowie einer Praxis mit Behandlungsraum, WC, Küche und separatem Eingang genutzt.

Aus der Praxis kann im Handumdrehen ein Einzimmerappartement mit Terrasse entstehen. Oder integrieren Sie eine Wendeltreppe und sie haben eine tolle Zweizimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Terrasse.

Egal wie Sie sich entscheiden – Ihre Gäste begrüßen Sie in einem tollen, lichtdurchfluteten Treppenhaus mit einer wunderbaren Garderobe und zeitlosem Gäste-WC. Von hieraus geht es in das gemütliche Wohnzimmer mit tollem Blick ins Grüne. Im Winter genießen Sie hier das Knistern ihres Kaminofens und im Sommer geht’s gleich raus auf Ihre große, überdachte Terrasse – grillen Sie mit Freunden und genießen Sie Ihren großen Garten, mit geräumigem Gartenhaus und Swimmingpool – Herz was willst Du mehr?
Das behagliche Esszimmer ist offen gestaltet und verbindet das Wohnzimmer mit der modernen Küche – so wird nicht nur gemeinsames Kochen zum Vergnügen!

Auch das Obergeschoss wird durch das Treppenhaus geteilt – und alle Räume sind lichtdurchflutet und überzeugen durch die hohen Decken mit einem gewissen Loft-Charakter. Auf der einen Seite befinden sich ein geräumiges Büro, das zeitlose Tageslicht-Badezimmer sowie zwei schöne Schlafzimmer - beide mit Zugang zum überdachten Balkon. Auf der anderen Seite ist ein weiteres, großes Schlafzimmer mit eigenem Tageslicht-Badezimmer und ebenfalls einem überdachten Balkon.

Viel zu bieten hat auch der Keller: Ein weiteres Zimmer mit Wohnqualität, viel Stauraum und eine klasse Werkstatt – Hier schlägt nicht nur das Heimwerkerherz höher! Apropos Stauraum: Den gibt es natürlich auch in der groß-dimensionierten Garage: Unter dem Spitzdach findet sich viel Ablagefläche!
Kurz und gut: Ein modernes Familiendomizil und vielen Möglichkeiten: Kaufen, einziehen, wohlfühlen!

Sie zahlen keine Käuferprovision!

Architektenhaus von 1974
Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Grundstück: 1.139 m²
Wohnfläche: 190,25 m² (Haupthaus 123 m²; Maisonette-Einliegerwohnung 67 m²)
7 Zimmer
2 Tageslicht-Bäder & 2 Gäste-WCs
2 überdachte Terrassen & 2 überdachte Balkone
Kaminofen im Wohnzimmer
Zum Teil wohnlich ausgebauter Keller
Große Garage & mehrere Stellplätze
Einbauküche
Gartenhaus
Schwimmbad im Garten
Umfangreiche Sanierung/Renovierung
Neu Fliesen 2006
Fenster 2008 – zum Großteil Dreifachverglast
Moderne Bodenbeläge Fliesen und Vinyl
Hauseingangstür 2012
Öl-Zentralheizung 2013
Massive Holztreppe 2014
Es existiert ein Teilungserklärung - separater Verkauf der Einliegerwohnung wäre möglich

Unser Haus der vielen Möglichkeiten liegt Labbeck am linken Niederrhein, nicht fern der niederländischen Grenze, genau zwischen Xanten und Sonsbeck.
Sonsbeck bietet ihnen viele Einkaufmöglichkeiten und natürlich die Auffahrt zur A 57 über die Sie in nur gut 40 Minuten die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen.
Sie sind aber auch schnell in der Xantener Innenstadt oder dem Xantener Bahnhof, von dem Sie in ebenfalls in gut 40 Minuten den Duisburger HBF erreichen. Sind sind gut vernetzt!
Aber das lebenswerte am Niederrhein ist natürlich das große Freizeitangebot. Der Freizeitwert rund um Xanten ist kaum zu übertreffen: Zahlreiche Sportvereine, Reiten, Wasserski, der Altrhein, die Xantener Nord- und Südsee. Da ist für jeden etwas dabei. Der Archäologische Park, der Dom und die historische Innenstadt – mehr geht nun wirklich nicht mehr! Genießen Sie lange Fahrradtouren oder machen Sie eine Spritztour zu unseren holländischen Nachbarn – Urlaub daheim!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.05.2032
Verbrauchkennwert:
140.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1974
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Ahrweiler +49 160 5517469
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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