42499 Hückeswagen - Hückeswagen

Familienglück im Zweifamilienhaus - Bringen Sie drei Generationen unter ein Dach

Objektnr. FALC-MaKw-31658
230,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Möbliert
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Sauna
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Möbliert:
Teil möbliert
Rollstuhlgerecht:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
230,00 m²
Nutzfläche:
350,00 m²
Gesamtfläche:
350,00 m²
Grundstücksfläche:
731,00 m²

Dieses elegante Haus wurde 1973 in massiver Bauweise in einer ruhigen Umgebung errichtet. Auf drei lichtdurchfluteten Etagen befinden sich zwei separate, großzügige und gemütliche Wohneinheiten. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem Heim!

Die beeindruckende Hauptwohnung verfügt über eine 9 m lange Garage und einen ebenerdigen Hauseingang.
Auf einer Etage befinden sich mit ca. 138 m² ein einladender Eingangsbereich mit Garderobenzimmer und Gäste-WC sowie das Highlight des Hauses, der Blick durch den offenen Wohn- und Essbereich mit imposanter Fensterfront und Kamin. Ein privater Bereich, bestehend aus freundlichem Schlafzimmer, Kinderzimmer und modernem Duschbad, ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 65 m² Nutzfläche, in denen Sie zwei geräumige Zimmer mit Sauna und Duschbad sowie genügend Staufläche vorfinden. Eine uneinsehbare Südterrasse mit offenem Außenkamin rundet die Hauptwohnung ab. Hier verbringen Sie Ihre schönsten Stunden mit Blick ins Grüne.

Die Einliegerwohnung ist über einen Nebeneingang links vom Haus erreichbar. Durch das abfallende Grundstück ist auch die zweite Wohneinheit mit einer bodentiefen, riesigen Fensterfront im Wohnzimmerbereich ausgestattet. Eine geräumige Südterrasse und der gepflegte Garten bringen Ihnen im Alltag mehr Lebensqualität in Ihrer eigenen Oase.
Die Einliegerwohnung verfügt zudem auf insgesamt ca. 92 m² über zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Die angrenzenden Kellerräume mit ca. 50 m² Nutzfläche können gemeinschaftlich genutzt, oder separiert werden.

Modern und luxuriös. Die zentrale und ruhige Lage, die moderne Architektur, die sorgfältige Auswahl der Materialien sowie die durchdachten Wohnräume werden Sie begeistern und bieten eine hohe Lebensqualität. Wer dies zu schätzen weiß, ist hier goldrichtig

Eine Verbindung beider Wohneinheiten ist möglich. Derzeit handelt es sich um zwei eigenständige Einheiten, die auch separat vermietet werden können. Die Immobilie ist nach Absprache auch kurzfristig verfügbar.

AUSSTATTUNG

- Massivbau
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- lichtdurchflutete Wohnbereiche
- große Fensterfronten
- großzügige Raumaufteilung
- 6 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Südbalkon und Südterrasse
- großer Garten mit Blick ins Grüne
- Sauna
- Echtholzparkett
- Garage 9m x 3m mit elektrischem Rolltor, beheizt, Dachfenster, Hintertür
- offener Kamin außen und innen
- 3 Kellerräume (ca. 50 m²)
- Gas-Zentralheizung

SANIERUNG / MODERNISIERUNG

- 1990 Erneuerung der Garage, Erhebung auf Straßenniveau
- 1990 Errichtung eines neuen Kellers unter der Garage
- 1990 neue Haustüranlage von Biffar
- 2005 Badezimmer im Erdgeschoss
- 2009 neue Dränage / Abdichtung der Außenwand im straßenseitigen Kellerbereich
- 2009 Gestaltung des Vorgartens mit Gehweg, Beeten und Zufahrt zur Garage
- 2009 neue Glastür Wohnbereich
- 2011 Austausch sämtlicher Fenster
- 2012 Erneuerung Vaillant Brennwert Heizung
- 2021 neuer Wärmetauscher


MOBILIAR

das folgend aufgeführte Mobiliar im Wert von insgesamt ca.15.000 € wird mit der Immobilie mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten

- Einbauküche SieMatic mit Elektrogeräten
- KLAFS Sauna
- KLAFS Sonnenbank
- Einbauschränke in Schlafzimmer, Garderobe und Dachgeschoss
- Lastenregale in Keller und Garage

Diese wundervolle Immobilie befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhausgebiet im Stadtbezirk Hückeswagen-Wiehagen. Hier erwartet Sie neben einer freundlichen Nachbarschaft eine fußläufig entfernte Infrastruktur mit einer Reihe von Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseure, Restaurants und Apotheken. Spielplätze, ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen diese Lage ideal für junge Familien.
Die Autobahnauffahrt zur A1 in Remscheid erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Das Naherholungsgebiet der Bevertalsperre sowie das Schloss Hückeswagen runden die Lage ab.

Hier fühlt man sich wohl!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail - wir melden uns umgehend bei Ihnen.

FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring
Tel: 0157 37853449

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.08.2024
Verbrauchkennwert:
16.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
1973
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Margarita Kwiring +49 157 37853449

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