Deutschland
zum Kauf
46487 Wesel - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Wesel
Familien Herzlich Willkommen - ruhiges Wohnen in Wesel
Kaufpreis
429.290 €
Objektnr.
FALC-PDr-79331
170,00 m²
Wohnfläche
6,0
Zimmer
2
Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1968
Letzte Modernisierung:
2003
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
170,00 m²
Grundstücksfläche:
580,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
429.290 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie ein attraktives Grundstück mit großem Garten.
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und Helligkeit das Herzstück des Hauses bildet.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten, großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten mit zwei Schlafzimmern, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt.
Ein zusätzliches Badezimmer aus dem Jahr 2003 komplettiert diese Etage. Besonders praktisch ist die integrierte Wäscheröhre, die den Alltag deutlich erleichtert und den direkten Transport der Wäsche in den Keller ermöglicht.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse samt Markise sowie einem weitläufigen Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine installierte Photovoltaikanlage unterstreicht zudem die Energieeffizienz der Immobilie und sorgt für nachhaltige Energiegewinnung.
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Große Terrasse mit Markise
Weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
Erdgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit großem Einbauschrank
Badezimmer mit Dusche
Separates Gäste-WC
Funktionale Küche
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon
Badezimmer aus dem Jahr 2003
Praktische Wäscheröhre in den Keller
Gute, familienfreundliche Raumaufteilung
Viel Platz für individuelle Nutzung (z. B. Homeoffice, Gästezimmer)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wesel am Rhein.
Der Standort liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld bietet.
Die Innenstadt von Wesel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Rhein sowie zu Rad- und Spazierwegen erhöht den Freizeitwert zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige ideal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte wie Duisburg, Oberhausen und das Ruhrgebiet zügig erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
31.08.2035
Endenergiebedarf:
402.7 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1968
Ausstellungsdatum:
01.09.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr