27711 Osterholz-Scharmbeck - Osterholz-Scharmbeck

FALC Bremen: Zwei Zimmer gehen immer!

Kaufpreis
124.000 €
Objektnr. FALC-AlSe-22394
58,00 m² Vermietbare Fläche
1982 Baujahr
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1982
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
58,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
3,10 m²
Gesamtfläche:
64,00 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Vermietbare Fläche:
58,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.938 €/m²
Kaufpreis:
124.000 €
Hausgeld:
250 €
Nettorendite "Soll" (%):
4,21 %
Nettorendite "Ist" (%):
3,68 %
Mieteinnahmen (Ist):
4.560,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl - Erleben Sie in Ihren neuen vier Wänden 100%iges Wohlbehagen!

Herr Alan Sepehri von FALC Immobilien Bremen offeriert Ihnen hier eine herrliche Zwei-Zimmer-Wohnung, welche sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Dieses wurde im Jahr 1982 in Osterholz-Scharmbeck erbaut.

Die Wohnung bietet Ihnen auf circa 58 m² viel Platz, um eine individuelle Wohlfühloase mit ganz persönlicher Note zu kreieren. Die Wohnfläche wird auf einen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und eine Loggia aufgeteilt. Aufgrund des großzügigen Schnitts und viel Licht, verspüren Sie in jedem der Wohnräume ein Gefühl der Lebendigkeit und Leichtigkeit. Ein Kellerraum im Untergeschoss, sowie ein Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, gehören zur Wohnung dazu und sind zur alleinigen Nutzung bestimmt. Gemeinsam mit Ihren Nachbarn können Sie hier noch die Vorzüge eines Trockenraums und eines Fahrradkellers genießen.

Die Wohnung wird mit Hilfe einer Gas-Zentralheizung warm gehalten.

Einer sorgenfreien Zukunft steht nichts mehr im Wege! Lassen Sie Ihren Wohntraum endlich wahr werden. Egal ob Paar oder Individualist - hier kann jedermann komfortabel wohnen und das Leben in vollen Zügen genießen!

Aktuell ist die Immobilie vermietet.

Das Hausgeld 2021 setzt sich laut Wirtschaftsplan 2021 wie folgt zusammen:

- Umlagefähige Kosten: 1.404,77 €
- Nicht umlagefähige Kosten: 280,01 €
- Beiträge zur Rücklagenbildung: 1.262,85 €
- Gesamt: 2947,63 € / 12 Monate = 245,64 €
- Abgerechnet werden monatlich 250 €

Sie sind bereits jetzt zum Einzug bereit? Werfen Sie doch mal einen Blick in unseren 360° Immobilienrundgang. Dieser wird Ihnen die Zeit bis zu einer Besichtigung versüßen und weitere Eindrücke vermitteln. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2478216

Wohnqualität in zentrumsnaher Lage!

Die tolle Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch Ihren durchdachten Schnitt und offene Flair! Alle Zimmer sind geräumig, einladend und vermitteln das Gefühl von Freiheit und Wohlbefinden. Beheizt wird Ihre zukünftige Wohnung mithilfe einer Gaszentralheizung.

Der Zugang zu Ihrer Wohnung erfolgt von einem gepflegten Treppenhaus, welches Sie ebenso zu Ihrem Keller begleitet.

Nach dem Eintritt befinden Sie sich in einem großzügigen Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe zur Verfügung stellt. Zu Ihrer rechten befindet sich das Badezimmer, gegenüber der Wohnungstür wartet das Reich der Träume auf Sie und zu Ihrer linken lädt der weitherzige Wohn- und Essbereich und die Küche zum Verweilen und Genießen ein.

Das zeitlos eingerichtete Tageslicht-Badezimmer, lässt keine Wünsche offen! Es wurde im Jahr 2011 erneuert und verwöhnt Sie mit einer Toilette, einer barrierefreie Dusche für besondere Relax-Momente und einem Waschtisch. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein dunkler Fliesenboden zaubert in Kombination mit frischen Weißtönen einen sauberen Eindruck und verleiht dem Bad freies Feeling. Hier sind Sie für jeden Morgen gewappnet!

Nach einem anstrengenden Tag sehnt man sich nach Entspannung und Gelassenheit. In Ihrem neuen Schlafzimmer können Sie auf circa 14,50 m² nicht nur neue Kraft tanken und das Erlebte Revue passieren lassen, sondern sich auch kleiden und stylen. Die Böden werden von einem hellen Laminat geschmückt.

Herz der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang zu einem herrlichen Balkon. Lassen Sie es sich hier mit der Familie oder Freunden gut gehen!

Die Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer und ist bereits komplett ausgestattet. Neben zahlreichen Einbauschränken und Arbeitsflächen stellt sie Ihnen eine Spülmaschine, ein Spülbecken, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube und ein Herd zur Verfügung. Ein eingebauter Kühl- und Gefrierschrank macht die kulinarische Oase perfekt - was jetzt noch fehlt, sind Ihre Kochkünste!

Holen Sie sich mit dieser Wohnung frischen Wind in Ihr Leben oder legen Sie Ihr Kapital sinnvoll und sicher an - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Osterholz-Scharmbeck hat rund 30.000 Einwohner und ist ca.20 km von Bremen entfernt und ist aufgrund seiner guten Infrastruktur ein beliebter Wohnort.

Die Stadt bietet eine hohe Wohnqualität, Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf und einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten. Viele Ärztehäuser sowie das Kreiskrankenhaus Osterholz stellen die medizinische Versorgung der Stadtbewohner sicher.

Bei Bedarf stehen Ihnen auch Kindergärten und alle Schulformen (inkl. Gymnasium und berufsbildende Einrichtungen) zur Verfügung; alle bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, per Auto oder Bus erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die B74 sind Sie in kurzer Zeit auf der A27, welche Sie in Richtung Bremen oder Cuxhaven führt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.03.2024
Verbrauchkennwert:
140.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1982
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Alan Sepehri 0800 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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