Exklusives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlich separater Einliegerwohnung in gefragter Wohnlage von Rödermark, Ortsteil Ober-Roden.

Die im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² sowie eine durchdachte Aufteilung, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung hervorragend geeignet ist.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen in komfortablem Umfang zur Verfügung stehen. Die Außenbereiche bieten mit einer Terrasse sowie einem Balkon attraktive Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Platzangebot für Fahrzeuge ab.

Dank der vorhandenen Aufteilung eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsperspektiven: Sie eignet sich ideal als klassisches Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Familienmitglieder unter einem Dach wohnen und dennoch voneinander getrennte Einheiten nutzen können. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung an, wodurch zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können. Auch Kapitalanleger finden hier durch die separate Einliegerwohnung sowie die abgeschlossenen Wohneinheiten eine interessante Investmentmöglichkeit. Darüber hinaus ist – je nach individuellem Bedarf – auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisierbar.

Im Grundbuch ist ein Wohnrecht eingetragen, welches für die Erdgeschosswohnung gilt.

Dieses Wohnrecht wurde bei der Ermittlung und Festsetzung des Kaufpreises bereits wertmindernd berücksichtigt und ist somit in der aktuellen Preisfindung entsprechend eingepreist. Weitere Details hierzu stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne im persönlichen Gespräch oder im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig, spätestens im Rahmen einer Objektbesichtigung, zur Verfügung gestellt.