28239 Bremen - Gröpelingen

Exklusives Zweifamilienhaus in Bremen

Kaufpreis
299.000 €
Objektnr. FALC-AlSe-24014
143,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
6
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1925
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
143,00 m²
Grundstücksfläche:
122,00 m²
Gesamtfläche:
150,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Vermietbare Fläche:
150,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.091 €/m²
Kaufpreis:
299.000 €
Käuferprovision:
5,95% inkl. 19% MwSt.

Ein Virtueller 360°-Immobilienrundgang ist für Sie eingerichtet.
Hierfür kopieren Sie bitte folgenden Link in ihren Browser:
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Sie haben eine große Familie oder suchen ein rentables Haus zum Investieren und Vermieten? Dann ist dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie. Das Haus eignet sich aufgrund der besonderen Vorzüge ideal zur Eigennutzung von großen Familien oder als Kapitalanlage.

Herr Alan Sepehri von FALC Immobilien Bremen stellt Ihnen dieses Zweiparteienhaus in Bremen-Gröpelingen vor.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Schmuckstück stellt Ihnen auf circa 143m² Wohnfläche, unterteilt in 2 separate Maisonette-Wohnungen, sechs Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und ein Büro.

Das Zweifamilienhaus wurde stets instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

An kalten Tagen sorgen zwei Gasetagenheizungen aus den Jahre 2006 und 2015 für wohlige Wärme im ganzen Haus. Jede Wohnung verfügt über eigene Wasser, Strom und Gaszähler, somit werden die Wasser-,Gas und Stromkosten direkt mit dem Versorger abgerechnet, was die Verwaltung vereinfacht.

In dem traumhaften Garten können Sie die Sonne genießen. Auf der großen Terrasse können Sie herrlich entspannen und die Seele baumeln lassen. Perfekt für Grillabende.

Das Zweifamilienhaus steht aktuell leer und kann ab sofort bezogen werden.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde in der Vergangenheit stets gehegt und gepflegt. Von Damals für Heute und Morgen - Wichtige Renovierungen und Modernisierungen haben wir auf einen Blick für Sie zusammengestellt:

- Erneuerung des Daches inkl. Dämmung (2012)
- Erneuerung der Haustür (2012)
- Installation neue Gasthermen (2006 und 2015)
- Erneuerung der Kunststofffenster (1997-2000)
- Erneuerung der Elektroinstallation und Sicherungskasten
- Erneuerung der Wasserleitungen

2 in sich abgeschlossene Maisonette-Wohnungen

Wohnung-1:
4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, separates WC, Abstellraum/Technikraum auf ca. 75 m² Wohnfläche

Wohnung-2:
5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne auf ca. 68 m² Wohnfläche

Sie können es kaum erwarten diese vielseitige Immobilie endlich anzuschauen? Dann geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und besichtigen Sie die Immobilie heute schon online: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2568360

Gröpelingen hat viele Veränderungen hinter sich: Vom Bauerndorf zum bedeutenden Werften- und Hafenstandort, auf dessen Gelände sich heute Unternehmen aus dem Kommunikations- und Kreativsektor angesiedelt haben. In den Hallen des gescheiterten Space-Parks wurde ein hochmodernes Einkaufszentrum die Waterfront eröffnet.

Als alternatives Shoppingangebot zur Bremer Innenstadt befindet sich in Gröpelingen die Waterfront, mit einer Einkaufsfläche von 44.000 Quadratmetern. Kulturell tut sich auch einiges: Bereits von außen weckt das Torhaus Nord Interesse an Kultur vor Ort. Im Veranstaltungszentrum Pier 2 treten internationale (Musik-)Künstler auf. Auf Gastronomie mit Hafenpanorama sind das Bistro Use Akschen und das Lichthaus spezialisiert.

Zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie das Gröpelinger Depot. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Spielplätze, Eissporthalle, Hallenbad (Waller Seebad), Apotheke, Bezirkssportanlage Gröpelingen, Kita, Friedhof, Wochenmarkt und die Water Front liegen in der Nähe.

Verkehrsanbindung, Sport und Freizeit

Neben der Straßenbahnlinie 2, die schon 1901 als Pferdebahn bis zum Ortsteil Lindenhof fuhr, gibt es heute die Linien 3 und 10 sowie mehrere Buslinien, die Gröpelingen mit dem Hafen, der Innenstadt und anderen Stadtteilen verbinden. Vom Hauptbahnhof bis Gröpelingen sind es etwa 20 Minuten mit der Straßenbahn. Etwas mehr Zeit benötigt man zu Wasser vom Gröpelinger Fähranleger in Richtung Bremen oder nur bis zur anderen Weserseite.

Jenseits der A27, die östlich an Gröpelingen vorbeiführt, liegt das große Parzellengebiet In den Wischen, eine idyllische Kleingartenanlage mit vielen Wassergräben; westlich von Gröpelingen liegt der kleine Oslebshauser Park. Nahe dem Rangierbahnhof befindet sich auch eine Bezirkssportanlage mit Sporthalle und Schießsportanlage.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten: Der Energieausweis liegt Ihnen zur Besichtigung vor!

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Alan Sepehri, alan.sepehri@falcimmo.de

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.


Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten - Mobiliar und sonstige Ausstattungen sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.10.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
162.20 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1925
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Alan Sepehri 0800 / 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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