Exklusives Einfamilienhaus I Eleganz, Stil und Nachhaltigkeit vereint! - FALC Immobilien

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Dieses im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit moderner Haustechnik, einem durchdachten Grundriss und einem sehr gepflegten Gesamtbild.

Auf ca. 122,52 m² Wohnfläche und einem ca. 503 m² großen Grundstück stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31,15 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Leben, entspannte Abende und gesellige Stunden.

Ein echtes Highlight ist der sehr schöne angebaute Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und schafft einen lichtreichen Platz, der sich perfekt zum Entspannen, Lesen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet. Durch den direkten Bezug zum Garten entsteht hier ein besonderer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ein Platz, den man zu jeder Jahreszeit gern nutzt.

Die angrenzende Küche mit ca. 12,63 m² fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die vorhandene Einbauküche mit Mittelinsel befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders überzeugend ist die technische Ausstattung des Hauses. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und unterstützt gleichzeitig einen effizienten Umgang mit der erzeugten Wärme. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe bildet die Grundlage der modernen Wärmeversorgung. Dreifach verglaste Fenster verbessern zusätzlich die energetischen Eigenschaften und den Wohnkomfort. Eine zentrale Staubsaugeranlage ergänzt das Ausstattungspaket und zeigt, dass hier auch bei den Details an bequemes und zeitgemäßes Wohnen gedacht wurde.

Auch der Außenbereich bietet echten Mehrwert. Die großzügige Holzterrasse schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien und geht harmonisch in den Garten über. Ein eigener Pool sorgt an warmen Tagen für zusätzliche Lebensqualität und macht den Garten zu einem echten Rückzugsort. Praktisch und zugleich kostensparend: Das Gartenwasser wird über einen eigenen Brunnen bereitgestellt und ermöglicht eine unkomplizierte Bewässerung der Außenflächen.

Ein Gäste-WC sowie ein ca. 6,59 m² großer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss praktisch ab. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Zwei Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren das Angebot.

So präsentiert sich ein Zuhause, das nicht nur optisch und räumlich überzeugt, sondern gerade durch seine moderne Technik, den gepflegten Zustand, den lichtreichen Wintergarten und den attraktiven Außenbereich mit Holzterrasse und Pool einen besonderen Wohnkomfort bietet. Ideal für alle, die zeitgemäß wohnen möchten und dabei Wert auf Funktionalität, Komfort und ein echtes Zuhausegefühl legen. Wir freuen uns auf Sie!