Deutschland
zum Kauf
45772 Marl - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen - Marl
Exklusive Kapitalanlage in Marl, Langzeitvermietet und Zukunftssicher
Kaufpreis
180.000 €
Objektnr.
FALC-SaLa-88461
93,49 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer
1
Badezimmer
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4,0
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Baujahr:
1930
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
Badewanne, Dusche
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
93,49 m²
Grundstücksfläche:
1.046,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
180.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Diese großzügige und äußerst gepflegte 4‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Marl‑Sickingmühle. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², zwei Balkonen und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Einheit eine stabile und wertbeständige Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Der Wohnraum mit rund 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über gleich zwei Zugänge zu den Balkonen – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein echtes Plus für die langfristige Vermietbarkeit.
Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer (ca. 14 m²), zwei weitere gut geschnittene Kinder‑ bzw. Arbeitszimmer mit ca. 12 m² und 11 m² sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und in einem guten Zustand. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Bilder sind teils KI überarbeitet.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird von den aktuellen Mietern äußerst sorgfältig gepflegt. Die Lage in Marl‑Sickingmühle ist besonders beliebt: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.
Diese Kapitalanlage eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf solide Mieterstrukturen, eine gepflegte Immobilie und langfristige Stabilität legen.
+ 4 - Zimmer Wohnung mit. ca. 93,49 m² Wohnfläche
+ Zwei Balkone
+ Fliesenböden
+ Fenster 2-fach verglast (Kunststoff)
+ Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
+ Einbauküche
+ Abstellraum im Keller
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Marl - in einem gewachsenen, beliebten Wohngebiet mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum „Marler Stern“ sowie die Innenstadt von Marl bieten eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungsangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – über die nahegelegene A52 und A43 erreichen Sie sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland schnell und bequem. Mehrere Buslinien stellen zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicher.
In unmittelbarer Nähe laden Felder, Wiesen und Grünanlagen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahe Chemiepark-See, die Haard sowie das Naherholungsgebiet Halterner Stausee bieten zusätzliche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Für Kultur- und Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine, das Theater Marl sowie vielfältige Sportanlagen zur Verfügung.
Paare genießen hier die ruhige Lage mit schneller Anbindung an urbane Zentren. Senioren profitieren von kurzen Wegen zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Kleine Familien finden eine kinderfreundliche Umgebung sowie Freizeitangebote für Groß und Klein.
Fordern Sie einfach das ausführliche Exposé an – darin finden Sie weitere Informationen und Eindrücke zur Immobilie. Das Exposé wird Ihnen in der Regel kurzfristig automatisch zugesandt.
Wenn Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, antworten Sie bitte direkt per E‑Mail auf das Exposé. Wir melden uns zeitnah mit passenden Terminvorschlägen. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung, Visualisierungen oder Grundrissdarstellungen können teilweise KI‑unterstützt erstellt worden sein und dienen der Veranschaulichung möglicher Nutzungsperspektiven. Maßgeblich sind selbstverständlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
FALC Immobilien Marl
Sascha Lamwersiek
EMail: sascha.lamwersiek@falcimmo.de
Mobil: 0170 7178522
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.09.2035
Endenergiebedarf:
158 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Erdgas leicht
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1930
Ausstellungsdatum:
14.09.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr