Deutschland
zum Kauf
90419 Nürnberg - Deutschland - Bayern - Nürnberg - St Johannis
Exklusive Ausstattung, optimale Lage: Diese Wohnung vereint Luxus und Lebensqualität!
Kaufpreis
315.000 €
Objektnr.
FALC-CoMa-52032
63,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
2 / 4
Baujahr:
1963
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
63,00 m²
Nutzfläche:
5,30 m²
Gesamtfläche:
68,30 m²
Kosten
Kaufpreis:
315.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Die angebotene Immobilie präsentiert sich als eine sorgfältig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63m² in Nürnbergs begehrtem Stadtteil St. Johannis. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und erfuhr Ende 2022 eine umfassende Modernisierung, die einen zeitgemäßen Wohnstandard und höchsten Komfort gewährleistet.
Beschreibung der Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung, verteilt auf ca. 63m², begeistert mit einer gelungenen Kombination aus modernem Design und hochwertigen Materialien. Während der Sanierung wurde ein neuer Estrichboden verlegt, der die Basis für ein angenehmes Wohngefühl schafft. Sämtliche Böden wurden erneuert, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entstand.
Die Heizkörperrohre wurden geschickt in den Wänden verbaut, um nicht nur Platz zu sparen, sondern auch eine ästhetisch ansprechende Atmosphäre zu schaffen. Die gasbetriebene Etagenheizung wurde ebenfalls erneuert, was nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern auch für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgt.
Das Badezimmer wurde nicht nur renoviert, sondern auch um ca. 15 cm nach außen versetzt, um großzügigen Platz für eine moderne Badewanne zu schaffen. Diese durchdachte Planung ermöglicht ein komfortables Badeerlebnis. Alle Räume wurden zudem mit elektrischen Rollos ausgestattet, die sich bequem per Knopfdruck steuern lassen und somit für eine ideale Lichtregulierung sorgen.
Die Küche präsentiert sich als Highlight der Wohnung. Hochmoderne Einbauküche und Regale können elektrisch per Touch-System geöffnet werden, was nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch einen Hauch von Luxus vermittelt.
Der Balkon wurde ebenfalls in die Sanierungsarbeiten einbezogen, indem der Boden an die Gestaltung der Wohnung angepasst wurde. Dies schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen gemeinschaftlichen Hof, der den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen bietet. Hier lassen sich laue Sommerabende in geselliger Runde verbringen.
Insgesamt präsentiert sich diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63m² als ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Wohnqualität gerecht wird. Interessenten haben hier die Möglichkeit, in eine moderne Immobilie mit durchdachter Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung einzuziehen.
1. Kernsanierung Ende 2022:
Die gesamte Wohnung wurde Ende 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Hierbei wurden nicht nur oberflächliche Renovierungen vorgenommen, sondern es wurde eine ganzheitliche Modernisierung durchgeführt, die den Wohnraum auf den neuesten Standard brachte.
2. Hochwertige Einbauküche:
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos die hochmoderne Einbauküche. Mit einem durchdachten Design und qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet, bietet sie nicht nur eine ästhetisch ansprechende Optik, sondern auch Funktionalität. Elektrisch per Touch-System lassen sich die Küchenregale öffnen, was den Alltag erleichtert und einen Hauch von Luxus vermittelt.
3. Elektrische Rollos in allen Räumen - 2-fach verglast mit PVC-Rahmen:
Die Fenster in allen Räumen sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Dies ermöglicht eine bequeme Steuerung der Lichtverhältnisse mit nur einem Knopfdruck. Die Fenster selbst sind 2-fach verglast und verfügen über hochwertige PVC-Rahmen, die nicht nur für eine gute Isolierung, sondern auch für eine ansprechende Optik sorgen.
4. Neue Heizkörper mit separatem Heizsystem:
Die Heizkörper wurden im Zuge der Sanierung erneuert und sind nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend. Ein besonderes Highlight ist das separate Heizsystem, das es den Bewohnern ermöglicht, die gewünschte Temperatur einzustellen. Das System gewährleistet, dass bis zur Erreichung der eingestellten Temperatur geheizt wird und dann automatisch abgeschaltet wird – ein Beitrag zur Energieeffizienz und individuellen Komfort.
5. Balkon nach Süden ausgerichtet und verschönert:
Der Balkon wurde nicht nur verschönert, sondern auch nach Süden ausgerichtet. Dies ermöglicht den Bewohnern, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der Boden des Balkons wurde an die Gestaltung der Wohnung angepasst, was eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
6. Gemeinschaftshof:
Die Wohnung bietet zusätzlich einen Gemeinschaftshof, der den Bewohnern einen grünen Rückzugsort bietet. Hier können laue Sommerabende in geselliger Runde verbracht werden, und es entsteht eine angenehme Gemeinschaftsatmosphäre.
Die Wohnung liegt in einer begehrten und etablierten Wohnlage im Stadtteil St. Johannis in Nürnberg. Diese ruhige und charmante Umgebung bietet einen idealen Mix aus städtischem Komfort und grüner Lebensqualität.
Infrastruktur:
Die Umgebung um die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und lokale Dienstleister tragen zur Vielfalt und Annehmlichkeit der Umgebung bei.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und Bahnhöfe, die eine effiziente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Auch die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, was die Mobilität sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Oasen aus, die zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien einladen. Parks in der Nähe bieten Raum für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Der Gemeinschaftshof der Wohnung sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen trägt zur Familienfreundlichkeit der Umgebung bei.
Nachbarschaft:
Die Wohnung befindet sich in einer freundlichen und nachbarschaftlichen Umgebung. Die Anwohner schätzen die angenehme Atmosphäre und die Möglichkeit, in einer lebendigen Gemeinschaft zu leben.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in St. Johannis eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und grüner Umgebung. Die Vielfalt an Annehmlichkeiten und die gute Infrastruktur machen diese Wohngegend zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer urbanen Umgebung schätzen und dennoch die Ruhe und Natur genießen möchten.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchkennwert:
165.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1963
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr