Deutschland
zum Kauf
90513 Zirndorf / Weiherhof - Zirndorf
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage mit puristischem Design!
Kaufpreis
619.348 €
Objektnr.
FALC-JaTo-42821
104,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
2
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
104,00 m²
Nutzfläche:
18,00 m²
Gesamtfläche:
104,00 m²
Grundstücksfläche:
428,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
9,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
619.348 €
Kaufpreis pro m²:
5.955 €/m²
Miete Außenstellplatz:
15.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage, mit puristischem Design und Wohnqualität auf höchstem Niveau? Dann könnte diese Immobilie aus dem Jahr 2022 genau das sein, wonach Sie suchen. Die ca. 104 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ein einzigartiges Wohnkonzept, das perfekt zu Ihrem modernen Lebensstil passt.
Höhepunkte der Wohnung:
1. Großzügiger Wohnbereich:
Treten Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag durch die Wohnungstür und betreten Sie die kleine Diele, die Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt. Hier erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohnbereich mit Panoramafenstern, der sich über 50 m² erstreckt. Dieser offene Wohn-Küchen-Essbereich bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und ist der ideale Ort, um Ihre Work-Life-Balance zu wahren und neue Energie zu tanken.
2. Großer Balkon:
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit 19 m² Fläche. Genießen Sie hier die Sonne und das Grillvergnügen mit Freunden oder zu zweit. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
3. Individuelles Badezimmer:
Die Ausgestaltung des Badezimmers liegt ganz in Ihrer Hand. Fliesen und Ausstattung werden erst nach Absprache mit dem neuen Eigentümer installiert. Das bedeutet, Sie können Ihre persönlichen Vorlieben und Ideen einbringen und Ihr Traumbadezimmer gestalten.
4. Flexibles Zimmerkonzept:
Das Zimmer neben dem Schlafzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten. Ob Sie es als Büro, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer nutzen, liegt ganz in Ihrer Hand. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.
HINWEIS: Im Haus stehen mehrere neue Wohnungen zur Verfügung. Die spezifische Wohnung, auf die sich dieser Hinweis bezieht, ist W4. Sie finden weitere Informationen im Grundriss.
Attraktive moderne Architektur: Das Gebäude besticht durch seine zeitgemäße Architektur, die einen ästhetisch ansprechenden Eindruck vermittelt.
Energieeffizientes Konzept mit einer Luft + Wärmepumpe: Die Verwendung einer Luft-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Beheizung des Gebäudes, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich vorteilhaft ist.
Moderne stilvolle Raumgestaltung: Die Innenräume wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um einen modernen und stilvollen Lebensraum zu schaffen, der den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird.
Panoramafenster: Große Panoramafenster ermöglichen einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung und sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Hochwertige Ausstattung: In dieser Wohnung finden sich hochwertige Materialien und Ausstattungselemente, die den Wohnkomfort und die Lebensqualität erhöhen.
Offener Wohnbereich: Der offene Wohnbereich schafft eine großzügige Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
3 Schlafzimmer: Mit insgesamt drei Schlafzimmern steht ausreichend Platz zur Verfügung, um den Bedürfnissen einer Familie oder eines Paares gerecht zu werden.
Abstellraum: Ein zusätzlicher Abstellraum ermöglicht die geordnete Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen, wodurch die Wohnung aufgeräumt und ordentlich bleibt.
Separater Kellerraum: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für größere Gegenstände und trägt zur Ordnung in der Wohnung bei.
Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller: Dieser gemeinschaftliche Bereich erleichtert die Organisation des täglichen Lebens, da Waschmaschinen und Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern zur Verfügung stehen.
Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich und steigert den Wohnkomfort.
Bodengleiche Dusche: Die bodengleiche Dusche ist nicht nur praktisch, sondern verleiht dem Badezimmer auch eine moderne Note.
Loggia: Die Loggia bietet einen komfortablen Außenbereich, auf dem Sie die frische Luft und die Umgebung genießen können.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze pro Wohnung zu erwerben, wodurch Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringen können. Jeder Stellplatz ist zum Preis von 15.000,00 EUR verfügbar.
Weiherhof, mit seinen 4,000 Einwohnern, stellt den größten Stadtteil von Zirndorf dar. Viele seiner Bewohner empfinden ihn als den schönsten Teil der Stadt. Wer hier lebt, profitiert von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Großstädte Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Dieser Stadtteil ist nicht nur durch die Rangaubahn gut vernetzt, die von Fürth über Zirndorf nach Cadolzburg führt, sondern auch durch mehrere Buslinien, die eine optimale Anbindung ohne eigenes Auto ermöglichen.
Die Nähe des Waldes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter einen Kletterwald und schöne Wandertouren sowie Mountainbike-Trails. Kulinarische Genüsse kommen durch die nahegelegenen Gaststätten ebenfalls nicht zu kurz.
Die Autobahn und das Stadtzentrum von Zirndorf mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur sind bequem in 10 Minuten erreichbar. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Discountern, Ärzten, Schulen, Kindergärten und nicht zuletzt den Playmobil Freizeitpark. Zirndorf hat auch kulturell einiges zu bieten.
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Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.10.2028
Endenergiebedarf:
38.49 kWh/(m²*a)
Energieträger:
LUFTWP
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr