Renditeobjekt im charmanten Pulheim!

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 könnte für Kapitalanleger attraktiv sein, die langfristige Investitionen suchen und Interesse daran haben, in Immobilien zu investieren. Die Möglichkeit, das Objekt nach fünf Jahren nach ihren Vorstellungen zu sanieren, gibt den Anlegern Flexibilität und Kontrolle über ihre Investition. Sie könnten sich entscheiden, das Objekt als persönliches Zuhause zu nutzen oder es als Einnahmequelle durch Vermietung zu halten.

Die jetzigen Eigentümer würden gerne für die nächsten fünf Jahre gegen Zahlung einer entsprechenden Miete dort wohnen bleiben.

Das Haus besticht durch seine praktische Aufteilung. Mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Familienleben, gesellige Zusammenkünfte und private Rückzugsmöglichkeiten. Der offene Grundriss der Küche, die nahtlos ins Wohnzimmer übergeht, schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein und gemeinsame Mahlzeiten. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten.

Auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, ist ausreichend Platz vorhanden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne sowie einem Oberlichtfenster ausgestattet, während im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung steht.

Besonders erwähnenswert ist der Kellerbereich, der neben ausreichend Stauraum auch eine Sauna und eine Dusche bietet. Ein Zugang zum Garten ermöglicht ein komfortables Wechseln zwischen Saunagang und Abkühlung im Freien.

Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt, während im ersten Obergeschoss Holzdielen eine warme Atmosphäre schaffen. Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss bietet einen angrenzenden Raum, der sich ideal als Ankleideraum oder Büro nutzen lässt. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der einen Blick in den Garten bietet.

Der Keller ist vollständig gefliest und bietet drei zusätzliche Räume sowie einen kleinen Abstellraum.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Im Grundbuch ist ein Erbbaurecht eingetragen, welches 1988 im Zuge der Zwangsversteigerung des Erbbaurechtes im Grundbuch gelöscht wurde und somit kein Erbbauzins mehr zu zahlen ist.