Deutschland
zur Miete
90429 Nürnberg - Deutschland - Bayern - Nürnberg - Eberhardshof
Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – Stilvoll wohnen in zentraler Lage von Nürnberg
Kaltmiete
1.100 €
Objektnr.
FALC-CoMa-88725
71,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
2
Schlafzimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
15
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1964
Letzte Modernisierung:
2026
Zustand:
Voll saniert
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Fenster, Dusche
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
71,00 m²
Grundstücksfläche:
1.132,08 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
1.100 €
Nebenkosten:
190 €
Nettorendite "Soll" (%):
3,89 %
Nettorendite "Ist" (%):
3,38 %
Mieteinnahmen (Ist):
94.356,50 €
Mieteinnahmen (Soll):
108.509,97 €
Kautions Hinweis:
3300
Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – Stilvoll wohnen in zentraler Lage von Nürnberg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und steht Ihnen ab dem 15.08.2026 als Erstbezug nach Kernsanierung zur Verfügung. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und moderne Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die neue hochwertige Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und ist bereits im Mietangebot enthalten.
Auch das komplett neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer modernen, bodengleichen Dusche, stilvollen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein PKW-Stellplatz gegen Aufpreis zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Ihre Highlights auf einen Blick
✅ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
✅ ca. 72 m² Wohnfläche
✅ 3 gut geschnittene Zimmer
✅ Neue moderne Einbauküche
✅ Neues Badezimmer mit hochwertiger Dusche
✅ Sonniger Balkon
✅ Hochwertige Bodenbeläge
✅ Neue Elektrik und Sanitärinstallationen
✅ Kellerabteil
✅ PKW-Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar
✅ Bezugsfrei ab 15.08.2026
Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen und vielseitigen Stadtteil im Westen Nürnbergs. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen in der Umgebung ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und machen die Umgebung sowohl für Anwohner als auch für Berufspendler attraktiv. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist hervorragend und bietet kurze Wege ins Stadtzentrum und andere Teile der Stadt.
Durch die Nähe zur Autobahn A73 ist die Lage ideal für überregionale Verbindungen. Zudem bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt bietet dieser Standort eine hervorragende Kombination aus Urbanität und Zugänglichkeit.
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Energieausweis
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Ausstellungsdatum:
25.06.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr