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74931 Lobbach - Lobbach

Energieeffizientes Einfamilienhaus mit großem Garten in schöner Lage

Kaufpreis
415.000 €
Objektnr. FALC-TL-41164
173,12 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1987
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Solar, Wärmepumpe (Luft), Holz
Außenstellplätze:
3
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
173,12 m²
Grundstücksfläche:
773,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
415.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.397 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

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Energieeffizientes Einfamilienhaus mit großem Garten in schöner Lage

Die angebotene Immobilie ist ein echtes Schmuckstück. Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine sehr ästhetische Innengestaltung, zeichnet dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.

Das Raumangebot des 1987 erbauten Hauses erstreckt sich über ca. 173 m² auf 2 Ebenen und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Duschbad und eine Gästetoilette. Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls einen großen Wintergarten, einen Technikraum, ein Büro sowie einen weiteren großen Kellerraum.

Im Erdgeschoss gibt es neben dem Eingangsbereich, eine Einbauküche. Von der Küche kommen Sie direkt in den angrenzenden, lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den schön bepflanzten Garten. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette, ein Gästezimmer/Büro, der große Wintergarten und eine Garderobe. Ebenfalls befindet sich hier auch das kleine, neuwertige Duschbad.

Im Obergeschoss befindet sich das große Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer. Von der offenen Galerie gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon mit traumhaftem Weitblick.

Im Erdgeschoss ist neben einem Gästezimmer/Büro, ein Technikraum sowie ein weiterer großer Kellerraum.

Ein echter Hingucker des Grundstückes mit seinen 773 m², ist der traumhafte Garten.

Beheizt wird das Haus von einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zudem verfügt das Haus bereits über eine Photovoltaikanlage. Insgesamt hat diese Anlage eine Größe von 7,6 kWp. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage. Das wassergeführte Holzofen im Wohnzimmer, kann zusätzlich Wärme in die Räumlichkeiten führen.

Dieses hochwertig ausgestattete Haus liegt eingebettet in ein sonniges Grundstück. Zum Haus gehören insgesamt 3 Stellplätze für PKW´s. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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https://app.immoviewer.com/portal/tour/3023485

Auf einen Blick:

Zwei Badezimmer (Duschbad (2021) + großes Tageslicht-Badezimmer)
Wärmepumpe von 2008
Wassergeführter Holzofen im Wohnzimmer
Solarthermieanlage
Photovoltaikanlage (Einspeisung ca. 300 Euro monatlich), Vertrag bis 2028
Wintergarten
Einbauküche
großer Garten mit Terrasse
Wasseranschlüsse im Garten
doppelverglaste Alu-Fenster von 2008
2 x Schuppen auf Gartengrundstück
Zufahrt Garten von Rückseite möglich

Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Haus hat einen hervorragenden Energiewert.

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Lobbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde entstand zum 31. Dezember 1974 durch den Zusammenschluss der vormals selbständigen Orte Lobenfeld und Waldwimmersbach. Der kleinere Ortsteil Lobenfeld ging aus dem im hohen Mittelalter gegründeten Kloster Lobenfeld hervor.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Waldwimmersbach.

Lobbach gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im nördlichen Kraichgau in 160 bis 425 Meter Höhe am Rande des Kleinen Odenwalds, etwa 23 km von Heidelberg, 20 km von Mosbach, 26 km von Walldorf und 19 km von Sinsheim entfernt. Die Gemeinde ist nach dem Wasserlauf des Lobbachs benannt, der beide Ortsteile Lobenfeld und Waldwimmersbach durchzieht.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Lunzer
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mosbach:
Anton-Gmeinder-Straße 29
74821 Mosbach

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.01.2034
Endenergiebedarf:
56.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
LUFTWP
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1987
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lunzer 0176 / 329 29 602
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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