zum Kauf

Grundrisse

39343 Bornstedt - Deutschland - Sachsen-Anhalt - Börde

Energieeffizientes Einfamilienhaus auf großem Grundstück - FALC Immobilien

Kaufpreis

267.000 €

Objektnr. FALC-OlSc-87663

126,88 m² Wohnfläche

4,0 Zimmer

2 Badezimmer

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

4,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

2007

Letzte Modernisierung:

2026

Zustand:

Modernisiert

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Dusche, Fenster

Boden:

Fliesen, Teppich

Befeuerung:

Elektro

Carports:

Garage / Stellplatz:

Carport, Außenstellplatz

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

126,88 m²

Grundstücksfläche:

814,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

31,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

267.000 €

Provision:

keine Käuferprovision

Beschreibung

ACHTUNG... PROVISIONSFREI!
Ruhe bekommt hier eine Form. Offenheit wird zum Prinzip. Privatsphäre bleibt spürbar. In einem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007, vollständig renoviert im Jahr 2026 und auf eineinhalb Ebenen angelegt, entfaltet sich dieses Wohngefühl auf ca. 126,88 m².

Das Grundstück mit ca. 814 m² rahmt das Haus mit Weite und Möglichkeiten, während die klare Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Bädern den Alltag strukturiert und zugleich leicht wirken lässt. Eine Wärmepumpe unterstützt das zeitgemäße Konzept, die Energieeffizienzklasse A ordnet es in einen effizienten Rahmen ein.

Im Erdgeschoss führt der Flur in den offenen Wohn und Essbereich, in dem Übergänge fließend gedacht sind und das Zusammenspiel aus Wohnen und Beisammensein selbstverständlich wirkt. Die Küche ohne Einbauten lässt Raum für eine eigene Planung, passend zum gewünschten Stil und zur eigenen Routine.

Praktisch und durchdacht zeigt sich die Hauptebene auch im Detail: Ein Gäste WC mit Dusche und Fenster ergänzt den Alltag um Komfort, Flexibilität und Unabhängigkeit. Der Hausanschlussraum liegt funktional angebunden, ohne den Wohnbereich zu stören.

Das Dachgeschoss nimmt das Private auf. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzug, Ruhe und Ordnung, verbunden über einen Flur, der die Räume klar voneinander trennt. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster rundet diese Ebene ab und gibt dem Tagesbeginn wie dem Abend einen eigenen Rhythmus.

Vier Zimmer, zwei Etagen, ein stimmiges Ganzes. Offenheit, Struktur und Alltagstauglichkeit greifen ineinander. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und klarer Linie. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2007
- Wohnfläche ca. 126,88 m²
- 2 Etagen
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste WC vorhanden
- Letzte Renovierung 2026
- Grundstücksgröße 814m², derzeit leicht verwildert
- 4 Stellplätze
- Glasfaseranschluss liegt in der Straße
- Heizung Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A
- Verfügbar ab sofort

Lage

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, dörflich geprägten Umgebung mit viel Platz zum Durchatmen und kurzen Wegen im Alltag. Die Nachbarschaft wirkt überschaubar und familienfreundlich, was sich auch in den Strukturdaten widerspiegelt: Ein vergleichsweise hoher Anteil an Kindern und Jugendlichen sowie eine sehr hohe Eigentümerquote sprechen für ein gewachsenes, stabiles Wohnumfeld.

Für den täglichen Rhythmus ist die Anbindung praktisch gelöst. Die Bushaltestelle Bornstedt erreichen Sie zu Fuß. So bleiben Sie flexibel, auch wenn nicht jeder Weg mit dem eigenen Fahrzeug erledigt werden soll.

Besonders angenehm sind die kurzen Wege für Kinder und Eltern: Die Kita Kuschelnest liegt in ca. 15 bis 20 Minuten fußläufig, mit dem Auto in ca. 2 Minuten. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Damit sind spontane Nachmittage im Freien unkompliziert planbar.

Auch die Versorgung im Alltag ist gut erreichbar. Ein Supermarkt wie der NP liegt mit dem Auto in ca. 5 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Eine Arztpraxis befindet sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

Für Pendler und Ausflüge ist die überregionale Anbindung ein Pluspunkt: Die nächste Autobahnauffahrt zur A2 ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Leipzig Halle liegt je nach Verkehr in ca. 60 bis 65 Minuten Fahrzeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 2 Stunden.

In Summe bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus ruhigem Wohnen, kindgerechter Umgebung und alltagstauglicher Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte.

Sonstiges

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.
ACHTUNG: Erste Besichtigungen sind -urlaubsbedingt- erst am Samstag, 05.09.2026, geplant!

++ SONSTIGES ++

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft!

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

FALC Immobilien
Oliver Schmidt I Vertriebsleitung Immobilien
E-Mail: oliver.schmidt@falcimmo.de
Mobil 0176 / 476 09 423
Festnetz 03375 / 529 17 28 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)

Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in einem unserer Büros:
FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen
FALC Immobilien - Neu Zittauer Straße 41 in 15537 Erkner

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

11.07.2036

Verbrauchkennwert:

41.3 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieträger:

Strom

Effizienzklasse:

Baujahr:

2007

Ausstellungsdatum:

12.07.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Oliver Schmidt +49 176 47609423 E-Mail

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