zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

41515 Grevenbroich - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Kreis Neuss - Grevenbroich

Energetisch optimierte Doppelhaushälfte

Kaufpreis

549.000 €

Objektnr. FALC-NOM-90472

121,00 m² Wohnfläche

5,0 Zimmer

1 Badezimmer

Gartennutzung

Sauna

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

5,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1987

Letzte Modernisierung:

2012

Zustand:

Neuwertig

Verfügbar ab:

31.01.2027

Ausstattung:

gehoben

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Laminat, Granit

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Elektro

Außenstellplätze:

Kamin:

Garage / Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Gartennutzung:

Sauna:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

121,00 m²

Grundstücksfläche:

315,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

16,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

549.000 €

Kaufpreis pro m²:

4.338,84 €/m²

Provision:

keine Käuferprovision

Beschreibung

Hell - Modern - Energieeffizient!
Diese helle und modernisierte Doppelhaushälfte liegt verkehrsberuhigt im schönen Ortsteil Elsen. Seitlich angebunden, befindet sich die massiv gebaute Garage mit Zugang in den Garten. Parkmöglichkeiten für Ihre PKWs gibt es direkt vor dem Haus.

Von der geräumigen Eingangsdiele gelangt man in den Wohn/Essbereich, oder seitlich in die Küche. Ein helles Gäste WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Die wertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnzimmer aus hat man über eine Schiebetüranlage den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Eine mit Plattenbelag eingefasste Fläche für Liegenstühle und für den Grill ist bereits vorhanden. Ihre Gartengeräte finden Platz im ausreichend großen Gartenschuppen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Blick in den Garten, das große Elternschlafzimmer mit zusätzlichem, seitlichem Fenster und das Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Über eine moderne, massive Holztreppe erreicht man das Dachstudio in der Dachspitze.

Im Kellergeschoss befindet sich u.a. ein großer Hobbyraum. Hier wurde eine moderne Holzsauna eingebaut. (2022)
In der Garage findet Ihr PKW ausreichend Platz, zwei weitere Stellplätze befinden sich darüber hinaus vor dem Haus.

Das Haus wurde zwischen 2012-2024 in vielen Bereichen aufwendig modernisiert und besticht durch die hellen und modernen Materialien, sowie durch die Energieeffizienz (A) durch die installierte Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage mit Speicher, sowie mit Notstromumschaltung.

Zur Verfügung stehen hier insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche, ein Dachstudio von ca. 18 m², sowie der Keller mit Hobby/Partyraum mit eingebauter Sauna und damit weiterer Nutzfläche.

Anschauen lohnt sich, Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

Baujahr 1987, massive Bauweise, Renovierung 2012 und ff.
Außenwände: Zweischaliges Mauerwerk, außen wertiger Klinkerstein.
Innenwände verputzt, mit Malerflies belegt, weiß.
Dach: Eindeckung mit Betondachsteinen, Dachgauben mit Kunstschiefer verkleidet. Photovoltaikanlage mit 6,225 kWp. (2022) Speicher mit 10 kW und Notstromschaltung.
Fenster: doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (2012) mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden, die Schiebetüranlage zur Terrasse wurde 2009 eingebaut.
Innentüren: Holzspan in Kassettenoptik, weiß. Heizung: Fußbodenheizung im EG + OG, Luft-Wärmepumpe Panasonic mit Warmwasserspeicher 150 ltr. (Einbau 2024)
Kamin: formschöner Standfußkamin im Wohnzimmer. Bestandsbescheinigung durch Hersteller.
Fußböden: komplettes Erdgeschoss und Treppenstufen: Granitbelag, Kaschmir White, Obergeschoss und Dachstudio hochwertiges Laminat, im Badezimmer großformatige Fliesen, im Keller Fliesenboden. Eine helle Sauna ist im Partyraum des Kellers bereits eingebaut. (2022)
Badezimmer: moderne, beigefarbenen Wand- und Bodenfliesen mit Edelstahleckschienen, ebenerdige Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschtische, Sanitärkeramik in weiß. Renovierung in 2012. Decken im Obergeschoss wurden 2012 neu beplankt, mit zusätzlicher Dämmung und Einbau von Deckenleuchten.
Küche: Moderne Einbauküche mit Spüle, Induktionsherd mit Abzugshaube, externer Backofen, Mikrowelle und großer Kühl/Gefrierkombination.
Moderne Treppe zum Dachstudio mit massiven Holzstufen.
Terrasse: hochwertiger Plattenbelag, Einfassung teilweise in Granit. Markise: elektrisch betrieben, Außensteckdose und Außenbeleuchtung.
Garage: elektrisch betriebenes Sektionaltor.
Kellerdecke bereits vollflächig gedämmt.
Alarmanlage, TV über Satellitenschüssel, Glasfaseranschluss.

Das Haus wird voraussichtlich zum Ende Januar 2027 frei.
Ein sehr gepflegtes, modernes und helles Haus erwartet Sie.
Sanieren Sie noch, oder freuen Sie sich hier über die Energieeffizienz?

Lage

Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 64.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen.
Der Bahnhof, ca. 1.900 m entfernt, bietet eine direkte Anbindung an alle drei Städte.
Das Haus befindet sich in ruhiger Umgebung im Ortsteil Elsen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 700 - 1.600 m vorhanden. (Aldi, LIDL, Edeka).

Kindergärten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet Elsbachtal ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie Erholung für die ganze Familie, auch mit Hund.
Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/Bhru

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

08.09.2036

Endenergiebedarf:

48.8 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Strom

Effizienzklasse:

Baujahr:

1987

Ausstellungsdatum:

08.09.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Norbert Mohren +49 172 7646540 E-Mail

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