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53773 Hennef (Sieg) - Hennef

Emotionen, Freiheit und Historie

Kaufpreis
539.000 €
Objektnr. FALC-AL-18466
152,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1902
Verfügbar ab:
kurzfristig
Zustand:
Modernisiert
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
2
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
152,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
2,00 m²
Gesamtfläche:
152,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Vermietbare Fläche:
152,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.546 €/m²
Kaufpreis:
539.000 €
Hausgeld:
763 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des über die Grenzen von Hennef hinaus bekannten Wohnkomplexes im ehemaligen Kloster Geistingen. Sie besticht durch ihre offene Gestaltung und Ihre teilweise fünf Meter hohen Decken! Diese Wohnung ist zudem ein Unikat in der gesamten Einheit, da hier zwei Wohnungen verschmolzen wurden und so eine über 152 m² große Wohnfläche entstanden ist. Auch ein fast 400 m² großer Garten mit zwei Terrassen und zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zu Ihrem neuen Zuhause dazu.
Über den gepflegten Hausflur gelangen Sie in den Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Der besondere Charme der Wohnung wird Sie bereits hier empfangen. An einer Abstellkammer und einer Garderobe vorbei, gelangen Sie linker Hand in den Kinderbereich oder Arbeitstrakt. Ein großes, top modernes Badezimmer mit Wannendusche, separatem WC und zwei Waschbecken ist hier integriert. Den kleinen Verteilerflur weiter entlang befinden sich zwei Zimmer. Sie sind hell und gemütlich sowie gut geschnitten. Das rechte Zimmer bietet gleich das nächste Highlight: eine Empore mit Holztreppe - ein Traum jedes Kindes oder nur ein Idyll an Rückzugsort. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie auch auf die erste Terrasse mit Zugang zum Garten. Zurück im Hauptflur liegt rechter Hand das Elternreich. Beginnend mit dem Masterbad durchschreiten Sie dann eine mögliche Ankleide gefolgt vom eigentlichen Schlafzimmer. Auch hier kommt der historische Charme des Gebäudes voll zur Geltung.
Über den Flur gelangen Sie abschließend in Ihren Wohn- und Küchenbereich. Jeder Besucher wird Ihnen spätestens hier zur Wahl dieser Immobilie gratulieren. Zur Rechten liegt die offene Küche mit Essbereich, auf der linken Seite befindet sich der eigentliche Wohnbereich. Dieser wurde teilweise mit einer Empore überbaut, hier erwarten Sie ruhige Stunden zur Entspannung.
Zwei Zugänge lassen Sie in Ihren riesigen Garten treten. Eine weitere überdachte Terrasse im Küchenbereich verspricht kurze Wege für Ihre stimmungsvollen Abende. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet alle Möglichkeiten zur Entspannung. Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Kinder finden in dieser ruhigen Lage mit viel Grün die beste Umgebung, trotzdem sind Sie in wenigen Fußminuten im florierenden Zentrum Hennefs.

Die Immobilie wirkt durch Ihre ganz besondere Architektur, das historische Ambiente und den urigen Zuschnitt auf eine ganz individuelle Weise. Lassen Sie sich auf diesen Charme ein, und Sie werden verliebt bis zu Ihrem Lebensabend in dieser Wohnung verbleiben wollen.

Die Wohnung ist vollständig mit einem dunklen Schiffsmodell-Echtholzparkett ausgestattet. Die Badezimmer sind auf dem neusten und modernsten Stand. Die hellen und großflächigen Fliesen und moderne Armaturen werden Sie überzeugen. Eine ebenerdige Dusche, Badewanne und Hänge-WC sind obligatorisch.

Durch die hohen Decken ist die Wohnung sehr hell und geräumig. Die großen, modernen Fenster lassen übermäßig viel Sonnenstrahlen hinein.

Das Haus selber verfügt über jede Menge Extras. So ist zum Beispiel ein gemeinsamer TV-Raum integriert worden, in dem sich die Hausbewohner derzeit zum gemeinsamen Fußball schauen verabreden. Ebenso verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Preis inbegriffen. Das Haus verfügt über einen großzügigen Aufzug.

Die Waschmaschine kann entweder bequem in der Wohnung oder in der Waschküche des Hauses untergebracht werden.

Im Hausgeld sind alle üblichen Faktoren wie Hausmeister, Reinigung, Außenanlagen, Winterdienst, Aufzug und Heizung inbegriffen.

Die Wohnung wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben. Das Haus steht unter Denkmalschutz auf einem Erbpachtgrundstück, somit ist kein Energieausweis nötig.

In sehr begehrter Lage von Hennef im historischen Stadtteil Geistingen liegt dieses repräsentative Objekt. Es handelte sich um ein ehemaliges Kloster. Das ursprüngliche Baujahr ist auf 1907 datiert, die vollständige Sanierung erfolgte bis 2007.

In den letzten Jahren ist hier ein tolles Neubaugebiet entstanden. Die Innenstadt Hennef's, der Hennefer Bahnhof sowie alles Geschäfte zur Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hier wohnt man nicht nur mitten in der Stadt, Natur und Naherholung sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Durch eine gute Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle besticht dieses Wohngebiet.

Durch die optimalen Anbindungen an die Autobahn in alle Richtungen und an die internationalen Flughäfen wie zum Beispiel Köln / Bonn, Frankfurt und Düsseldorf ist eine gute Verkehrsstruktur gegeben.

Das Haus selbst liegt absolut in Waldesrandnähe am Ende einer Stichstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Stadt Hennef und natürlich auch Bonn bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Vom Hennefer Bahnhof erreicht man mit der S-Bahn oder der Regional-Bahn die Städte Köln/Bonn, Gießen und Siegen sowie die ICE Anbindung Siegburg/Bonn.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0172 - 714 6 625
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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