Deutschland
zum Kauf
90439 Nürnberg - Deutschland - Bayern - Nürnberg - Sündersbühl
Einzigartige Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nürnberg wartet auf neue Bewohner
Kaufpreis
739.000 €
Objektnr.
FALC-CoMa-79479
281,00 m²
Wohnfläche
11,0
Zimmer
4
Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wintergarten
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
11,0
Schlafzimmer:
9
Badezimmer:
4
Balkone:
1
Terrassen:
3
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1953
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
281,00 m²
Nutzfläche:
281,00 m²
Gesamtfläche:
295,00 m²
Grundstücksfläche:
443,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
60,00 m²
Gartenfläche:
80,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
739.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Außenbereich in Nürnberg
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Nürnberg. Das Gebäude wurde ca. 1953 errichtet und befindet sich auf einem 443 m² großen Grundstück.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 281 m² sowie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 295 m². Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf mehrere eigenständige Wohneinheiten. Die klare Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Wohneinheiten
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Bezug nach außen. Die Küche mit Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Garten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenfläche. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separater Abstellraum ergänzen diese Einheit funktional.
1. Obergeschoss
Das erste Obergeschoss bildet eine eigenständige 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Merkmal ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Diese Einheit ist derzeit vermietet.
Einliegerwohnung
Neben dem Hauptgebäude liegt eine separate Einliegerwohnung mit 1 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer – ideal für Vermietung, Gäste oder Homeoffice.
Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, einen Hobbyraum, einen Fahrradraum sowie weitere Abstellflächen.
Außenbereich
Der Außenbereich ist ein echtes Plus dieser Immobilie. Der großzügige Garten ist klar strukturiert und bietet ausreichend Platz für Erholung und Nutzung. Eine Terrasse mit angrenzender Grillecke schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, Zusammenkünfte mit Familie oder einfach entspannte Stunden im Freien. Der Garten ergänzt die Erdgeschosswohnung optimal und erhöht die Wohnqualität spürbar.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
•Einliegerwohnung mit eigenem separaten Zugang, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung
•Insgesamt 11 großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum
•Ein großer Südbalkon erstreckt sich entlang des ersten Obergeschosses und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während man die Sonne genießt
•Die hochwertige 3-fach Verglasung mit PVC Rahmen sorgt nicht nur für eine optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz, sondern auch für eine angenehme Geräuschdämmung und ein behagliches Wohnklima
•Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und Raum für einen praktischen Wasch- und Trockenraum schafft, der die Wäschepflege erleichtert
•Zwei Garagen stehen zur Verfügung, um Fahrzeuge sicher zu parken und bieten gleichzeitig Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien
•Die perfekte Infrastruktur der Umgebung ermöglicht eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Geschäfte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Die exzellente Lage dieses Angebots verspricht eine exklusive und bequeme Lebenserfahrung. In einer Umgebung, die durch eine ausgewogene Mischung von Jugend und Alter geprägt ist, finden Sie im nahen Umkreis alles, was das Herz begehrt.
Gleich mehrere erstklassige Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nachbarschaft, ideal für junge Familien. Die Evang.-Luth. Kindertagesstätte Gethsemane zum Beispiel ist nur wenige Meter entfernt, sichert so kurze Wege und bietet Ihren Kindern eine erstklassige Betreuung. Ergänzen lässt sich dies durch die Verfügbarkeit mehrerer Spielplätze in der Nähe.
Ein Highlight der Lage ist die unerreichte Nähe zu einem breiten Spektrum an Restaurants, Bars und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten. Feinschmecker werden begeistert sein von der Taverne Parga oder dem nahegelegenen Pinocchio, welche sich nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause befinden.
Eine erstklassige Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz gewährleistet Mobilität in allen Bereichen. Verschiedene Bushaltestellen sowie die nahliegende Bahnstation Gustav-Adolf-Straße ermöglichen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in der Stadt und darüber hinaus. Die nächstgelegene Autobahn ist ebenfalls bequem zu erreichen. Wer hingegen auf umweltfreundliche Mobilität setzt, findet in nur rund 380 Metern eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Mit dem nahegelegenen Westpark steht Ihnen eine grüne Oase zur Verfügung, ideal für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein Picknick in der freien Natur. Gleichzeitig ist das nächste Postbüro sowie eine Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Ein zusätzliches Highlight der Lage stellt die Nähe zum internationalen Flughafen dar, was insbesondere für Vielreiser und Geschäftsleute von Vorteil ist.
Kurzum: Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in einer belebten, gut versorgten und doch grünen und ruhigen Umgebung, ideal für Angehörige aller Altersklassen.
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Energieausweis
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr