Deutschland
zum Kauf
Kehrhüttenstraße 103, 74078 Heilbronn
Eintreten in Ihr neues Zuhause - FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
550.000 €
Objektnr.
FALC-SLa-51892
127,45 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer
WG geeignet
Personenaufzug
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Penthousewohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
2014
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Befeuerung:
Pellet
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
127,45 m²
Gesamtfläche:
134,45 m²
Balkon- / Terassenfläche:
34,14 m²
Kosten
Kaufpreis:
550.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Lust auf Veränderung? Hier kann Ihr Traum wahr werden!
Heute stellt Ihnen Herr Andreas Franzke ein ganz besonderes Schmuckstück in der schönen Weinstadt Heilbronn vor.
Diese großzügige und helle Penthouse-Wohnung befindet sich im Heilbronner Stadtteil Biberach, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in der demnächst der neue KI-Innovationspark aufgebaut wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte. Auch die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Dachterrasse, eine sich anschließende, offene Einbauküche, zwei moderne Tageslicht-Badezimmer, eins mit Badewanne, eines mit ebenerdiger Dusche, sowie zwei Schlafzimmer.
Durch den praktischen Aufzug eignet sich dieses Schmuckstück ebenfalls für Senioren, die in einer ruhigen und idyllischen Gegend leben möchten. Ein Kellerabteil lässt sperrige Dinge aus dem Sichtfeld verschwinden. Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Rolltor und ein Außenstellplatz sind ebenfalls enthalten.
Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, in den Wohn- und Schlafräumen sind diese mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird dieses Juwel mit Holzpellets über eine neuwertige Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Fußböden schmücken edles Parkett und Designerfliesen im Großformat in den Bädern und der Küche.
Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 123,08 €, davon gehen 52,08 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 265,93 €
Monatlich abgebucht werden 389,08 €.
Laut aktuellem Mietspiegel könnten Sie eine monatliche Miete von 1.400 € generieren, für die Garage wären nochmals 85 Euro, für den Stellplatz 70 Euro möglich.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2022: 27.713 €. Dies entspricht einem Anteil von 3.464,13 € für die Wohnung, dieser geht bei Kauf an Sie über.
Für schnelles Internet sorgt die Telekom oder Vodafone mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, über das Glasfasernetz sind sogar bis zu 1.000 MBit/s im Download möglich. Die Wohnung ist in allen Räumen mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Privatsphäre die Zimmer gestaged wurden.
Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen! Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und schauen Sie sich vorab schon die Nachbarschaft und Umgebung an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045090
Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern...
Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe und Kommoden, um Ihre Schuhe und Taschen zu verstauen.
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das offene Design verblüfft mit einer angenehmen Atmosphäre und bildet das Herzstück Ihres Zuhauses, freuen Sie sich entweder auf frischen Wind durch den Nachwuchs der Familie oder Sie kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen, arbeiten oder ankleiden und stylen, hier haben Sie die Wahl. Aus der Dachterrasse gen Süden kann ein Sonnendeck werden, auf welchem Sie auch leckere Mahlzeiten oder kühle Getränke zu sich nehmen können.
Kommen wir nun zur hellen Einbauküche. Auch hier spiegelt sich deutlich der moderne und edle Einrichtungsstil wider, die zahlreichen Schränke und Schubladen mit Fronten in mattem Weiß heben sich deutlich von den Arbeitsflächen in dunkler Holzoptik ab. Ausgestattet ist das Kochparadies mit einem leistungsstarken Induktionskochfeld, einer geräumigen Kühl- und Gefrierkombination, einem Geschirrspüler, einem Spülbecken, einem Backofen auf Brusthöhe und einer Dunstabzugshaube, welche die Abluft hinaus ins Freie leitet.
Ein Hauswirtschaftsraum, der sich der Küche anschließt, lässt auch größere Einkäufe zu oder sperrige Dinge wie den Staubsauger oder das Bügelbrett verschwinden.
Eines der Bäder ist ausgestattet mit einer Wanne für Schaumbäder, das andere mit einer großräumigen, ebenerdigen Dusche für kühle Erfrischungen, einem WC und einem großen Waschbecken mit Ablage für Ihre Kosmetika und Flakons.
Zwei helle, freundliche Zimmer bieten sich als Schlaf- oder Kinderzimmer an. Vielleicht möchten Sie aber auch ein Gästezimmer mit gemütlicher Leseecke, einen Büroplatz oder einen Hauswirtschaftsraum? Richten Sie sich hier Ihre individuelle Wohlfühlzone ein.
Ihr PKW ruht vor Wind und Wetter geschützt in der Garage oder auf einem Außenstellplatz.
Die Wohnung überzeugt durch die ideale Aufteilung. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet jede Menge Stellflächen und lässt sich individuell einrichten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
Vergeuden Sie keine Zeit - durch einen Klick können Sie sofort einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Weinstadt mit vielen Facetten.
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs, mit dem Neckar als Lebensader. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Biberach. Rund 5000 Einwohner haben hier bereits ihr Zuhause gefunden.
Biberach verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.
Fast jeder dritte Biberacher ist Mitglied im größten Verein des Stadtteils: Der TSV bietet Sport- und Freizeitangebote für die ganze Familie, von Fußball, Leichtathletik und Handball über Frauengymnastik bis zu Gesundheitssport und Tischtennis. Auch im kulturellen Bereich verfügt der Stadtteil über ein reges Vereinsleben, zu dem etwa die Musikkapelle, der Gesangverein Liederkranz Alpenrose und der Interessenkreis Heimatgeschichte gehören. Der Jugendtreff und die Zweigstellen von Volkshochschule, Städtischer Musikschule und Stadtbibliothek runden das Angebot ab.
Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der Radrundweg um Biberach und der Trimm-Dich-Pfad im Gemeindewald genauso wie der Täler- und Auenpark. Naherholung ist auch in den Tälern des Böllinger-, Michel- und Kühnbachs möglich. Beliebte Veranstaltungen für Jung und Alt sind u.a. das Maifest und alle zwei Jahre der Kultursommer im Wechsel mit dem Stegstreckerfest.
Wohlfühlen ist hier garantiert!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.10.2031
Verbrauchkennwert:
66,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Holzpellets
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2014
Ausstellungsdatum:
1634076000
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr