Einmalige Hotelimmobilie in Hévíz – Historische Villa mit Gastronomie, Café & Ausbaupotenzial

Mit der Villa Kis Helikon und einem dazugehörigen gutgehendem Kaffee präsentiert sich eine außergewöhnliche Immobilie in einer der bekanntesten Kur- und Tourismusdestinationen Ungarns. Die historische Villa verbindet architektonische Individualität, eine etablierte touristische Nutzung und vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung.

Das Anwesen befindet sich in exponierter Premiumlage auf einem ca. 3.194 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand. Die erhöhte Lage bietet einen attraktiven Blick über die hügelige Landschaft rund um Hévíz und verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre.

Das zwischen 1936 und 1937 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als mediterrane Villa konzipiert und später um einen T-förmigen Gebäudeteil erweitert. Charakteristisch sind insbesondere die massive Natursteinbauweise und die individuelle Architektur, die der Immobilie einen unverwechselbaren historischen Charakter verleihen.

Die Villa wurde im Jahr 2001 umfassend renoviert und in den Jahren 2020/2021 nochmals modernisiert. Dabei wurden unter anderem Haustechnik, Heizungs- und Klimaanlage, Innenausstattung, Bodenbeläge und Badezimmer erneuert. Die Modernisierung erfolgte mit dem Ziel, den historischen Charakter der Villa mit den Anforderungen eines zeitgemäßen Hotelbetriebs zu verbinden.

Heute verfügt das Anwesen über rund 930 m² Nutzfläche und bietet insgesamt 18 Gästezimmer. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch ein separates Gebäude mit ca. 85 m² sowie eine straßenseitige Gewerbeeinheit mit ca. 52 m², die derzeit als Café genutzt wird.

Die Immobilie wurde bis 2026 als 4-Sterne-Boutique-Hotel betrieben. Nach Angaben des Eigentümers erfüllt das Objekt weiterhin die Voraussetzungen für eine erneute Klassifizierung und kann nach entsprechender Prüfung und Wiederaufnahme des Betriebs erneut als Hotel genutzt werden.

Neben der bestehenden Hotel- und Gastronomienutzung bietet das Anwesen interessante alternative Entwicklungsmöglichkeiten – beispielsweise die Umgestaltung zu exklusiven Apartments, die Nutzung als hochwertiges Seniorenresort oder, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen, die Entwicklung eines privaten medizinischen bzw. therapeutischen Zentrums.

Für Investoren besonders interessant ist die Kombination aus bestehender Infrastruktur, touristischer Premiumlage, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Investmentperspektive

Die Villa Kis Helikon bietet mehrere denkbare Investitionsstrategien.

Die bestehende Hotelstruktur ermöglicht grundsätzlich eine Wiederaufnahme des Hotelbetriebs nach entsprechender Prüfung und gegebenenfalls erneuter Klassifizierung.

Nach der im Ausgangsmaterial enthaltenen Beispielrechnung wurde bei einem angenommenen Übernachtungspreis von 40.000 HUF und einer Auslastung von 70 % über einen Zeitraum von acht Monaten ein potenzieller Übernachtungsumsatz von rund 120,96 Mio. HUF bzw. ca. 336.000 EUR kalkuliert – ohne Einnahmen aus Gastronomie, Veranstaltungen, zusätzlichen Dienstleistungen und dem separaten Café.

Diese Kalkulation stellt ausdrücklich eine Beispielrechnung auf Basis der genannten Annahmen dar und ersetzt keine betriebswirtschaftliche Prüfung.

Darüber hinaus bestehen nach den vorliegenden Angaben weitere Nutzungsperspektiven, beispielsweise:

Weiterbetrieb als Boutique-Hotel
Kombination aus Hotel und Restaurant
Entwicklung hochwertiger Apartments
Exklusives Seniorenresort
Private Klinik bzw. Gesundheits- und Therapiezentrum
Erweiterung um einen Wellnessbereich
Fazit

Die Villa Kis Helikon ist keine klassische Hotelimmobilie, sondern ein außergewöhnliches Anwesen mit historischem Charakter, bestehender touristischer Infrastruktur und verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus Premiumlage in Hévíz, großzügigem Grundstück, ca. 930 m² Nutzfläche, 18 Gästezimmern, Gastronomie, Café, separatem Gebäude und vorhandener Hotelinfrastruktur macht die Immobilie insbesondere für Betreiber, Hotelinvestoren und strategische Immobilieninvestoren interessant.

Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und der Möglichkeit, daraus ein langfristig wertvolles touristisches Konzept zu entwickeln.