zum Kauf

Grundrisse

53506 Kesseling - Deutschland - Rheinland-Pfalz - Ahrweiler - Kesseling

Einmalig! Fast 7% Rendite mit Steigerungspotenzial!

Kaufpreis

499.000 €

Objektnr. FALC-MaMi-87844

416,00 m² Grundstücksfläche

Barrierefrei

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Anlage

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Balkone:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Küche:

Einbauküche

Anzahl Stellplätze:

Barrierefrei:

Unterkellert:

Gäste WC:

Wohnfläche:

452,00 m²

Grundstücksfläche:

416,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

499.000 €

Provisionspflichtig:

Nettorendite "Soll" (%):

6,84 %

Nettorendite "Ist" (%):

6,84 %

Mieteinnahmen (Ist):

34.128,00 €

Mieteinnahmen (Soll):

34.128,00 €

Provision:

3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Beschreibung

Eine Kapitalanlage, die man in dieser Form nicht jeden Tag findet: Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten überzeugt mit einer außergewöhnlich starken aktuellen Rendite von ca. 6,84 % und bietet darüber hinaus noch erhebliches weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Das um die Jahrhundertwende errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 452 m². Das ca. 416 m² große Grundstück ergänzt das attraktive Anlageprofil der Immobilie.

Bereits heute erwirtschaftet das Objekt jährliche Mieteinnahmen von ca. 34.128 €. Eine Bruttorendite von 6,84 % im Bestand ist für eine Wohnimmobilie dieser Größenordnung ausgesprochen attraktiv und macht dieses Investment insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf einen starken laufenden Cashflow und eine solide Ertragssituation Wert legen.

Doch damit ist das Potenzial noch längst nicht ausgeschöpft: Durch die mögliche Anpassung der bestehenden Mieten ergibt sich ein zusätzliches, erhebliches Steigerungspotenzial. Bei einer vollständigen Ausschöpfung der möglichen Mietanpassung könnten die jährlichen Mieteinnahmen perspektivisch auf rund 40.954 € steigen.

Damit wäre eine Bruttorendite von ca. 8,2 % erreichbar – ein für eine Wohnimmobilie außergewöhnlich hoher Wert. Eine Rendite in dieser Größenordnung bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, bereits heute von einer starken Ertragssituation zu profitieren und gleichzeitig durch aktives Mietmanagement die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter zu optimieren.

6,84 % aktuelle Rendite. Bis zu ca. 8,2 % Renditepotenzial. Sieben Wohneinheiten. Rund 452 m² Wohnfläche. Diese Kombination macht das Objekt zu einer besonders renditestarken und zukunftsorientierten Kapitalanlage.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Modernisierungs- und Ausstattungsständen. Wohnung 1 im Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 umfassend isoliert und ausgebaut. Das Dach wurde bereits vor rund 20 Jahren erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Dachterrasse, einen Kachelofen, eine charaktervolle Bruchsteinwand sowie eine hochwertige Küchenzeile im Wert von ca. 20.000 €.

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2024 vollständig neu ausgebaut. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen neuen Stromanschluss mit Zwischenzähler sowie ein Badezimmer mit Durchlauferhitzer.

Wohnung 3 im 1. Obergeschoss wurde 2018 ausgebaut und verfügt über ein Badezimmer mit Durchlauferhitzer, eine großzügige Terrasse sowie eine Küchenzeile.

Wohnung 4 im Erdgeschoss wurde 2025 modernisiert. Das Badezimmer wurde erneuert und mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Zudem wurden ein Zwischenzähler, der Sicherungskasten sowie die Leitungen erneuert.

Wohnung 5 im Erdgeschoss wurde 2015 ausgebaut. Zur Ausstattung gehören ein erneuerter Stromkasten, ein Zwischenzähler, ein Badezimmer mit Durchlauferhitzer sowie eine Küchenzeile. Die zugehörige Waschküche im Erdgeschoss wurde 2018 neu gefliest.

Wohnung 6, die über den Innenhof sowie eine Außentreppe erschlossen wird, wurde über die Jahre mehrfach modernisiert. Nach dem Anbau im Jahr 1960 erfolgte 1980 die erste und 2005 eine weitere Sanierung. Im Jahr 2015 wurden die Fenster erneuert und als Doppelverglasung ausgeführt. Die Stromleitungen wurden 2018 erneuert, ebenso das Badezimmer, dessen Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage erfolgt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, zwei Zugänge über die Außentreppe, einen weiteren Balkon, einen 2018 ausgebauten Dachgeschossbereich sowie eine Einbauküche.

Wohnung 7 im Erdgeschoss verfügt über eine im Jahr 2020 erneuerte Einbauküche. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und wird mit Warmwasser über die Heizungsanlage versorgt.

Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2026 umfassend gewartet. Dabei wurden unter anderem der Brenner erneuert, Panzerschläuche ausgetauscht sowie Filter und Ansaugleitungen erneuert. Die gemessenen Werte befinden sich laut vorliegenden Angaben durchgehend in einem sehr guten Bereich.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung in der Eifel und bietet damit genau die Mischung aus Erholung, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit, die viele Mieter langfristig schätzen. Die Nachbarschaft ist überschaubar und wirkt gewachsen, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote von rund 74 Prozent widerspiegelt. Gleichzeitig ist der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren mit rund 24 Prozent vergleichsweise hoch, ein Hinweis auf ein etabliertes Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage.

Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr angenehm nah: Die Bushaltestelle Kesseling, Im Preßgarten erreichen Sie zu Fuß in ca. 6 Minuten. Der Bahnhof Mayschoß ist mit dem Auto in ca. 17 Minuten erreichbar und verbindet die Region entlang des Ahrtals. Damit bleibt man auch ohne eigenes Auto flexibel, während Autofahrer von kurzen Wegen in die umliegenden Orte profitieren.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben. Eine Autobahnauffahrt an der A61 liegt mit dem Auto in ca. 26 Minuten Entfernung, wodurch sich Fahrten in Richtung Rhein und Köln Bonn gut planen lassen. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 58 Minuten erreichbar und bietet eine zusätzliche Option für Geschäftsreisen oder Besuch von Familie und Freunden.

Im näheren Umfeld finden sich mehrere Ziele, die den Alltag angenehm machen und die Wohnqualität erhöhen. Für kleine Besorgungen liegt ein PENNY in ca. 3 bis 4 Kilometern Entfernung. Wer Wert auf medizinische Versorgung legt, erreicht eine Hausarztpraxis in der Umgebung sowie Zahnärzte in den Nachbarorten, jeweils in wenigen Fahrminuten. Für genussvolle Auszeiten bieten sich Restaurants wie das Steinerberghaus oder der Landgasthof Tannenhof an, die in der Nähe liegen und sich gut für ein Mittagessen oder den Besuch mit Gästen eignen. Ergänzt wird das Ganze durch grüne Rückzugsorte in der Umgebung, die zu Spaziergängen und leichter Bewegung einladen.

In Summe überzeugt die Lage durch ein ruhiges, beständiges Wohnumfeld, eine alltagstaugliche Grundversorgung im Umkreis und eine solide Anbindung an Bus, Bahn, Autobahn und Flughafen. Das schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges

Wenn Sie Wert auf Kapitalanlagen legen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unsere kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800 6460646 jederzeit gerne zur Verfügung.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.