31789 Hameln / Klein Berkel - Hameln

Einfamilienhaus + Werkhalle - nur im Doppelpack!

Objektnr. FALC-AES-23095
135,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
135,00 m²
Grundstücksfläche:
1.500,00 m²

Sie sind selbstständig und möchten von einem Ort aus Ihrem Geschäft nachgehen, aber dort in unmittelbarer Nähe möglichst auch wohnen? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie. Dieses Ensemble bestehend aus einem Einfamilienhaus und einer Gewerbeimmobilie ist nur als Doppelpack zu erwerben.

An exponierter Stelle im gefragten Gewerbemischgebiet in Wangelist zentral gelegen, steht das Einfamilienhaus auf einem ca. 1.500 m² großen Erbpachtgrundstück als Hinterlandbebauung. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m².
Der weitestgehend blickdichte Garten mit der sonnigen Terrasse (südwest Ausrichtung) lädt zum "chillen & grillen" geradezu ein.

Die Gewerbeimmobilie (Werkhalle mit Ladenlokal/Büro) 27,00 m x 15,00 m hat eine Grundfläche von ca. 405 m² und steht im vorderen Teil des Grundstücks an der Straßenfront. Stellplätze sind direkt vor der Halle vorhanden.
Die Raumaufteilung der Halle lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Der Verkaufsraum mit den großen Fensterflächen umfasst ca. 137 m². Im hinteren Teil der Halle mit der Werkstatt (ca. 133 m²) und dem Lager (ca. 45 m²) kommen noch einmal ca. 178 m² Nutzfläche dazu.

Der Verkaufspreis ist als Gesamtpreis für beide Gebäude zu verstehen!
Das Exposé zur Werkhalle finden Sie unter FALC-AES-23362

Beide Immobilien wurden aus Betonfertigteilen errichtet.
Die Gas-Zentralheizung für beide Objekte ist in der Gewerbeimmobilie intstalliert.
Die Heizkosten werden über separate Zähler erfasst und abgerechnet.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wandheizungssystem.
Zum EFH gehört eine Garage und ein PKW Stellplatz.


Die beiden Immobilien stehen auf einem ca. 1.500 m² großen Erpachtgrundstück.
Der Erbpachtzins beträgt 2.300 € /Jahr.
Das Erbbaurecht endet am 31.12.2097.

Die Gewerbehalle ist zurzeit noch bis zum 31.12.26 vermietet.
Das Mietverhältnis kann unter Umständen aber auch vorzeitig beendet werden.

Energieausweis für das nicht Wohngebäude(Werkhalle):
Gültig bis: 18.01.2032
Bj. Wärmeerzeuger: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch Wärme 80,2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 16,4 kWh/(m²*a)

Zentral gelegen im Gewerbemischgebiet von Wangelist.

Verkehrstechnisch ist das Grundstück über die B1/B83 sehr gut angebunden.

Einkaufstechnisch sind Sie mit den beiden großen Einkaufscenter an der "Böcklerstraße" und dem nahegelegenen "Multimarkt" bestens bedient.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien

FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599

FALC Immobilien Hameln-Pyrmont
Kaiserstraße 29
31785 Hameln

Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hameln@falcimmo.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.01.2032
Verbrauchkennwert:
117.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2000
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas E. Skupin 0170 / 585 2 750
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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