Deutschland
zum Kauf
34513 Waldeck - Deutschland - Hessen - Waldeck-Frankenberg
+++Einfamilienhaus in der Nähe des Edersees+++
Objektnr.
FALC-JeS-59106
183,38 m²
Wohnfläche
6,0
Zimmer
2
Badezimmer
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1903
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Boden:
Fliesen, Dielen, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
4
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Wohnfläche:
183,38 m²
Grundstücksfläche:
790,00 m²
Dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1903 wartet auf seine neuen Eigentümer und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung! Mit ca. 183 m² Wohnfläche auf einem 790 m² großen Grundstück bietet das Anwesen viel Raum für die ganze Familie. Laut der Denkmalschutzbehörde in Korbach ist das Gebäude als Einzelkulturdenkmal gelistet. Neben den damit einhergehenden Vorgaben bringt dieser Status attraktive finanzielle Vorteile mit sich. Bitte lassen Sie sich hierzu von einer Steuerberatung beraten.
Verteilt auf zwei Etagen im Erd- und Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, eine Küche. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine angrenzende Scheune bietet zusätzlichen Platz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa den Ausbau zu einer Einliegerwohnung. Lassen Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf und verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!
Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem mehrere praktische Räume und zwei sehr geräumige Garagen zur Verfügung.
In der Küche ist der Anschluss eines Kamins möglich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und die restliche Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Dank der idealen Dachausrichtung nach Süden und Osten besteht zudem die Option, eine Solar- oder Photovoltaikanlage zu installieren.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage oder über das Internet.
Nach unserer Recherche stehen an dieser Adresse Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s von der Telekom sowie von Vodafone zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein schöner Ort zum Wohlfühlen und Leben. Durch die Durchführung von Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten können Sie hier Ihr eigenes Zuhause mit Wohlfühlfaktor schaffen.
Um einen ersten Eindruck von der Immobilie zu erhalten, können Sie sich gerne unseren 360-Grad-Rundgang unter folgendem Link ansehen:
https://tour.ogulo.com/iMyg
Das Wohnhaus ist flexibel über insgesamt drei Eingänge zugänglich. Während der Haupteingang über wenige Treppenstufen erreichbar ist, stehen Ihnen auf der Gebäuderückseite zwei barrierefreie Zugänge zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche, ein WC und ein Abstellraum. Über einen kleinen Flur gelangen Sie direkt in den Hobbyraum und die angrenzende Scheune.
Auch der Gartenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Teil des Gartens ist über den hinteren Ausgang erreichbar, während ein weiterer seitlicher Gartenbereich direkt vom Esszimmer aus betreten werden kann.
Das Dachgeschoss bietet mit drei flexibel nutzbaren Zimmern viel Raum für Ihre individuellen Vorstellungen, ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC rundet diese Etage ab. Eine klassische Holztreppe verbindet die verschiedenen Wohnebenen miteinander.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller und zwei Garagen sowie ein weiterer Kellerraum und der Heizungskeller. Vor den Garagen finden Sie je einen weiteren Stellplatz.
Mitte der 80er Jahre wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Die Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsrohre wurden damals auf den aktuellen Stand gebracht, sowie das Dachgeschoss vollständig gedämmt.
Die Eingangstür ist aus weißem Holz mit Glaseinsatz, während die Innentüren in braunem Holz gehalten sind.
Die Böden sind mit Dielen, Fliesen und Laminat ausgelegt, und eine Holztreppe verbindet die Etagen.
Zahlreiche doppelverglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1984 sorgen in Ihrem neuen Eigenheim Tag ein Tag aus für ausreichend Licht, Luft und Leichtigkeit. Die braunen Dachfenster aus Holz stammen aus dem Jahr 1990.
Na, schon verliebt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Die charmante Kleinstadt Waldeck im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Am Waldecker Bergland erstreckt sich der naheliegende Nationalpark Kellerwald-Edersee. Bekannt für ihre historische Altstadt und ihre idyllische Lage am Ufer des Edersees, bietet Waldeck eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität.
Die malerischen Gassen der Altstadt laden zum Bummeln und Verweilen ein, während historische Fachwerkhäuser und gemütliche Cafés das Stadtbild prägen. Der nahegelegene Edersee lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren entlang der Uferpromenade.
Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Von ausgedehnten Waldgebieten bis hin zu idyllischen Aussichtspunkten bietet Waldeck eine Vielzahl von Naturschätzen, die es zu entdecken gilt.
Dank seiner zentralen Lage inmitten des Waldecker Landes ist die Stadt gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadt Kassel ist ca. 30 km entfernt.
In Waldeck leben ca. 6.900 Einwohner.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.09.2034
Endenergiebedarf:
439.8 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Wärmewert:
439.8
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1903
Ausstellungsdatum:
28.09.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr