Deutschland
zum Kauf
93339 Riedenburg - Deutschland - Bayern - Kelheim - Riedenburg
Einfach Mehr: Ihr Zins-Rendite-Wohn- und Geschäftshaus. Modernisiert. Wohnreserven. 93339 Riedenburg
Kaufpreis
470.000 €
Objektnr.
FALC-MH-90943
250,00 m²
Wohnfläche
12,0
Zimmer
2
Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
12,0
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
2
Balkone:
2
Stellplätze:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1931
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Dielen, Kunststoff
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausblick:
Fernblick
Außenstellplätze:
4
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
250,00 m²
Grundstücksfläche:
572,00 m²
Gartenfläche:
200,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
470.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Hier ist Ihr Kapital bestens angelegt. Dieses Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und zusätzlichem Ladengeschäft im Stadtzentrum von 93339 Riedenburg bietet Ihnen Top Rendite.
Seit vielen Jahren komplett sehr gut vermietet, Top-Lage. Eigene Parkplätze, Garten, Sonnenseite in 93339 Riedenburg-Zentrum. Distanz zur intakten Nachbarschaft.
Ruhe braucht Raum. Freiheit entsteht durch klare Strukturen. Ein Zuhause gewinnt Charakter, wenn es Offenheit und Privatsphäre verbindet. Genau dieses Wohngefühl trägt dieses Mehrfamilienhaus in sich.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 2 Wohnungen sowie einem Ladengeschäft. Das Hinterhaus wurde im Jahr 1931 gebaut, dann im Jahre 1951 das Vorderhaus angebaut, Doppelhaus-Charakter, ehemalige Verbindungstüren im Inneren vorhanden und können reaktiviert werden.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss, darüber sowie nebenan insgesamt 2 Wohnungen. PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, 2 große Balkone und ein pflegeleichter Garten mit Zugang Schambach runden das Ensemble ab.
Das Ensemble erstreckt sich über je drei Etagen und bietet ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 572 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 12 Zimmern entsteht ein Rahmen für Vielfalt, Rückzug und gemeinsames Leben, getragen von der Idee eines Hauses, das mehrere Lebensentwürfe unter einem Dach zusammenführt.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus sichert Ihnen solide Kapitalerträge, die noch steigerungsfähig sind oder Sie beziehen diese interessante Immobilie selbst mit Ihrer Familie, Ihr Unternehmen findet im Ladengeschäft statt - oder mit einer Nutzungsänderung von Ladengeschäft in eine Wohneinheit, so erhalten Sie eine weitere Wohnung - Sie wohnen mit Ihrer Familie mit Kindern selbst um Haus und erfreuen sich der sehr guten Infrastruktur von 93339 Riedenburg, die sogenannte Perle des Altmühltals, mit Garten an der Schambach(kein Hochwasser).
Bauantrag früher gestellt, und genehmigt, um in Richtung Garten das Haus zu erweitern, abgelaufen, kann erneuert werden.
Satteldach eignet sich sehr gut für Installation PV-Anlage, Strom den Mietern verkaufen.
Begeistern Sie sich für diese solide Kapitalanlage, im Herzen von 93339 Riedenburg, perfekte Infrastruktur für alle Altersklassen.
Sehr gute Mieter, eine intakte Hausgemeinschaft und Nachbarschaft runden dieses Wohnensemble ab und machen es sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant.
Hier zahlen Ihre Mieter Ihren Kredit, bei etwas Eigenkapital erwirtschaften Sie mehr Geld als Ihre monatliche Bankbelastung kostet.
https://www.riedenburg.de
https://www.kelheim.de
Das Ensemble besteht aus 2 Häusern, die aneinander gebaut worden waren. Hinterhaus 1931. Vorderhaus 1951. Es bestehen Verbindungstüren zwischen beiden Häusern, die derzeit nicht genutzt werden. Eigene Parkplätze vorhanden.
- Beide Häuser sind trocken und von der Bausubstanz geruchsneutral
- Beide Häuser Nichtraucher
- Neuwertige Gas-Zentralheizungen(2017 und 2020) in beiden Häusern
- Kein Keller
- 3 Etagen
- Gesamt-Wohnfläche ca. 250 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 572 m²
- 12 Zimmer
- Fenster(2001) Wohnungen: Wohn- und Schlafräume, Bad etc.: 2-fach-verglast, weiß, mechanische Rolläden
- Fenster(2001)Ladengeschäft: Esszimmer und Küche 2-fach-verglast, weiß
- Fenster Ladengeschäft Büroräume: Schaufenster, Ladentüre Glas
- Internet: 100.000 Mbit
- 2 Balkone, einer Süd-Loggia-Balkon/einer West-Loggia-Balkon
- ruhiger, sonniger Garten mit Pflaumenbaum vorhanden
- 2 Holzschuppen mit Beton-Fundament
- Brot-Backhaus im Garten
- Freisitz
- Zaun zur Schambach und Nachbarschaft
- Kein Hochwasser
- Haus komplett sehr gut vermietet(Kaltmiete €2.380/Monat) - steigerungsfähig.
Vorderhaus(1951):
- Erdgeschoss: Gewerbe-Einheit(für €490 Kaltmiete vermietet), ca. 80 m², bestehend aus Eingang, großem Geschäftsraum(Fensterfronten) mit Kachelofen(neuer Heizeinsatz 2023) zweitem Geschäftstraum(Fenster), Küche(Fenster)mit moderner Einbauküche. WC(Fenster) und Waschbecken. Abstellraum mit Stromverteilung(FI). Möglicher Zugang zum Wohnbereich. Die Gewerbe-Einheit wird derzeit lediglich über den Kachelofen beheizt, kann jedoch auch über die Gas-Therme beheizt werden.
Vorderhaus mit großer Wohnung(sehr gut an eine Firma für €1.300 Kaltmiete vermietet) mit EG, OG, DG, ca. 165 m², bestehend aus:
- Erdgeschoss: Eigener Eingang, Diele, Lagerraum mit moderner Technik(Elektro/Gas). Zwischenraum mir Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Treppenaufgang.
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Ess-Zimmer, Badezimmer(Fenster, Badewanne, Dusche), separates WC(Fenster, Gas-Therme 2017), Kachelofen(nicht in Betrieb), Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Süd-Loggia-Balkon.
- Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer(mit Fenster), großer Wohnbereich mit Dachgauben und Anschluss eines weiteren Holzofens. 2 Abstellräume. Dachdämmung.
Hinterhaus(1931), Kaltmiete €590/Monat(Ehepaar), bestehend aus:
Erdgeschoss: ca. 35 m² Nutzfläche. Werkstatt und Abstellraum sowie Heizraum mit Gas-Zentralheizung, Heizung Erdgeschoss Holzofen.
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m² Wohnfläche. Böden: Laminat. Küche mit Geräten wie Geschirrspüler und Waschmaschine, Badezimmer(Fenster) mit Dusche(2020), Wohnzimmer mit Holzofen(2020). Gas-Zentralheizung(2020).
Dachgeschoss: 2 Zimmer(Gäste-Zimmer mit Elektroheizung), West-Loggia-Balkon.
Unterlagen, Pläne etc. sind vorhanden und werden auf Wunsch gerne bei einer persönlichen Besichtigung offengelegt.
Vorder- und Hinterhaus sind an solvente Mieter sehr gut vermietet. Hier ist Ihr Kapital sicher in diesem soliden Wohn- und Geschäftshaus investiert. Eine weitere Wohnung kann entstehen, wenn Sie die Gewerbeeinheit mit Nutzungsänderung in Wohnraum ändern und an das Hinterhaus anbauen - diese Erweiterung ist für sowohl Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld in 93339 Riedenburg, Stadtzentrum, in dem sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt. Geschäfte des täglichen Lebens sind zu Fuß zu erreichen, Supermärkte etc. im Nu im Gewerbepark.
Gerade im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine überschaubare sowie intakte Nachbarschaft und eine gute Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie und Erholung im Grünen.
Für Wege ohne Auto ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr praktisch: Die Bushaltestelle Riedenburg Uferstraße erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß, die Haltestelle Riedenburg Großparkplatz Zentrum in ca. 5 Minuten. Damit sind Besorgungen und Termine auch ohne eigenen Pkw gut planbar.
Die Nahversorgung ist angenehm nah: Ein Bio Markt liegt in der näheren Umgebung, und ein Lidl ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für den täglichen Bedarf bedeutet das kurze Fahrzeiten und eine unkomplizierte Versorgung.
Auch das Thema Gesundheit ist gut abgedeckt. Das Caritas Krankenhaus St. Lukas erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto, ein Augenarzt MVZ in ca. 16 Minuten. Das schafft Sicherheit für planbare Termine ebenso wie für den Fall der Fälle.
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung mehrere Grünflächen. Ein Park liegt in der Nähe und lädt zu einer kurzen Runde an der frischen Luft ein. Ergänzt wird das Umfeld durch eine gute Auswahl an Gastronomie: Forsts Landhaus ist praktisch um die Ecke, ebenso der Hotel Gasthof Zur Post und Schweigers, ideal für ein Mittagessen, den Kaffee zwischendurch oder den Abend mit Freunden.
Für die regionale und überregionale Mobilität ist die Autobahn gut erreichbar. Die Auffahrt zur A9 bei Denkendorf liegt bei ca. 30 Minuten Fahrzeit. Die Flughäfen Nürnberg und München sind mit dem Auto in ca. 70 Minuten erreichbar und bieten damit eine solide Anbindung für Reisen oder Besuch von Familie und Freunden. Im nahen Hienheim gibt es zudem einen kleinen Flughafen für Sport-Flugzeuge.
Die Umgebung wirkt insgesamt stabil und etabliert. Mit einer Eigentümerquote von ca. 67 Prozent und einem Durchschnittsalter von ca. 46 Jahren zeigt sich ein ruhiges, langfristig geprägtes Wohnumfeld. Der Anteil der Bewohner ab 65 Jahren liegt bei ca. 29 Prozent, was die Ausrichtung auf ein entspanntes, nachbarschaftliches Miteinander zusätzlich unterstreicht.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Bitte haben Sie Verständnis, dass hier die Privatsphäre aller Mieter geschützt ist, dass somit keine privaten Fotos der Räumlichkeiten der Mieter im Internet gezeigt werden. Die Fotos im Exposé basieren auf Fotos der Mieter, sind KI-geleert/optimiert. Gerne zeigen wir Ihnen das komplette Wohn- und Geschäftshaus persönlich. Wann passt es Ihnen?
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Matthias.Heimel@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Matthias Heimel - Mobil 0151-224 31 666 - Matthias.Heimel@falcimmo.de - Besuchen Sie uns, bitte mit Terminvereinbarung, auch in unserem Büro in: Kelheimwinzerstraße 175 in 93309 Kelheim -
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos und unverbindlich eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Auf www.falcfinance.de sowie in dem Exposé enthaltenen QR-Code können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen und gerne Ihren persönlichen Kredit FALC-Finance zeitnah erhalten. Sprechen Sie uns gerne an.
Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.
Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.01.2036
Endenergiebedarf:
260.9 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1931
Ausstellungsdatum:
10.01.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr