Einfach Mehr: Top-gepflegtes Einfamilienhaus, ruhige Sonnenlage. Do-Garage. PV-Anlage. EBK. Sauna.

Verlieben Sie sich in dieses top-gepflegte sowie moderne Einfamilienhaus mit Doppelgarage und herrlichem Grundstück in 93346 Ihrlerstein. Hier bleiben keine Wünsche offen. Einziehen und Wohlfühlen, solides Wohnen für die ganze Familie.

Bei diesem Wohlfühl-Wohnhaus handelt es sich um kein Haus von "der Stange", sondern um ein sehr gepflegtes, individuelles Architekten-Haus als Niedrig-Energie-Haus in Holzständer-Bauweise einer Hausbaufirma aus Niederbayern/Elsendorf, das Ihnen und Ihrer Familie gesundes Wohnklima, Sicherheit mit Qualität auf höchstem Niveau bietet.

Hier vereinen sich beste Materialien, Sicherheit, Qualität und Wohnlichkeit bei bester Energie-Effizienz zu solidem Wohnen für alle Altersklassen.

Lassen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung von der Wohnlage, der Ruhe, der Qualität des Hauses, dem Wohlfühlen und modernen hohen Lebensstandard mit Fernblick begeistern.

Frühstücken im hellen Esszimmer, nach der Schule spielen die Kinder sicher im eigenen Garten - Platz für Kinderspielplatz und Schwimmbad etc. - abends Grillen mit der Familie auf der großen Süd-Terrasse - Kinder im Bett, die Eltern schauen in die Sterne oder auf die beleuchtete Befreiungshalle Kelheim oder entspannen vor dem Holzofen im Wohnzimmer - Ihre Träume werden hier (endlich) wahr.

Durchdachter Grundriss für Familien mit Kindern, großer Garten für Spielgeräte und Garten-Pool, PV-Anlage, Wallbox in der Doppel-Garage und Ruhe beim Grillen auf der Süd-Terrasse ,mit Fernblick zur Befreiungshalle Kelheim und über ganz Kelheim, bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort, beste Wohnqualität sowie ideale Voraussetzungen für Ihren Lebensmittelpunkt.

Hier stimmt einfach alles, Einfach Mehr, für Sie, für Ihre Familie, für Ihre Kinder.

Raum darf wirken. Alltag darf leicht werden. Rückzug und Begegnung finden ihren eigenen Takt. In diesem gepflegten Einfamilienhaus entsteht genau daraus ein stimmiges Wohngefühl – klar gegliedert, angenehm großzügig und über drei Ebenen gedacht.

Das Baujahr 2003 verbindet ein modernes Raumkonzept mit ca. 247 m² Gesamt-Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 197 m² Netto-Wohnfläche auf einem ca. 834 m² großen Grundstück.

Nichtraucher-Haus, top gepflegt, kein Reparaturstau, modernisiert - Wohnen und Wohlfühlen für Körper, Geist und Seele.

Sieben Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, eröffnen Spielraum für Familie, Arbeiten und Gäste, während Garten, Terrasse und Balkon den Außenbezug selbstverständlich in den Tagesablauf einweben.

Der Zustand präsentiert sich gepflegt, die Struktur ist auf Dauer angelegt: Komfort, Ordnung und Alltagstauglichkeit greifen ineinander. Die Verfügbarkeit ist ab dem ca. 01.10.2027 vorgesehen oder nach individueller Absprache - ein Zeitfenster, das Planung, Vorfreude und einen ruhigen Übergang ermöglicht.

Auf der Wohnebene empfängt eine Diele, von der aus sich die Räume übersichtlich entfalten. Speis, Kochen, Essen und Wohnen liegen als zusammenhängender Bereich, ergänzt um ein separates Wohnzimmer – ein Grundriss, der Offenheit, Geborgenheit und Flexibilität vereint.

Eine Speis unterstützt die Küche im Hintergrund, ein Gäste WC ergänzt die Ebene, und ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer im Erdgeschoss schafft einen klaren Platz für Homeoffice oder konzentrierte Aufgaben. Von hier aus führt der Weg weiter auf die Süd-Terrasse und in den Süd-Garten, wo Innen und Außen fließend ineinander übergehen.

Im Obergeschoss ordnen sich drei Schlafzimmer und ein Bad um den Flur; der Balkon erweitert den privaten Bereich um einen stillen Außenmoment.

Das Kellergeschoss ergänzt das Haus um einen Hobbyraum mit 2 Fenstern, die direkten Blick in den Garten ermöglichen und Helligkeit liefern, einen Technikraum, separaten Abstellraum für Vorräte sowie einen Bereich für Heizung und Waschen – Räume, die Funktion, Struktur und Freiraum schenken. Zwei Stellplätze in der Doppelgarage mit Stauraum im Dachspitz der Garage sowie Platz im Kaltdach runden das Platzangebot ab.

Im Waschraum sind nicht nur die Waschmaschine und der Wäschetrockner untergebracht, sondern auch die Heizung sowie ein liebevoll gestalteter Wohlfühlbereich mit Sauna, großer Naturstein-Glasdusche und Ruhezone für den Ausklang aus Ihrem anstrengenden Alltag.

Modernisierungen:
- 2020: Neue Einbauküche mit Neff-Geräten, ca. €13.500
- 2020: Fußbodenheizung alle Stellantriebe erneuert
- 2022: Installation Wallbox in der Doppelgarage
- 2023: Überdachung Terrasse mit 2 Aluminium Pergolen(ca. €4.000)
- 2024: Fassadenreinigung(ca. €1.800)
- 2025: Sanierung Kellerwaschraum(ca. 19.555)
- 2026: Sanierung Badezimmer Obergeschoss(ca. €7.525)
- 2026: Einbau Sauna(ca. €3.000)

So entsteht ein Zuhause, das Großzügigkeit, Alltagstiefe und Rückzug harmonisch verbindet. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Lebensgefühl mit Raum für Entwicklung.

Gewappnet für die Zukunft mit einer PV-Anlage, Doppel-Garage mit Wallbox und Platz für Fahrräder etc., herrlichem und nach Süden ausgerichteten ruhigen Garten, Distanz zur intakten Nachbarschaft freut sich dieses Wohnhaus auf Menschen, die das Bewusstsein für Natur, Weite und Sicherheit haben, am Liebsten mit Kindern.