Deutschland
zum Kauf
93077 Bad Abbach - Deutschland - Bayern - Kelheim - Bad Abbach
Einfach Mehr: Top-Barrierefreies Wohnen, Aufzug. 2 Balkone. EBK, Keller, TG im Kaufpreis inklusive.
Kaufpreis
270.000 €
Objektnr.
FALC-MH-91145
61,00 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1
Badezimmer
Personenaufzug
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Stellplätze:
1
Etage:
1 / 5
Baujahr:
1998
Letzte Modernisierung:
2019
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausblick:
Fernblick
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
61,00 m²
Gesamtfläche:
64,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,27 m²
Kosten
Kaufpreis:
270.000 €
Hausgeld:
350 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Verlieben Sie sich in diese charmante sowie top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage bei perfekter Infrastruktur in 93077 Bad Abbach.
Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden eine stimmige Balance. In genau diesem Spannungsfeld entfaltet sich ein Apartment, das mit klarer Struktur und zurückhaltendem Charakter ein ruhiges Wohngefühl entstehen lässt.
Die gepflegte Wohnung erreichen Sie barrierefrei sowohl vom Hauseingang als auch von Ihrem Tiefgaragen-Stellplatz über den Aufzug, und bietet Ihnen somit bequemes Wohnen für jedes Alter.
Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 61 m² Wohnfläche und ordnet sich als 2 Zimmer Konzept mit angenehmer Klarheit. Ein Aufzug begleitet den Weg nach oben und setzt den Ton für Komfort, Übersicht und Gelassenheit. 2 Balkone erweitern das Wohnen nach außen und geben dem Grundriss eine zweite Ebene des Erlebens.
Die Nachbarschaft ist gediegen und ruhig, man grüßt und unterstützt sich. Dieses Wohnkonzept eignet sich für alle Altersgruppen, besonders für Menschen in fortgeschrittenem Alter, aber auch für Menschen mit Gehbehinderung und/oder mit Rollator oder Rollstuhl.
Der Status quo zeigt sich gepflegt und damit als solide Grundlage für ein Wohnen, das sich ohne große Umwege einrichten lässt. Gleichzeitig bleibt Raum für persönliche Akzente, die dem vorhandenen Zuschnitt eine eigene Handschrift geben können. So entsteht ein Rahmen, der Verlässlichkeit und Freiheit miteinander verbindet.
Vom Eingangsbereich aus ordnet sich das Zuhause in nachvollziehbaren Wegen. Der Wohnbereich bildet das Zentrum und trägt das tägliche Leben, während die Übergänge zu beiden Balkonen den Blick nach draußen lenken und dem Raum mehr Weite geben. Licht und Luft werden dabei zum stillen Begleiter, das Ambiente bleibt ruhig, klar und einladend.
Das Schlafzimmer schafft einen geschützten Rückzugsort und ergänzt das Konzept aus Wohnen, Ruhen und Ankommen. Ein Badezimmer steht als funktionaler Bestandteil bereit und fügt sich selbstverständlich in den Ablauf des Alltags. Der Keller ergänzt das Apartment um praktische Abstellfläche, während ein Stellplatz das Ankommen erleichtert.
Solider Wohnbau, Ruhiges Wohnen, Tiefgaragen-Stellplatz und Einbauküche sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten, Barrierefreiheit, Bushalte-Stelle beim Haus, Natur, Gute Luft zum Atmen, Nähe zum Einkaufen und zu Ärzten sowie Top Infrastruktur sorgen für hohe Lebensqualität aller Altersgruppen.
Am Ende bleibt ein stimmiges Gesamtbild aus Komfort, Struktur und Privatsphäre. 2 Balkone und Aufzug verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das Leichtigkeit zulässt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit ruhigem Charakter und klarer Ordnung.
Ihre Wohnung ist Teil eines Modernen Mehrfamilienhauses(34 Eigentümer) in ruhiger Wohnlage von 93077 Bad Abbach, und bietet Ihnen
- Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 61 m² Wohnfläche
- Barrierefrei, von der Tiefgarage und vom Hauseingang über Aufzug zu erreichen
- 2 Zimmer
- Wohn-, Ess-Zimmer mit offener Küche(mit Fenster)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Offene Küche mit moderner EBK(Wert ca. €5.000)
- Boden: Parkett(Wohnen), Fliesen(Badezimmer), Beton(Balkone)
- Fenster: 2-fach-verglast, weiss, mechanische Rolläden
- 2 Balkone vorhanden(Balkon beim Schlafzimmer- S/O ca. 2,08 m²; Balkon beim Wohnzimmer-N/O ca. 2,19 m² )
- Keller-Abteil(Metall)
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz(Wert ca. €20.000) im neuen Teil der Tiefgarage
- Nichtraucher, frei von Haustieren
- Gepflegt, solide, top Zustand
- 1998: Fassade mit Vollwärmeschutz versehen
- 2019: Außenanstrich Hausfassade
- 2019: Gas-Heizung erneuert
- Heizkosten ca. €70/Monat, in den NK enthalten
Im Kaufpreis dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung sind die komplette Einbauküche, das Kellerabteil sowie der Tiefgaragen-Stellplatz enthalten.
Diese Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und kann zeitnah selbst bezogen oder als solide Kapitalanlage vermietet werden.
Die Lage 93077 Bad Abbach verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für Wege ohne Auto ist die nächste Bushaltestelle Bad Abbach Heidfeld in ca. 1-2 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit sind Besorgungen und Termine im Ort sowie die Anbindung Richtung Regensburg bequem planbar.
Für den täglichen Bedarf liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ein Aldi Süd ist in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Auto/Bus erreichbar, weitere Supermärkte ergänzen das Angebot im Umfeld. Auch eine Drogerie wie dm befindet sich in der Nähe, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs unkompliziert erledigt werden können.
Regensburg mit Universität und Universitätsklinik sowie zahlreichen Krankenhäusern u. a. sind gut mit dem Bus oder dem PKW im Nu. zu erreichen.
Ein klarer Pluspunkt ist die gute medizinische Versorgung: Die Asklepios Klinik Bad Abbach ist in ca. 45 Minuten zu Fuß oder in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend finden sich Arzt und Zahnarztpraxen in der Umgebung, was kurze Wege für Vorsorge und Behandlung unterstützt.
Für Erholung und Bewegung bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge. Wer gern auswärts isst, findet Restaurants in der näheren Umgebung, die sich gut für ein entspanntes Mittagessen oder den Abend zu zweit eignen.
Golfplatz, Thermalbad mit Sauna und Schwimmbad sowie Fahrradfahren oder Spaziergänge mit oder ohne Hund in der nahen Natur sorgen für Abwechslung und Wohlbefinden. Pferdeliebhaber können in der nahen Umgebung Ihr Pferd unterstellen.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist komfortabel. Die Autobahn A93 ist in ca. 3-5 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die Region. Der Flughafen München liegt bei ca. 55 Minuten Fahrzeit mit dem Auto und ist damit für Reisen gut erreichbar.
https://www.bad-abbach.de
https://www.kelheim.de
93077 Bad Abbach - Wohnen, wo andere Urlaub machen - Nahe Regensburg.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Die Fotos im Exposé spiegeln die Realität wider, sind lediglich mittels KI(= Künstlicher Intelligenz) optisch optimiert.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Matthias.Heimel@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Matthias Heimel - Mobil 0151-224 31 666 - Matthias.Heimel@falcimmo.de - Besuchen Sie uns, bitte mit Terminvereinbarung, auch in unserem Büro in: Kelheimwinzerstraße 175 in 93309 Kelheim -
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Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.02.2033
Verbrauchkennwert:
132 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1998
Ausstellungsdatum:
06.02.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr