Einfach Mehr: Top 2-Zimmer-DG-Wohnung, modernisiert, EBK, Balkon, Garage. Ruhige Wohnlage.

- Sehr gute Wohnlage in 85055 Ingolstadt, Stadtteil Unterhaunstadt
- Fernab von Trubel und Lärm
- Top gepflegte Wohnanlage
- Pflegeleichte Wohnanlage
- Hausmeister gepflegt
- Intakte Hausgemeinschaft
- Haus voll unterkellert(Hobby-Räume, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum u. a.)
- Kleine Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten
- Intakte Hausgemeinschaft
- Überwiegend von den Eigentümern bewohnt
- Solides Stein-Massiv-Wohnhaus
- Wohnanlage über eine separate Zufahrt aus einer 30-er-Zone zu erreichen
- Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, daher ruhige Wohnlage
- Kurzer Weg zur Garage
- Mülltonnen nicht direkt am Haus, dadurch keine Lärm-Geruchs-Belästigung durch jene

Ihre Wohnung:
- Durchdachter Grundriss
- 2018 saniert und liebevoll gestaltet
- 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ca. 54 m²(Netto-Wohnfläche)
- 2. Wohn-(oberste-)Etage
- Nichtraucher
- Eigener Dachspeicher(von der Diele zugänglich)
- Wohnungs-Eingang, Abstellraum, Diele, Badezimmer(Dachfenster, Badewanne, WB, WC), Küche(Dachfenster) mit neuwertiger EBK(Induktion, Bora-Dunstabzug im Kochfeld, Kühlschrank), Schlafzimmer(mit Balkonzugang), helles Wohn-Ess-Zimmer(2 Dachfenster) mit Balkonzugang.
- Nord-Balkon ca. 6,5 m², zu erreichen über Wohn- und Schlafzimmer
- Wohnung ist nach Norden ausgerichtet - mit der hervorragenden Dach-Isolierung und den modernen Fenstern ist es im Sommer in dieser Dachgeschoss-Wohnung angenehm kühl
- Garage(PV-Anlage mit Batteriespeicher für elektrisches Tor) €20.000
- Garagendach professionell saniert
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz kann für ca. €35/Monat angemietet werden
- Gäste parken kostenlos in der Straße
- Eigener Hobbyraum im Keller(Licht, Strom, Fenster)mit ca. 12 m²
- Waschmaschinen- und Wäsche-Trockenraum mit Möglichkeit Bettwäsche hängend zu trocknen
- Abschließbarer Fahrradkeller

- Fenster: 2-fach-verglaste-Velux-Kunststoff-Dachfenster weiß, innenliegender Sonnenschutz. 2 Balkontüren weiß, 2-fach-verglast, Rolladen mechanisch.

Diese Nichtraucher-Wohnung ist 2018 komplett neu mit neuem Badezimmer, neuer EBK(Wert ca. €9.000), neuem Laminat-Boden, neuen Tür-Stöcken(weiß) sowie neuen Türen(weiß) und einem neuen Anstrich renoviert worden. Das gesamte Haus hatte 2016 einen neuen Fassadenanstrich erhalten.

Diese sanierte und liebevoll eingerichtete Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache.

Im Kaufpreis der für Sie provisionsfreien Wohnung sind die moderne Einbauküche(Wert ca. €9.000) sowie die Badezimmer-Möbel und der Hobbyraum im Kellergeschoss enthalten.