Deutschland
zum Kauf
93339 Riedenburg - Deutschland - Bayern - Kelheim - Essing
Einfach Mehr: Rendite-3-Familienhaus, naturnah, ruhige Wohnlage. 93339 Riedenburg.
Kaufpreis
499.000 €
Objektnr.
FALC-MH-50754
360,00 m²
Wohnfläche
11,0
Zimmer
3
Badezimmer
WG geeignet
Abstellraum
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
11,0
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1700
Letzte Modernisierung:
2026
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Dielen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Ausblick:
Fernblick
Außenstellplätze:
4
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Abstellraum:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
360,00 m²
Grundstücksfläche:
300,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
499.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Das solide und pflegeleichte 3-Familienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 360 m² Wohnfläche insgesamt 11 Zimmer, eingebettet in ein Grundstück von ca. 300 m².
Blick zur Burg Prunn - im Altmühltal nahe 93339 Riedenburg - Dort wohnen, wo andere Urlaub machen. Riedenburg, die Perle des Altmühltals.
Die geographische Wohnlage dieses Hauses ist mittig im kleinen Ort Prunn, nahe 93339 Riedenburg, und zielt auf Hauseigentümer ab, die sich nicht mit Gartenarbeit beschäftigen wollen - Wohnen, Vermieten oder mit der großen Familie dieses Ensemble selbst nutzen. Im Nu in der Natur beim Spazierengehen, Joggen, Wassersport, Angeln, Jagen und vielem mehr.
Erbaut um 1700. Die Bauweise ist solide, es besteht kein Denkmalschutz, das pflegeleichte Grundstück besteht aus Haus, Parkplätze sowie ein paar Quadratmeter Freifläche bei den Eingängen.
Das Haus ist gepflegt, 2 der 3 Wohnungen sind vermietet, die größte Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann zeitnah selbst bezogen oder neu vermietet werden.
11 Zimmer schaffen Reserven für Gäste, Hobbys oder Homeoffice, für gemeinsames Leben oder bewusst getrennte Bereiche. So entsteht ein Haus, das Ruhe, Struktur und Beweglichkeit miteinander verbindet und in seiner Größe eine selten gewordene Freiheit im Alltag anbietet.
Die Wohnungen dieses 3-Familienhauses sind alle mit separatem, eigenen Eingang, können jedoch auch innen zusammengelegt werden(Wand-Durchbruch), sodaß Sie innen alle Bereiche des Hauses begehen können. Oder Mehr-Generationen-Haus.
Ideal für Wohnen & Arbeiten oder Mehr-Generationen-Haus oder komplett vermieten, hier sind pflegeleichte Wohnkonzepte nach Ihrem Lebensplan umsetzbar.
Am Ende bleibt ein Dreiklang, der den Charakter bündelt: Großzügigkeit, Flexibilität und Klarheit. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause, das Raum für viele Kapitel bereithält.
Hier fühlen sich Menschen wohl, die eine hohe Verbundenheit zur Natur, Altmühl, Donau und Wälder haben, ideal für eine z. B. Jäger-Familie, die durch Wald und Wiesen zu Fuß oder mit dem Fahrrad fahren wollen, dort wohnen wollen, wo andere Urlaub machen.
Top Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Lebens in der Nähe.
http://www.riedenburg.de
http://www.kelheim.de
https://www.burg-prunn.de
Dieses gepflegte 3-Familienhaus in 93339 Riedenburg, Ortsteil Prunn, bietet Ihnen:
- Steinhaus
- Baujahr ca. 1700
- Kein Denkmalschutz
- innen geruchsneutral und trocken
- Nichtraucher
- Mauerdicke ca. 70 cm
- Grundstücksfläche ca. 300 m²
- Wohnfläche ca. 330 m²
- 3 Geschosse(E+1+DG)
- 11 Wohn- und Schlafzimmer
- Öl-Zentralheizung(ca. 25 Jahre alt)
- Öl-Tanks-Kunststoff-ca. 6.000 Liter, separater Ölraum
- Holzofen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Fenster und Verglasung: Kunststoff, weiß, 2-fach-verglast
- Dachfenster Neuzustand - weiß - 3-fach-verglast mit Rollo. UG 0,7.
- Dach gedämmt
- Dachneigung ca. 30°, nach Süden ausgerichtet, ideal für eine PV-Anlage
- 3-4 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Pflegeleichtes Haus, Kein Garten, keine Balkone
- Naturnahe Ortslage
- Burgblick
Decken:
- Bodendecke: Trägerdecke
- Geschossdecken: Holzbalkendecke
- Decke über Dachgeschoss: Holzbalkendecke
- Treppen: Bauart und Belag: Holztreppen Holz massiv
Dach:
- Dachkonstruktion / Tragwerk: Pfettendach
- Dachform: ca. 30°. Sattel-Giebeldach. Tonziegel
- Regenrinnen und Fallrohre: Kupfer
Sanierungen:
- 1990 und 2014 Fenster teilweise , aber leichte Schäden
- 2005 Heizungsanlage umfassend
- 2005 Sanitäreinrichtungen umfassend
- 2005 Innenausbau Decken und Böden überwiegend
- 2007 umfassende Neueindeckung Dach mit Dämmung
- Ver- und Entsorgungsleitungen: teilweise erneuert
- Fernwärme kann man auf Wunsch/Bedarf über einen Nachbarn nutzen.
Erdgeschoss-Wohnung 1 - ca. 85 m²: Vermietet. Kaltmiete €550/Monat + €170 NK.
Wohnungseingang, Windfang, Küche mit EBK, Wohnzimmer, Badezimmer(Fenster, Dusche, Badewanne, WB, WC). Treppenaufgang zum 1. OG mit großem Flur und 2 Schlafzimmern.
Erdgeschoss-Wohnung 2 - ca. 85 m²: Vermietet. Kaltmiete €500/Monat + €200 NK.
Wohnungseingang, Diele, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer(Fenster, Dusche, Badewanne, WB, WC), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Heizraum.
Wohnung 3 - ca. 160 m²: Beginnend 1. OG - vom Eigentümer bewohnt, der bei Kauf auszieht, und seine Wohnung selbst genutzt oder vermietet werden kann.
Freisitz-Terrasse 1. OG beim Eingang. Windfang, Flur, Küche. Neuwertiges Badezimmer(Fenster, Dusche, Badewanne, WB, WC, Platz für Waschmaschine/Trockner. Schlafzimmer. Treppe zum DG mit separatem WC, Schlafzimmer und 2 großen Wohnzimmern mit modernem Holzofen. Abstellraum.
Dieses solide 3-Familienhaus eignet sich z. B. für einen Kapitalanleger, der ein pflegeleichtes Mehrfamilienhaus vermieten will - oder für Menschen, die in einem Mehr-Generationenhaus wohnen wollen - oder eine Großfamilie, die mit allen Familienmitgliedern aller Altersgruppen unter einem Dach wohnen will.
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung von der Stadt 93339 Riedenburg, Stadtteil Prunn, mit kurzen Wegen für den Alltag und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Anlaufstellen. Für alle, die gern selbstständig unterwegs sind, bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Nahversorgung, kleinen Ausflugszielen und praktischer Anbindung.
Bei diesem gepflegten Ort, man kennt und grüßt sich, kann man schon fast von einem Jäger-Ort sprechen. Hier wohnen und handeln über 10 Jäger, es gibt eine moderne Wildkammer am Ort, sodaß sich in diesem Haus auch ein Jäger mit Familie wohlfühlen kann. In den nahen Wäldern Jagen, in der nahen Altmühltal und Donau Fischen.
Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe. Ein REWE ist je nach Route in etwa 3 Minuten mit dem Auto oder rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch weitere Märkte wie Netto und Lidl liegen im nahen Umfeld und erleichtern die Versorgung ohne lange Fahrten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder in etwa 25 Minuten zu Fuß erreichbar. So lassen sich Erledigungen und Termine auch ohne eigenes Fahrzeug gut organisieren.
Wer gern an der frischen Luft unterwegs ist, findet einen Park in der Nähe, der sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten anbietet. Dieser ist in etwa 2 Minuten mit dem Auto oder rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Für genussvolle Abwechslung sorgen zudem gastronomische Angebote im Umfeld, zum Beispiel die Faßlwirtschaft, die in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder rund 30 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im erweiterten Umkreis vorhanden, sodass sich Arzttermine und Besorgungen gut in den Alltag integrieren lassen. Insgesamt überzeugt die Lage durch alltagstaugliche Wege, eine solide Grundversorgung und ein Umfeld, das Ruhe und Aktivität angenehm verbindet.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Matthias.Heimel@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Matthias Heimel - Mobil 0151-224 31 666 - Email: Matthias.Heimel@falcimmo.de - Besuchen Sie uns, bitte mit Terminvereinbarung, auch in unserem Büro in: Kelheimwinzerstraße 175 in 93309 Kelheim - Sie denken über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos und unverbindlich eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns jederzeit.
Auf www.falcfinance.de sowie in dem Exposé enthaltenen QR-Code können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen und gerne Ihren persönlichen Kredit FALC-Finance zeitnah erhalten. Sprechen Sie uns gerne an.
Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.
Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.10.2036
Endenergiebedarf:
264.75 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1700
Ausstellungsdatum:
28.10.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie
FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.
Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen
Keine Immobilien mehr verpassen!
Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr