Einfach Mehr: EFH, Qualität aus Bayern. Best-Lage-Ausstattung-Zustand, Garten, Do-Garage etc.

Ihr Luxus-Wohnhaus bietet:

- Grundstück mit ca. 903 m², voll eingefriedet mit Sichtschutz-Zaun
- Sonnenverwöhnt, Fernblick, Distanz zur Nachbarschaft
- kein Bürgersteig = kein Schneeräumen im Winter
- individuell mit Architekt geplant, durchdachte Grundrisse
- Qualitäts-Stufe-3-Innenstandard(höchste Qualitätsstufe)
- KfW 70

Erdgeschoss:
Lichtdurchflutet. Hauseingang. Doppelgarage mit Werkstatt/Lager mit Zugang Garten. Durchgang von/zur Garage über den HWR ins Haus. Hauswirtschaftsraum(HWR), Diele, Gäste-WC mit Dusche. Wohnzimmer.
Große Küche mit Profi-Einbauküche und Ess-Bereich, Speis. Glas-Schiebetüre zwischen Küche/Ess-Zimmer und Wohnzimmer.

Gastzimmer/Büro für Unternehmer. Wellness-Bereich mit Regen-Dusche und Infrarot-Sauna. Zugang Terrasse und Garten über Wohnzimmer, Esszimmer.

Küche mit Ess-Zimmer:
Lichtdurchflutet. Zeyko-Premium-Einbauküche, Granit-Arbeitsplatten, Schwerlast-Auszüge, Miele-Geräte(Kühlschrank, Backofen mit Pyrolyse, Dampfgarer, Induktion mit Dunstabzug im Kochfeld integriert, in Granit-Arbeitsplatte eingelassenes Waschbecken, Hochschränke mit elektrischen Türen, Viele Steckdosen. Hebeschiebetüre zur Süd-Terrasse.

Wohnzimmer:
Lichtdurchflutet. Justus-Schweden-Ofen, 7 KW/h. Platz unter der Treppe für z. B. Kaminholz oder Lese-Ecke, Hebeschiebetüre zur Süd-Terrasse.

2 Schlafzimmer/Büros:
Lichtdurchflutet. Ideal für Unternehmer/Home-Office/Schwieger-Eltern/Kinder/barrierefrei, mit Verbindung zum Wohntrakt oder Wellness-Bereich mit Dusche, Infrarot-Sauna, Platz für Whirlpool bzw. Fitness-Geräte. Hebeschiebetüre zur Süd-West-Terrasse(ca. 70 m², teilweise überdacht.

Innen-Treppe(EG/OG), Holz, Akazie, geölt, in die Trittstufen integriertes Licht(hinter Plexiglas).

Obergeschoss:
Lichtdurchflutung von Treppenhaus und allen Zimmern. Elternschlaf-Zimmer mit separatem Ankleide-Zimmer und Elternbade-Zimmer(WC/Dusche, Badewanne, Waschbecken, 2 Fenster).
2 Kinder-Zimmer mit eigenem Kinder-Badezimmer(WC, Waschbecken, Dusche, Fenster). Dachspeicher mit ausziehbarer Treppe, Stauraum.

Haus-Energie-Technik:
- Haus-Außenputz Silikon
- Satteldach 14° und 20°
- Garagendach 12°
- Dachziegel anthrazitfarben
- Haus-Außenwände 34,5 cm
- Haus-Trennwände innen 17,5 cm
- Innenausbau Qualitäts-Stufe 3(höchste Qualität)
- Garagen-Wände 17,5 cm(gleicher Aufbau wie Haus)
- Leer-Rohre zum Dach(PV-Anlage-Vorbereitung)
- Flüssiggas(LPG)-Heizung mit Kauftank(ca. 4.800 Liter), im Erdreich
- Warmwasser-Erzeugung(300 Liter) über Luft-Wärmepumpe
- Solare Duschwasser-Unterstützung
- 3 Badezimmer, Regenduschen, Zirkulationsleitung mit Zirkulationspumpe(sofort heißes Wasser)
- Justus-Holzofen, 7KW/h, Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im gesamtem Haus(EG & OG), außer Speis
- 3-fach-Verglasung(innen Kunststoff weiß; außen Aluminium anthrazit)
- Rolläden an jedem Fenster, Aluminium, elektrisch(zentrale Funk-Fernbedienung: mit einem Knopfdruck lassen sich alle Rolläden schließen/öffnen) und einzeln per Funk in jedem Raum.
- Internet: 50.000 mbit/s
- Internet, TV, LAN in jedem Raum

Böden:
Große ca. 1,20 m x ca. 0,30 m Stein-Fliesen in Diele, Gäste-WC, Küche, Ess-Bereich, Speis, Wohnzimmer(Holzoptik); Wellness und Bäder "normale" Fliesen-Größen. Vinyl-Böden: Büro(EG) und Schlafräume(OG)

- Doppelgarage(10 m x 7 m), elektrisches Tor mit Fernbedienung
- Werkstatt/Lager hinter Garage, Licht, Starkstrom, Türe zum Garten
- Pflegeleichter Vorgarten und Süd-Garten
- Hauseingang mit Sicherheitstüre(17 elektrische Riegel, Fingerprint)
- Alarmanlage ABUS, 48 Melder, Funk, jedes Fenster/Türe/Garage
- Grundstück mit 4 Kabel-Kameras, Video-Aufzeichnung, App
- Steckdosen im Garten
- Doppeldraht-Zaun, ca. 1,80 m Höhe mit PVC Sichtschutz
- Terrassen-Außenbeleuchtung
- Terrasse ca. 10 m x 7 m
- Mähroboter(Robo Mow)
- 2 Markisen(manuell)
- Gewächshaus
- Zisterne, Beton, ca. 5.000 Liter, mit Pumpe im HWR
- http://www.wolfhaus.de - Von Allem Einfach Mehr!