Deutschland
zum Kauf
84097 Herrngiersdorf - Deutschland - Bayern
Einfach Mehr: Ökologisches Natur-Holzmassivhaus, EBK, PV-Anlage, Solar-Thermie, Werkstatt-Garage etc
Kaufpreis
565.000 €
Objektnr.
FALC-MH-88844
120,00 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Klimatisiert
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
5
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2002
Letzte Modernisierung:
2026
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Dielen, Fliesen
Heizungsart:
Ofen
Ausblick:
Fernblick
Garagenstellplätze:
5
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
120,00 m²
Nutzfläche:
160,00 m²
Gesamtfläche:
134,55 m²
Grundstücksfläche:
1.107,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
40,00 m²
Gartenfläche:
500,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
565.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Verlieben Sie sich in dieses Einfamilienhaus mit ca. 120 m² und einem Grundstück von ca. 1107 m². Das Haus ist in 84097 Herrngiersdorf, im süd-östlichen Landkreis von Kelheim, Niederbayern.
Ihr Haus überzeugt als Ökologisches Holz-Blockhaus mit Top-Lage-Ausstattung-Zustand, höchstem Wohnkomfort, energetisch auf dem neuesten Stand der Technik, Österreichischer Qualität, Langlebigkeit sowie Sicherheit und Wohlbefinden für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss bildet ein offen gestalteter Bereich aus Kochen, Essen und Wohnen den Mittelpunkt des Hauses. Ein Grundofen ist in den Wohnbereich integriert und ergänzt PV-Anlage mit Klima-Kühlen-Heizen und Solar-Thermie. Das große Grundstück lädt zum Spielen Ihrer Kinder ein, eine große Doppelgarage bietet viel Platz für Ihren Fuhrpark und/oder ermöglicht Gewerbe-Treibenden ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Im ersten Obergeschoss setzt sich die Raumstruktur mit einer Galerie fort, die als verbindendes Element der Ebene wirkt. Von hier aus erschließen sich 3 Schlafräume sowie das 2026 komplett erneuerte Badezimmer.
Da es sich hier um ein Mischgebiet handelt, dürfen Sie an diesem Standort Ihr Gewerbe mit handwerklichen Tätigkeiten ausüben.
Das Haus bietet eine klar strukturierte Raumaufteilung mit stimmigen Funktionsbereichen über 2 Ebenen. Einfahrt, Hof, pflegeleichter Garten mit mittelgroßen Obst-Bäumen-Sträuchern, 2 Terrassen und vielem mehr laden Groß & Klein zum Wohlfühlen ein.
Über Ihre eigene, geschotterte, Zufahrt gelangen Sie zu Ihrem Anwesen. Ihr Ökologisches Holz-Blockhaus bietet Ihnen höchste österreichische Bauqualität, Sicherheit, bestes Wohnklima im Haus zu jeder Jahreszeit, absolut natürliche Baumaterialien im Haus, und:
- Zufahrt: Elektrisches Doppel-Tor
- Grundstück komplett eingefriedet(Metallzaun)
- Platz für Kinderspielplatz
- Platz im Garten für Schwimmbad
- Metall-Gartenhäuschen, abschließbar
- Hochbeet
- Zisterne ca. 5.000 Liter, elektrische Wasser-Pumpe, 5 Wasser-Punkte im Garten zum Garten-Gießen
Ihr Ökologisches Holz-Blockhaus bietet Ihnen:
- Bei Vollmond und im Winter geschlagenes, österreichisches Gebirgsholz aus über 1.600 Meter Höhe, ca. 1 Jahr trocken gelagert, Kammer-getrocknet, ca. 13% Holzfeuchte vor Verarbeitung.
- Blockhaus: Holz Bergfichte
- Wand-Balken: ca. 16 cm x ca. 20 cm
- Giebel: Holz Lärche
- Dachrinnen: Kupfer
- Dach: Mit Erlus-Großfalz-Ziegel XXL, nicht engobiert
- Aufdach-Dämmung: Schafwolle ca. 30 cm, ungezieferfrei
- Wand-Dämmung Südseite: Holzblock ca. 16 x ca. 20 cm plus Schindeln
- Wand-Dämmung West- und Nordseite: Holzblock ca. 16 x ca. 20 cm plus Schafwolle plus Schindeln
- Unterlüftung: Schafwolle ca. 30 cm
- Außenwand-Schindeln: Holz Weißzeder
- Isolierung: Schafwolle(in Bohrsalz gewaschen)
- Fenster: Holz, 2-fach-verglast, Klapp-Außen-Läden
- Alle Materialien im Haus sind Naturmaterialien(frei von Chemiekalien, frei von Kunststoffen sowie frei von Kunststoff-Folien etc. im Haus), d. h. dieses Wohnhaus ist ideal für ökologisches Wohnen, ideal für Menschen mit Allergien
- Bodenplatte Eiche/Estrich: ca. 30 cm mit Eisen, außen mit Blech ummantelt
- Isolierung Holzboden: Schafwolle(in Bohrsalz gewaschen)
- Decke: Holzweidenfaserplatte mit Kalksandstein
- Grundofen: Bj. 2002 - Gewicht ca. 1,6 Tonnen, Schamott-Gestein, eigenes Fundament
- Grundofen mit Warmluft-Öffnungen im Erd- und Obergeschoss
- Klima-Heizung/Kühlung-Anlage: Bj. 2024 - Daikin ATXD35A ARXD35A - Heizen & Kühlen A+++
- PV-Anlage: Bj. 2024- 6 KW/h - Einspeise-Vergütung 7,8 Cent/KW bis 2044
- Warmwasser-Wärmepumpe: https://www.heiz24.de/Dimplex-DHW-300D-Warmwasser-Waermepumpe-8738206575-NEU
- Wasser-Entkalkungsanlage
- Solar-Thermie mit Wasserspeicher: Heißes Wasser über Sonne
- Süd-Loggia-Balkon ca. 8 m²
- Süd-Terrasse ca. 32 m²
- Badezimmer: 2026 komplett erneuert, mit AEG elektrische Fußbodenheizung
- Dachfenster: 2026 erneuert
- Holz-Fußböden: 2020 komplett abgeschliffen und komplett geölt
- Hof: gepflastert, ca. 220 m²
- Wasser-Anschluss am Haus mit Waschbecken u. a.
- Grundstück komplett eingefriedet, elektrisches Tor(Fernsender) für Zufahrt
- Distanz zur intakten Nachbarschaft
Erdgeschoss:
- Hauseingang, Garderobe, Grundofen, Diele, mit Treppenhaus - ca. 9,00 m²
- Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. Türe Küche zur Terrasse - ca. 45,67 m²
- Gäste-WC: ca. 2,29 m²
- HWR/Technik-Raum: ca. 9,91 m²
Obergeschoss:
- Galerie: ca. 3,90 m²
- Badezimmer(Fenster) mit Badewanne, WC, Echtglas-Dusche, WB - ca. 7,72 m²
- Schlafzimmer 1 mit ca. 12,66 m²
- Schlafzimmer 2 mit ca. 13,25 m²(mit Zugang zum Süd-Loggia-Balkon)
- Schlafzimmer 3 mit ca. 10,15 m²(mit Zugang zum Süd-Loggia-Balkon)
Das Nichtraucher-Haus ist in Top-Zustand-Lage-Ausstattung.
- Separate Doppelgarage(genehmigungsfrei) ca. 50 m², elektrisches Kunststoff-Sektional-Tor mit separater Türe. Gepflasterter Boden. Licht mit Bewegungsmelder. Stahl-Querbalken an der Decke mit ca. 1.000 kg belastbar, ideal für Gewerbe-Treibende, Hobby-Werkstatt, Lager, Büro etc.
- Einbauküche(Bj. 2020 - €11.000) der Firma Global, Induktion, Backofen Siemens, Dunstabzugshaube Firma Berbel, maßgefertigte Edelstahl-Rückwand u. a.
- Das Blockhaus wurde im Jahre 2002 von der Firma Blockhaus2000 gebaut, die Firma ist von der Firma Kuchler Blockhaus übernommen worden. https://www.kuchler-blockhaus.com
- Garten-Gestaltung: Pflegeleichter Garten. Garten-Geräte-Häuschen(Metall). Rasen. Zisterne mit elektrischer Wasserpumpe, 5 Wasser-Spots im Garten für Gartenschlauch-Anschluss. Mittelgroße Apfel-, Birn-, Quittenbaum. Himbeere-, Stachelbeer-, Johannisbeer-, Jostelbeer-, Brombeer-Sträucher. Hochbeet mit Abdeckung.
Im Kaufpreis des Hauses sind die komplette Einbauküche, Bad- und Gäste-WC-Möbel, Klima-Kühl-Heizung, PV-Anlage, Solar-Thermie, Wasser-Entkalkungs-Anlage, Gartenhäuschen, Doppel-Garage, Zaun komplett mit elektrischem Tor, Zisterne mit Wasserwerk und 5 Wasserspots im Garten, Hochbeet, die gesamte Pflanzenwelt im Garten enthalten.
Haus vom Eigentümer bewohnt. Zeitnahes Einziehen oder als solide Kapitalanlage vermieten.
https://www.kuchler-blockhaus.com - früher Blockhaus2000
https://www.herrngiersdorf.de
https://www.langquaid.de
Ihr Ökologisches Holz-Blockhaus befindet sich im charmanten 84097 Herrngiersdorf, ein ländlicher Ort mit intakter Nachbarschaft im süd-östlichen Landkreis Kelheim, nahe Langquaid.
Hier grüßt man sich, hier wohnen Sie mir Ihrer Familie mit Kindern sicher und behütet. Saubere Luft, weite Felder, Vereine, ein Miteinander für Groß & Klein.
Verbinden Sie angenehm ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Raum zum Durchatmen, ideal für Menschen und Familien, die die Natur und das Landleben und das Dorfleben schätzen.
Für die tägliche Versorgung erreichen Sie den Supermarkt Nah und Gut in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Auch kulinarisch ist die Lage unkompliziert: Das Gasthaus Haslbeck liegt in ca. 25 Minuten fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto. Bequemes Einkaufen in Rohr i. Niederbayern, Schierling, Mallersdorf-Pfaffenberg und im nahen Langquaid. Hofladen im Ort Herrngiersdorf.
Im Ortsteil Herrngiersdorf steht unser Kindergarten „Sonnenschein und im Ortsteil Sandsbach unsere Grundschule zur Verfügung. Gymnasien in 93352 Rohr und 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg sowie 93309 Kelheim.
Die nächste Bushaltestelle Herrngiersdorf, Kirche, liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine praktische Anbindung im Ort. Weite Spaziergänge mit Hund, Radeln mit der Familie über die Felder, Sporteln und Ruhe bei sauberer Luft sind hier möglich. Sportvereine runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Wer weiter pendelt, nutzt den Bahnhof Langquaid, der mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar ist, Anbindung Regensburg, Straubing, Landshut, München. Damit sind auch umliegende Orte bequem angebunden, während Sie zu Hause die Vorteile einer überschaubaren, nachbarschaftlichen Wohnlage genießen.
Das nächste Krankenhaus befindet sich in 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg sowie Schlossklinik 84056 Rottenburg an der Laaber.
Über die Autobahn A93 erreichen Sie rasch Bad Abbach und Regensburg mit Universität, Universitätsklinik, diversen Krankenhäusern sowie namhaften Arbeitgebern. Über die Bundesstraße B15N(Landshut/Regensburg) und B299 in Richtung Münchener Flughafen u. a.
Ergänzend zur Infrastruktur spricht die Umgebung auch Haushalte an, die Wert auf Platz und Beständigkeit legen: In der direkten Nachbarschaft ist die Eigentümerquote sehr hoch, und die Wohnflächen sind im Schnitt großzügig bemessen.
Genießen Sie Ruhe, Sicherheit, intaktes Dorfleben, Einkaufen im Hofladen und vieles mehr in 84097 Herrngiersdorf bei Langquaid. https://www.herrngiersdorf.de
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
- Strom-Bedarf: ca. €60/Monat
- Strombedarf ca. 660 KW pro Jahr für Brauchwasser und Wärme-Pumpe etc.
- PV-Anlage vorbereitet für Batterie-Speicher
- Holzverbrauch: ca. 5 - 7 Ster/Jahr für den Grundofen
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Matthias.Heimel@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Matthias Heimel - Mobil 0151-224 31 666 - Matthias.Heimel@falcimmo.de - Besuchen Sie uns, bitte Terminvereinbarung, auch in unserem Büro in: Kelheimwinzerstraße 175 in 93309 Kelheim - Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos und unverbindlich eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Auf www.falcfinance.de sowie in dem Exposé enthaltenen QR-Code können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen und gerne Ihren persönlichen Kredit FALC-Finance zeitnah erhalten. Sprechen Sie uns gerne an.
Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.
Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.08.2036
Verbrauchkennwert:
113.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Holz
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2002
Ausstellungsdatum:
17.08.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie
FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.
Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen
Keine Immobilien mehr verpassen!
Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr