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93351 Painten - Deutschland - Bayern - Kelheim - Painten

Einfach Mehr: Modernisiertes EFH, 2 Bäder, EBK, Garage, Dachterrasse. Ruhige Wohnlage. 93351 Painten

Kaufpreis
349.000 €
Objektnr. FALC-MH-51194
126,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1982
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
Sofort
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausblick:
Fernblick
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
126,00 m²
Grundstücksfläche:
200,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
25,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
349.000 €
Provision:
Provisionsfrei

Sie sind auf der Suche nach einem modernisierten Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein!

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 126 m² bietet das Haus Platz für 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf 2 Etagen und sind in einem normalen Zustand mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein Abstellraum, den Sie als Lagerraum und für Ihre Fahrräder nutzen können. Die moderne Einbauküche und der gemütliche Holzofen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus befindet sich auf einem 200 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Painten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas.

Das Einfamilienhaus bietet einer Familie mit Kindern reichlich Platz, auch ein (Ehe-)Paar jeden Alters kann sich hier heimisch und wohlfühlen.

Das Haus hat keinen Garten, sondern verfügt über über eine Dachterrasse mit ca. 25 m².

Der geräumige Dachspitzboden dient derzeit als Speicher, Geschossdecken-Dämmung, kann ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet einer Familie mit Kindern idealen Wohnraum.

Zentrale, ruhige Lage im Ortskern von 93351 Painten
Stein-Massiv-Haus
Distanz zur Nachbarschaft
Eingefriedetes Grundstück
Nichtraucher
Garage
Heizung-Technik-Raum mit Lager
Gas-Zentral-Heizung(2018 erneuert)
Holzofen mit Edelstahl-Außenkamin, Wohnzimmer
Wohnzimmer 2020 renoviert
Dachterrasse(2023 erneuert)

Das Haus wurde 2009 komplett saniert, dabei sind
Haustür, Fenster, Zimmertüren, Innenquerschnitt mit Trockenbau, beide Bäder, Rohre, Leitungen, Elektrik im gesamten Haus erneuert. Der Geschossboden zum Dachboden wurde ebenfalls 2009 gedämmt.

Durchdachter Grundriss:
Erdgeschoss: Freisitz vor dem Haus. Hauseingang, Diele, Küche mit Einbauküche und Essplatz, Speis, Wohnzimmer mit Holzofen(Edelstahl-Außenkamin), Badezimmer mit Fenster(Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken). Innenliegendes Treppenhaus.

1. Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster(Dusche, WC, Waschbecken), Ausgang Dachterrasse.

2. Obergeschoss: Derzeit Speicher, gedämmt, ausbaufähig.

Im Kaufpreis des für Sie provisionsfreien Einfamilienhauses sind die Einbauküche, der Holzofen, die Badezimmer-Möbel sowie die Garage enthalten.

Das Haus hat keinen Garten, verfügt jedoch über eine schöne große Dachterrasse und ist sofort bezugsfrei.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde 93351 Painten, im Landkreis Kelheim in Bayern. Painten liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Regensburg und ist umgeben von idyllischer Natur und zahlreichen Wäldern.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, so dass man schnell in die umliegenden Städte gelangt.

Painten bietet eine gute Infrastruktur und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Burgfest auf der nahegelegenen Burg Prunn.

Insgesamt bietet 93351 Painten eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

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Ich freue mich auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.08.2028
Endenergiebedarf:
215,90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1982
Ausstellungsdatum:
1535320800
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Matthias Heimel +49 151 22431666
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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