Deutschland
zum Kauf
85057 Ingolstadt - Deutschland - Bayern - Ingolstadt
Einfach Mehr: RMH, Garten, Garage. Zu Fuß zur AUDI AG-A1 und SMP. Top-Lage-Ausstattung-Zustand.
Kaufpreis
480.000 €
Objektnr.
FALC-MH-85490
125,00 m²
Wohnfläche
6,0
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1968
Letzte Modernisierung:
2007
Zustand:
Teilweise saniert
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Boden:
Fliesen, Laminat, Parkett
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Ausblick:
Fernblick
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
125,00 m²
Grundstücksfläche:
449,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
15,00 m²
Gartenfläche:
170,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
480.000 €
Provision:
Provisionsfrei
Verlieben Sie sich in dieses schmucke Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage in 85057 Ingolstadt.
Hier wohnen Sie in perfekter Wohnlage, in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Elektro-Fahrrad zum Einkaufen, zu Schulen, Ärzten und zur AUDI. Im Nu im Bus.
Perfekte Wohnlage im Pius-Viertel, perfekte Infrastruktur, Nord-Park und vieles mehr zu Fuß zu erreichen.
Das Reihenmittelhaus ist in einem sehr guten Zustand, hier wurde immer erneuert und renoviert, Dach und Heizung sowie Fenster sind in einem guten Zustand.
- Schmuckes Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage in 85057 Ingolstadt.
- Pius-Viertel
- Ruhige Wohnlage trotz perfekter Infrastruktur
- Stein-Massiv-Bau
- Haus-Vorgarten und großer Garten hinter dem Haus
- Pflegeleichter Garten mit Gartentüre Richtung Garage
- Eigene Garage im Wert von ca. €20.000 im Kaufpreis inklusive
- Kostenloses Parken in der Straße
- Bushaltestelle ca. 150 Meter
- Durchdachter Grundriss
- Haus modernisiert(Dach, Fenster Heizung)
- Derzeit vermietet, Top Kapitalanlage
- Seriöser, gepflegter Mieter, Nichtraucher, keine Haustiere. Miete stets pünktlich
- Fenster fast alle 2-fach-verglast-weiß-Kunststoff, 2-3 Fenster Aluminium, 1-2 Fenster Holz-2-fach-verglast
- Böden: Fliesen, Laminat, Parkett
- Dach: 2007 neu aufgebaut und isoliert(inklusive Dämmung, Ziegel etc.)
- Heizung: Fernwärme(seit ca. 2021)
- Heizkosten ca. €160/Monat(derzeit 4 Personen)
- Sonstige Kosten ca. €100/Monat
- Warmwasser-Speicher 2 x ca. 500 Liter
4 Etagen(Keller plus 3 Wohn-Etagen):
- Stahlbeton-Decken ca. 20,50 cm mit schwimmendem Estrich
- Außenwände ca. 30 cm
- Kellergeschoss: ca. 41,53 m²
Treppenabgang, Heiz- und Technik/HWR-Raum ca. 16,78 m², Hobby-Raum ca. 24,75 m²
- Erdgeschoss: ca. 45,94 m²
Vorgarten mit Gartentüre, Hauseingang, Diele, Gäste-WC, Garderobe, Treppenaufgang, Wohnzimmer, Terrasse, Garten. Küche und Treppenabgang zum Kellergeschoss
- 1. Obergeschoss: ca. 46,47 m²
Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, WB
- Dachgeschoss: ca. 30,66 m²
Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, davon eins mit Dacherker(3 Seiten Scheibe). Kniestock ca. 1,00 Meter. Im DG kann man ein Badezimmer installieren, Wasser-Zu-und Ablaufrohre sind im DG vorhanden
Baubeschreibung, Grundbuchauszug, bemasste Grundrisse, Hausquerschnitt, Wohnflächenberechnung sowie Energieausweis u. a. für Ihre Finanzierung liegen vor.
Verlieben Sie sich in dieses schmucke Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage in 85057 Ingolstadt, Ihre sichere Kapitalanlage vermieten oder mit Ihrer Familie mit Kindern einziehen.
Einfach Mehr: Zu Fuß im Nu beim Haupt-Eingangstor vom AUDI Ingolstadt.
Die Immobilie liegt im Ingolstädter Nordwesten, Pius-Viertel, in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich im Alltag besonders familienfreundlich anfühlt. Für kleine und große Pausen im Grünen sind gleich mehrere Ziele schnell erreicht: Der Spielpark Nordwest liegt praktisch um die Ecke, auch der Piuspark ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Spiel und Bewegung ein.
Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar. Ein PENNY befindet sich in ca. 200 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Norma sind ebenfalls in der Nähe. Auch eine Drogerie wie dm ist nur ca. 1 km entfernt. Damit lassen sich Besorgungen gut in den Tagesablauf integrieren. Im Nu im Westpark und Stadtzentrum von Ingolstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Die Bushaltestelle Gaimersheimer Straße liegt nur ca. 150 m entfernt. Für Fahrten mit der Bahn bieten sich mehrere Stationen an, darunter Ingolstadt Audi in ca. 1,3 km Entfernung sowie der Zentrale Omnibusbahnhof in ca. 2 km.
Mit dem Auto sind die überregionalen Wege ebenfalls gut planbar. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet zügig Richtung München und Nürnberg.
Der Flughafen München liegt je nach Route in etwa 60 bis 70 km Entfernung und ist damit auch für Reisen gut angebunden.
Ergänzend sorgen Arztpraxen in der näheren Umgebung für kurze Wege im Alltag, und mehrere Restaurants bieten unkomplizierte Optionen für eine Mahlzeit außer Haus.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützt Sie unser Finanz-Team, s. dazu den QR-Code im Exposé und/oder sprechen Sie uns gerne an.
Gerne senden Sie uns per email Ihre Finanzierungsbestätigung bzw. Bonitätsnachweis für Ihre Besichtigung zu.
Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenlos. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich.
Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.06.2036
Endenergiebedarf:
172.21 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1968
Ausstellungsdatum:
05.06.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr