Einfach Mehr: Großzügig auf zwei Ebenen – EG-Wohnung mit Einliegerwohnung | 217 m² | Tegernheim.

Ausstattung & Highlights

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf zwei Wohnebenen insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss stehen ca. 119 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie Türen erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine großzügige Erlebnisdusche mit Natursteinelementen und WC. Ein separates, modernisiertes Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Ein besonderes Plus bietet das Souterrain mit weiteren ca. 98 m² genehmigter Wohnfläche. Laut Teilungserklärung sind diese Flächen ausdrücklich zu Wohnzwecken genehmigt. Mit eigenem Badezimmer, Kitchenette und separatem Zugang über das Treppenhaus eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice.

Außergewöhnlich für eine Eigentumswohnung ist der zur alleinigen Nutzung zugeordnete Grundstücksanteil von ca. 471 m². Zwei großzügige Terrassen – ca. 35 m² gefliest und ca. 48 m² gepflastert – bieten insgesamt rund 83 m² Freifläche und viel Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein gemauerter Geräteschuppen mit ca. 10 m² sowie ein privater Kellerraum. Gemeinschaftliche Wasch- und Heizungsräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine frisch renovierte Doppelgarage mit ca. 30 m², die zusätzlich über eine Unterkellerung mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche verfügt. Zwei vorgelagerte Außenstellplätze mit jeweils ca. 13 m² ermöglichen insgesamt Stellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge.

217 m² Wohnfläche, zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche, ca. 471 m² Grundstücksanteil, großzügige Außenflächen und Platz für bis zu vier Fahrzeuge – eine Kombination, die bei einer Eigentumswohnung nur selten zu finden ist.
Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:

Kleine Hausgemeinschaft
Solides 2-Familienwohnhaus
Qualitativ hochwertig gebaut durch Fa. Drexler Tegernheim
Kein Reparaturstau - Alles Tip-Top
Ruhige Wohnlage
Gewachsene Wohngegend
Distanz zur intakten Nachbarschaft
Stein-Massivhaus
3 beleuchtete Stufen zum Hauseingang
Nichtraucher
Hochwertig ausgestattet, liebevoll gestaltet
Frisch renoviert
Ca. 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss plus wohnfähiges Untergeschoss mit ca. 98 m²
Durchdachter Grundriss über 2 Etagen, ideal für Familie mit Kindern
Erdgeschoss: Fußbodenheizung: Essen-Wohnen-Küche-Bad-Gäste-WC-Diele-Flur
Erdgeschoss: Schlafräume Heizkörper
Erdgeschoss: Kaminanschluss im Wohnzimmer für Holzofen vorhanden
Fenster: Holz 2-fach-verglast in top Qualität und top Zustand(neu geschliffen u. geölt)
Rolläden manuell
Holz-Hauseingangstüre(neu geschliffen u. geölt)

Ca. 98 m² zusätzliche, zu Wohnzwecken genehmigte Wohn-/Nutzflächen im Souterrain(auch für Unternehmer, Heilpraktiker, Friseur, Massage-Praxis u. a. geeignet)
Insgesamt ca. 217 m² Wohn- und Nutzflächen
Exklusiver Grundstücksanteil für diese Wohnung von ca. 471 m² zur alleinigen Nutzung
Geflieste Terrasse mit ca. 35 m²
Gepflasterte Terrasse mit ca. 48 m²(derzeit Poolbefahrbar mit PKW und Wohnmobil
2 hochwertig ausgestattete Bäder, EG und bewohnbares KG
Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Naturstein-Erlebnisdusche(KG)
Separates Gäste-WC
Erneuerte Bodenbeläge sowie neue Türen und Oberflächen
Gemauerter Geräteschuppen mit ca. 10 m²(220 Volt)
Doppelgarage(220 Volt) mit ca. 30 m² Fläche, mit Grube und Unterkellerung
Unterkellerung der Garage mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche

Grundstück komplett eingefriedet
Pflegeleichter Garten
Blautanne, Pinie & Magnolien-Baum im Vorgarten u. a. Ahorn, Rasen.
HWR mit moderner Gas-Zentralheiung und Anschlüsse für Wasch-Trockner und Geschirrspüler(für die Wohnung im Souterrain)

Doppel-Garage
Zwei Außenstellplätze, vor der Doppel-Garage, mit jeweils ca. 13 m²
Stellplatz für Wohnmobil o. ä.
Kostenloses Parken für Gäste in der Straße

Wohngefühl eines Einfamilienhauses bei den Vorteilen einer Eigentumswohnung

- Moderne Gas-Zentralheizung:
- Erdgeschoss: Fußbodenheizung(Wohnen, Essen, Küche, Bad, Gäste-WC). Heizkörper in den Schlafräumen. Anschluss-Möglichkeit für Holzofen im Wohnzimmer
- Kellergeschoss: Heizkörper Wohnraum und Bad. Pellet-Holzofen(neu) Wohnbereich

Im Kaufpreis der Wohnung sind die Badezimmer-Möbel aller Bäder, der neue Pellet-Holzofen im Keller, der neue Pool im Garten, die Doppel-Garage sowie die Gartenpflanzen enthalten. Die Möbel in der Souterrain-Wohnung sowie der Wasch-Trockner und der Geschirrspüler u. a. im HWR können bei Bedarf übernommen werden.

Bei Neu-Vermietung können hier leicht um die €2.000 Kaltmiete erzielt werden.

Diese neu-renovierte Top-Wohnung in ruhiger Wohnlage in 93105 Tegernheim kann sofort selbst bezogen oder als sichere Kapitalanlage vermietet werden.