Deutschland
zum Kauf
85053 Ingolstadt - Deutschland - Bayern - Ingolstadt
Einfach Mehr: Attraktives Baugrundstück in exponierter Lage Ingolstadt/Kothau
Kaufpreis
993.000 €
Objektnr.
FALC-MatK-83047
1.102,00 m²
Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohngrundstück
Erschließung:
vollerschlossen
Grundstücksfläche:
1.102,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
993.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Attraktives Entwicklungsgrundstück mit hoher Bebauungsflexibilität
Lage (Kurzbeschreibung)
Das angebotene Grundstück befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Kothau in zentrumsnaher Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
• Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen im Umkreis von ca. 1 km
• Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Ärzte und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 5 Minuten zur Autobahn A9
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für den Mietmarkt besonders attraktiv.
Grundstück
• Grundstücksgröße: ca. 1.102 m²
• Voll erschlossen
• Ruhige Anwohnerstraße
• Natürlich eingewachsenes Grundstück
• Optional teilbar
Das ebene Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Struktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Baurecht & Entwicklungspotenzial
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, sodass sich die Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) richtet. Dies eröffnet flexible Planungsoptionen im Rahmen der umliegenden Bebauung.
Mögliche Bebauung:
• Einfamilienhäuser
• Doppelhäuser
• Mehrfamilienhäuser
Eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 für:
• 2 Mehrfamilienhäuser
• jeweils 5 Wohneinheiten
• inkl. Garagen/Stellplätze
• ca. 770 m² Wohn- und Nutzfläche
wurde bereits eingereicht und unterstreicht das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Investment-Highlights
• ✔ Attraktive, zentrumsnahe Lage mit hoher Nachfrage
• ✔ Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
• ✔ Flexible Bebauungsmöglichkeiten ohne Bebauungsplan
• ✔ Bereits geprüfte Projektidee vorhanden
• ✔ Gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung (A9)
• ✔ Teilbarkeit des Grundstücks möglich
• ✔ Kein Bauzwang
• ✔ Ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren
Fazit
Dieses Grundstück stellt eine optimale Gelegenheit dar, ein vielseitig entwickelbares Areal in gefragter Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus Lagequalität, baurechtlicher Flexibilität und bereits angedachter Projektierung bietet eine hervorragende Grundlage für eine wirtschaftlich attraktive Entwicklung.
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld im Ingolstädter Süden, Stadtteil Kothau, in dem sich Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit überzeugend verbinden. Hier wohnt man ruhig, und ist dennoch rasch im Zentrum von Ingolstadt bei optimaler Infrastruktur.
Durch die hohe ÖPNV-Qualität in der direkten Umgebung ist der Standort besonders interessant für Eigentumsimmobilien unterschiedlicher Art, auch Kapitalanlagen für sichere Vermietung.
Mehrere Bushaltestellen liegen in kurzer Distanz, darunter Am Stadtweg in ca. 250 m sowie Geisenfelder Straße in ca. 300 m Entfernung. Der Ingolstadt Hauptbahnhof ist ebenfalls gut angebunden und liegt in ca. 1,2 km Entfernung.
Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die nächste Autobahnauffahrt (A9) ist in ca. 3 km erreichbar.. Damit sind regionale und überregionale Ziele zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Mieter mit Auto attraktiv macht.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut abgedeckt. Ein Supermarkt wie Edeka Fanderl an der Geisenfelder Straße liegt in ca. 450 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto sind in ca. 800 m erreichbar. Für den täglichen Bedarf ergänzen Bäcker und Caféangebote das Umfeld. Für die schnelle Mittagspause oder den Feierabend bietet sich zudem Gastronomie in unmittelbarer Nähe an.
Für eine langfristig solide Nachfrage spricht auch die ausgewogene Struktur der Grundstücksumgebung. Die Eigentümerquote liegt bei ca. 56 Prozent, mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 96 m² und einem Durchschnittsalter von ca. 48 Jahren zeigt sich ein gewachsenes, stabiles Wohnumfeld.
Ergänzend sind wichtige Dienstleistungen schnell erreichbar. Eine Apotheke liegt in ca. 600 m Entfernung, ärztliche Versorgung ist ebenfalls in der Nähe vorhanden. Für Freizeit und Ausgleich bieten sich mehrere Grünflächen und Parks im Umfeld an.
In Summe überzeugen Lage durch kurze Wege, eine starke ÖPNV-Anbindung, schnelle Autobahnerreichbarkeit und eine sehr gute Nahversorgung. Das schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppenansprache im Wohnsegment.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
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Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr