Deutschland
zum Kauf
99089 Erfurt - Deutschland - Thüringen - Erfurt - Ilversgehofen
Eine gemütliche Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Erfurt
Kaufpreis
221.000 €
Objektnr.
FALC-AnKe-41576
91,04 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer
Personenaufzug
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Etage:
3 / 4
Baujahr:
1994
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
2
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Wintergarten:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
91,04 m²
Kosten
Kaufpreis:
221.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.428 €/m²
Hausgeld:
506 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung
Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses im Norden von Erfurt, im Stadtteil Ilversgehofen. Das Haus wurde im Jahr 1994 erbaut und wird von ca. 14 Parteien bewohnt.
Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage, dem Keller oder vom Hauseingang direkt vor die Wohnungstür. Das Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck.
Die Wohnfläche beträgt laut Teilungsgenehmigung 87,23 m² (ohne Balkone und Wintergarten) und ca. 91 m² inkl. Wintergarten und Balkone. Auf der unteren Ebene gibt es einen großen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu dem Wintergarten und drei Balkons, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und damit bestens für Sonnenanbeter geeignet. Das an Wänden und auf dem Boden geflieste Bad, ist mit seinen ca. 6 m² sehr geräumig und wird durch ein Dachfenster von natürlichem Licht erhellt. Hier finden Sie eine Badewanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluß.
Vom Wohnbereich bzw. der Küche über eine offene Treppe erfolgt der Zugang zum Studio im Obergeschoss. Auf der oberen Ebene ist es viel Platz für ein Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer. Sie verfügt ebenso über ein Bad mit Fenster, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist, sowie sowie einen gesonderten Ausgang ins Treppenhaus.
In der Küche ist ein geringfügiger Wasserschaden vorhanden, der durch die fehlerhafte Installation von Dichtungsleisten verursacht worden ist. Die Hausverwaltung wurde bereits informiert und der Schaden wird dieses Jahr bei der Fassadensanierung behoben. Im Kaufpreis ist eine Instandhaltungsrücklage von 6.000 EUR enthalten.
Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und wird von einer langjährigen, zuverlässigen Mieterpartei bewohnt.
Straßenbahn, Bus, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bank oder Gaststätte sind fußläufig erreichbar.
* Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt mit uns.
Allgemeines:
- gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1994
- 14 Parteien, hauptsächlich Eigentümer
- helles und sauberes Treppenhaus mit Aufzug bis in den Keller
- Heizung: Gas mit guter Effizienz (Klasse: D)
- Keller und gemeinsamer Waschmaschinenraum
Wohnung:
- 3-Zimmer- Maisonette-Wohnung auf 3. Etage
- knapp 91 m² Wohnfläche
- 3 Südwest-Balkone mit Wintergarten von der Küche und dem Wohnzimmer aus begehbar
- Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Gäste-Badezimmer in der 2. Ebene mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- 2 hochwertige weiße Einbauschränke in der Diele
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Hausgeld: 506,- Euro/Monat, davon ca. 378 € umlagefähig
Der Erfurter Stadtteil Ilversgehofen hat eine sehr gute Infrastruktur.
Die Straßenbahn ist fußläufig zu erreichen und trotzdem wohnen Sie hier schön und ruhig. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die Autobahn (Entfernung: 2,9 km) und die Straßenbahnlinien 1 (vom Europaplatz zur Thüringenhalle) und 5 (vom Zoopark zum Hauptbahnhof) gegeben. Bis zur Erfurter Altstadt braucht die Straßenbahn nur 7 Minuten.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur, mit einem Kindergarten und einer Grundschule sowie den weiterführenden Schulen wie Hauptschule, Realschule, Gesamtschule und Gymnasium in etwa einem Kilometer Entfernung.
Die Lage der Wohnung ermöglicht somit eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.
Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Sie Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Ihr Interesse berücksichtigen.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.10.2028
Verbrauchkennwert:
129.0 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1994
Ausstellungsdatum:
1539900000
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr