zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

61184 Karben - Deutschland - Hessen - Wetteraukreis - Karben

Eindrucksvolle Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Kaufpreis

279.000 €

Objektnr. FALC-GiKr-38275

74,27 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

keine Angabe

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etage:

1 / 3

Baujahr:

1954

Letzte Modernisierung:

2020

Zustand:

Gepflegt

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Gastterrasse:

Gäste WC:

Wohnfläche:

74,27 m²

Nutzfläche:

27,45 m²

Gesamtfläche:

88,30 m²

Grundstücksfläche:

488,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

279.000 €

Kaufpreis pro m²:

3.757 €/m²

Hausgeld:

173 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben."

Beschreibung

In Karben steht eine Eigentumswohnung zum Verkauf, die 74,27 m² groß ist und im Jahr 1954 erbaut wurde. Zwischen 2005 und 2007 wurde die Wohnung umfassend saniert und neu angebaut. In diesem Zeitraum wurden die Wasser- und Elektroleitungen komplett erneuert. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich und eine zusätzliche Dämmung.

Im Jahr 2020 wurde die Heizung erneuert, um den Energieverbrauch zu optimieren. Die Fenster wurden bereits 2005 im Zuge der Sanierung ausgetauscht. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Terrasse, eine Einbauküche, ein Gäste-WC, einen Keller und einen Außenstellplatz. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Kirschbaum Parkett ausgelegt.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine zeitgemäße Wohnfläche, sondern auch die Gewissheit, dass wesentliche Infrastrukturelemente in den letzten Jahren erneuert wurden.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

- Eindrucksvolle Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Baujahr: 1954
- Wohnfläche: 74,27 m²
- Haus ist komplett gedämmt
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad
- Doppel-Verglasung
- Einbauküche
- Heizung (2020)
- 1 Stellplatz
- Terrasse

Lage

Karben, eine Stadt in Hessen, gelegen etwa 20 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Entstehung erfolgte 1971 durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter aus.

Die geografische Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Flüssen geprägt. Die Nähe zur Autobahn A661 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtern die Erreichbarkeit.

Die lokale Wirtschaft ist vielfältig und reicht von landwirtschaftlichen Betrieben bis zu kleinen und mittelständischen Unternehmen. Die Nähe zu Frankfurt am Main bietet berufliche Pendelmöglichkeiten.

Die Stadt verfügt über verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen, darunter lokale Feste, kulturelle Events und Sportaktivitäten.

Insgesamt spiegelt Karben eine ausgewogene Mischung aus Tradition und Moderne wider, mit einem Fokus auf Gemeinschaft und regionaler Identität.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Terminvorschläge an: gianni.krasnici@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Gianni Krasnici
Email: gianni.krasnici@falcimmo.de
Mobil: 0172 - 812 45 42
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Langgasse 6, 35510 Butzbach

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

15.11.2032

Verbrauchkennwert:

100.23 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1954

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Dietmar Linden +49 151 20020426 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

online Beratung vereinbaren