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360° Rundgang Grundrisse

53547 Kasbach-Ohlenberg - Deutschland - Rheinland-Pfalz - Neuwied (Kreis) - Kasbach-Ohlenberg (Gemeinde)

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben

Kaufpreis

319.000 €

Objektnr. FALC-AL-88878

128,00 m² Wohnfläche

4,0 Zimmer

1 Badezimmer

Gartennutzung

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

4,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Stellplätze:

Zustand:

Voll saniert

Badezimmer:

Dusche, Fenster

Küche:

Einbauküche

Garagenstellplätze:

Kamin:

Garage / Stellplatz:

Garage, Carport

Gartennutzung:

Unterkellert:

Gäste WC:

Wohnfläche:

128,00 m²

Grundstücksfläche:

205,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

319.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Beschreibung

Dieses charmante, massiv erbaute Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit einem stilvollen, modernen Wohnambiente. Auf einem ca. 205 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 128 m² Wohnfläche zur Verfügung. Seit 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, saniert und renoviert und dabei mit viel Gespür für eine zeitgemäße und stilvolle Gestaltung aufgewertet.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem besonders angenehmen Rundlauf. Vom Flur gelangen Sie in die Küche und von dort direkt weiter in das Wohnzimmer. Gleichzeitig führt ein weiterer Zugang vom Wohnzimmer zurück in den Flur. So sind die Wohnbereiche harmonisch miteinander verbunden und bieten kurze Wege im Alltag.

Das Wohnzimmer lädt mit seinem stilvollen Ambiente und dem vorhandenen Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Nachmittage oder gesellige Sommerabende – hier lässt sich das Familienleben wunderbar genießen. Ein Gäste-WC sowie ein weiterer Ausgang ins Freie ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur mit angrenzendem Ankleidebereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Durch die umfassenden Modernisierungen und die stilvolle Gestaltung bietet das Haus heute ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung, die zusätzlichen Zimmer und die gemütliche Atmosphäre machen die Immobilie besonders interessant für kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit Charakter und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse suchen.

Ausstattung

Das familienfreundliche Wohnhaus wurde seit 2019 umfassend saniert, modernisiert und renoviert. Dabei wurden zahlreiche Bereiche des Hauses technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage inklusive Leitungen und Heizkörper vollständig erneuert. Zum Einsatz kommt eine Gas-Brennwerttherme. Ebenfalls 2019 wurden das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche sowie ein Fenster. In diesem Zuge wurden auch die Trinkwasser- und Abwasserleitungen modernisiert.

Darüber hinaus wurden 2019 die Wände, Böden und Decken im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss umfassend erneuert bzw. modernisiert. Auch die Zimmertüren wurden erneuert. Ein Durchbruch für eine neue Terrassentür inklusive Einbau der neuen Tür ist vorgesehen.

Die Elektroinstallation einschließlich Elektroschaltschrank wurde 2019 und 2026 in Teilen des Erdgeschosses, Untergeschosses und der Garage erneuert bzw. modernisiert.

Weitere Modernisierungen folgten in den darauffolgenden Jahren: 2020 wurde die Haustür erneuert, 2021 die Terrasse saniert und 2023 die Überdachung von Terrasse und Carport erneuert. Im Jahr 2025 wurde zudem der Zaun im Bereich der Terrasse auf einer Fläche von ca. 30 m² erneuert.

Für einen hohen Wohnkomfort sorgt die Enthärtungsanlage, die im gesamten Haus für angenehm kalkarmes Wasser sorgt. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch ein neuwertiges Balkonkraftwerk auf der Garage mit vier 500-Watt-Modulen sowie einem 2,7-kWh-Speicher, das zur effizienten Eigenstromnutzung und spürbaren Stromeinsparung beiträgt.

Die Fenster des Hauses wurden bereits 2008 erneuert und verfügen über eine Zweifachverglasung.

Insgesamt wurde die Immobilie über die vergangenen Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und technisch weiterentwickelt und bietet damit eine solide Grundlage für ein komfortables Familienleben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen, dörflich geprägten Umfeld – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch im Alltag gut angebunden sein möchten. Hier genießen Sie eine familienfreundliche Nachbarschaft, kurze Wege und viel Natur direkt vor der Haustür.

Für den täglichen Weg ohne Auto ist die Lage sehr praktisch: Die Bushaltestelle Kasbach Bürgerhaus (Linie 180) erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Kasbach ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß) – ideal für Pendler und alle, die flexibel in der Region unterwegs sein möchten.

Auch für Familien ist die Lage alltagstauglich: Ein Spielplatz befindet sich quasi um die Ecke (ca. 3 Minuten zu Fuß) – perfekt für spontane Nachmittage im Freien.
Kindergarten Pusteblume: ca. 10 Minuten mit dem Auto
Grundschule St. Johannes: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Darüber hinaus bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung: Grünflächen und Spazierwege liegen in der Nähe und laden zu kleinen Auszeiten im Alltag ein.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rhein: Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren oder einfach frische Luft tanken – die Rheinregion ist schnell erreichbar und macht die Lage auch für Freizeit und Wochenenden besonders attraktiv.

Einkäufe lassen sich unkompliziert organisieren: Ein Supermarkt wie Norma liegt nur wenige Autominuten entfernt. Ergänzend finden Sie in der Umgebung weitere Angebote für die Nahversorgung – ideal, um den täglichen Bedarf schnell und bequem abzudecken.

Insgesamt verbindet diese Adresse eine ruhige Wohnlage mit einer soliden Erreichbarkeit der wichtigsten Anlaufpunkte – ein stimmiger Standort für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Energieausweis

Gebäudeart:

Wohngebäude

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Leonie Laarmann +49 176 73581579 E-Mail

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